39RS0001-01-2025-004413-41

Дело № 2-4502/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 сентября 2025 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Лясниковой Е.Ю.,

при секретаре Курбанкадиеве М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что ответчику ФИО1 принадлежит 36/100 доли жилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 449,1 кв. м, находящагося на земельном участке площадью 701 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

У ответчика существует неисполненная обязанность по заключению соглашения от 10.09.2024 № 11820-и/6 о присоединении к договору аренды городских земель от 23.10.2014 № 11820-И на условиях, изложенных в данном соглашении.

До настоящего времени ответчик с рассмотрением вопроса об оформлении земельных отношений на земельный участок с кадастровым номером № площадью 701 кв. м в администрацию городского округа «Город Калининград» не обращался.

Истец просит суд обязать ФИО1 заключить соглашение от 10.09.2024 № 11820-и/6 о присоединении к договору аренду городских земель от 23.10.2014 № 11820-И, на следующих условиях, изложенных в данном соглашении.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является собственником 36/100 доли жилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 449,1 кв. м, находящегося на земельном участке площадью 701 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право собственности за ФИО1 зарегистрировано 29 апреля 2009 года (15/100 доли), 25 сентября2023 года (21/100 доли).

16 сентября 2024 года администрацией ГО «Город Калининград» ответчику направлено уведомление с требованием заключить соглашение 10.09.2024 № 11820-и/6 о присоединении к договору аренду городских земель от 23.10.2014 № 11820-И.

Направленное в адрес ответчика Соглашение до настоящего времени не подписано.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пп. 1, 2 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ закреплено, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При таком положении, учитывая, что ответчик не исполнил обязанность по заключению соглашения, то в рассматриваемой ситуации такой договор может быть заключен в судебном порядке по иску администрации – правообладателя земельного участка, на территории которого размещено здание, к собственнику жилого помещения.

При принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется (п. 42 постановления Пленума Верховного суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН <***>) удовлетворить.

Заключить между ФИО1 (паспорт серии № номер №) и администрацией городского округа «Город Калининград» (ИНН <***>) соглашение от 10.09.2024 № 11820-и/6 о присоединении к договору аренду городских земель от 23.10.2014 № 11820-И, на следующих условиях:

«Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград» в лице заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО2, действующего на основании доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 28.12.2023 № 211/дв, с одной стороны, и

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г<адрес>, гражданство Российская Федерация (паспорт № № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), СНИЛС № зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес>, с другой стороны,

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 13.09.2024 №№ №, №, в связи с переходом от Арендатора «2» (ФИО3) к Арендатору «1» (ФИО1) права общей долевой собственности на 15/100 доли жилого дома площадью 449,1 кв. м, с кадастровым номером № ул. <адрес> (запись государственной регистрации перехода права собственности от 25.09.2023 № №), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 701 кв.м. на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на индивидуальный жилой дом от 22.09.2023, удостоверенной ФИО4. Временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО5 Калининградского нотариального округа, зарегистрированного в реестре: № 39/60-и/39-2023-8-624, пришли к соглашению (далее – Соглашение) о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 23.10.2014 № 11820-и (далее – Договор):

Арендатор «1» (ФИО1) начиная с 25.09.2023 уплачивает арендную плату за площадь 252,36 кв.м их земельного участка с кадастровым номером № площадью 701 кв.м (пропорционально 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №)

Доплата по арендной плате в связи с увеличением размера арендной платы с 25.09.2023 до даты подписания настоящего Соглашения уплачивается Арендатором в течении 45 дней с момента подписания Соглашения.

Арендатора ФИО3 исключить из Договора (основание: ст.35 Земельного кодекса Российской федерации).

2. Арендатор «1» обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату по следующим реквизитам: Управление федерального казначейства по Калининградской области (МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр»), код ОКТМО 27701000, ИНН <***>, КПП 390601001, казначейский счет 03100643000000013500. Наименование банка: Отделение Калининград Банка России / УФК по Калининградской области г. Калининград, БИК банка 012748051, единый казначейский счет 40102810545370000028, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120. Датой внесения арендной платы по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Расчет арендной платы осуществляется по формуле:

Ап = (Кс х Кз) : S з/у х S доли з/у, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

Кз – коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка;

S зу – общая площадь земельного участка (701 кв.м);

S доли зу – площадь земельного участка, за которую Арендатор уплачивает арендную плату (252,36 кв.м).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет – 2702831,68 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 14.11.2022 № 590 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Калининградской области, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», по состоянию на 01 января 2022 года») и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством.

Расчетное значение коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка (Кз), составляет 0,005 (основание: пункт 1.1 приложения к постановлению администрации городского округа «Город Калининград» от 08.04.2022 № 209 «Об установлении расчетных значений коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков»).

С 01.01.2024 при начислении арендной платы применяется показатель уровня инфляции в размере 4.5 процента (основание: подпункт 5 пункта 8 порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, установленного постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336; часть 1 статьи 1 Федерального закона от 27.11.2023 № 540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 и на плановый период 2025 и 2026 годов»)

3. Остальные условия вышеуказанного договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

4. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц - с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

5. Настоящее Соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передается по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «1».

6. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя».

7. Приложение: расчет арендной платы».

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Лясникова

Решение суда в окончательной форме

составлено 13 октября 2025 г.