Дело № 2-256/2025
УИД 78RS0023-01-2024-001255-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2025 года Санкт-Петербург
Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Кривилёвой А.С.,
при секретаре Сидоровой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Жилищному комитету Санкт-Петербурга о признании договора приватизации действующим, признании права собственности, факта фактического принятия наследства, включении в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Истцы указали, что 17.04.2013 между ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 и Жилищным комитетом Санкт-Петербурга был заключен договор о передаче квартиры <адрес>, в собственность каждому по 1/5 доли. В связи с тем, что право собственности зарегистрировано не было, то 10.09.2022 было подано повторное заявление о предоставлении услуги по передаче квартиры в собственность, был получен отказ. Поскольку ФИО5 умер 15.09.2019, а ФИО3 умер 01.04.2019, то без решения суда истцы не могут зарегистрирован право собственности на доли в квартире. Истцы фактически вступили в право наследования в отношении указанной квартиры, продолжают там проживать, несут бремя содержания квартирой. На основании чего, в уточненном иске истцы просили признать договор № ГЖО/0/7559 о передаче квартиры в собственность граждан от 17.04.2013 действующим, признать право собственности в порядке приватизации на указанную квартиру за ФИО1 на 1/5 доли, за ФИО2 на 1/5 доли, за ФИО4 на 1/5 долю, включив эту долю в состав наследственного имущества после смерти последней; признать право собственности в порядке наследования по завещанию на 1/5 долю ФИО4 за ФИО3; признать факт фактического принятия наследства истцами после смерти ФИО5 и ФИО3, включив 1/5 долю каждого в наследственную массу после смерти.
В связи со смертью 18.08.2024 истца ФИО4 в ходе судебного разбирательства произведена замена истца на её правопреемника ФИО3
Истцы в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы в суде представителю ФИО12 которая в судебное заседание явилась, поддержала уточненные исковые требования, просла их удовлетворить.
Представитель ответчика, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что квартира <адрес>, на основании ордера № 107075/21 от 23.10.1990 предоставлена ФИО1, в ордер включены сыновья ФИО2 и ФИО5, дочь ФИО6 (л.д. 168).
Согласно архивной справки формы № 9 в квартире зарегистрированы с 13.11.1990 наниматель ФИО1 и её дочь ФИО4 (снята с регистрационного учета в связи со смертью), с 01.07.1994 – сын ФИО2, с 13.11.1990 сын ФИО5 (15.09.2019 снят с регистрационного учета в связи со смертью) и с 13.08.2004 внук ФИО3 (08.05.2019 снят с регистрационного учета в связи со смертью) (л.д. 159).
06.03.2020 между СПб ГКУ ЖА Фрунзенского района Санкт-Петербурга и ФИО1 заключен договор социального найма № 65 в отношении указанной квартиры, в качестве членов семьи нанимателя указаны ФИО2 (сын) и ФИО4 (дочь) (л.д. 165-166).
Между тем, на основании личных заявлений ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 путем личного обращения в Жилищный комитет Санкт-Петербурга было заведено приватизационное дело № ГЖО/0/7559, 06.06.201 был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан по указанному адресу каждому по 1/5 доли. Однако право собственности путем обращения в регистрирующий орган зарегистрировано не было.
01.04.2019 умер ФИО3, 15.09.2019 умер ФИО5, после смерти которых истцы фактически приняли наследство в виде долей в квартире, несли бремя содержания квартиры, продолжают проживать в ней.
10.09.2022 истцы повторно обратились с заявлением в Жилищный комитет, им было отказано, так как почторно заключить договор приватизации не представляется возможным. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 07.12.2023 по делу № 2-7231/2023.
21.08.2024 умерла истец ФИО4, после смерти которой к нотариусу обратилась ФИО3, являющаяся наследником по завещанию.
В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8).
Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Судом установлено, что 17.04.2013 ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 спорная квартира была передана в собственность на основании договора № ГЖО/0/7559. Данный договор не оспаривался, не признан недействительным, в силу чего является действующим.
Между тем, на основании указанного договора указанные выше лица не зарегистрировали право собственности, что не оспаривалось ответчиком и третьими лицами.
Таким образом, указанные лица изъявили желание приватизировать квартиру, что было определено в подписанном договоре о передачи квартиры в собственность граждан, каждому по 1/5 доли.
Учитывая выше названные положения закона и разъяснений, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его. В данном случае, указанные действия в подтверждение своего волеизъявления истцами ФИО1, ФИО2 и наследодателями ФИО5, ФИО3, ФИО4 были выполнены, в силу чего следует признать право собственности в порядке приватизации на указанные доли.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Отсутствие надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, не является препятствием для наследования имущества.
Наследниками первой очереди по закону являются в силу статьи 1142 ГК РФ дети, супруг и родители наследодателя.
На основании п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).
После смерти ФИО5 и ФИО3 наследственного дела не заводилось, однако зарегистрированные в квартире лица продолжали там проживать, несли бремя содержания квартирой, следовательно, фактически приняли наследство.
После смерти ФИО4 в течение шестимесячного срока для принятия наследства к нотариусу обратилась наследник по завещанию ФИО3, следовательно, также изъявила желание принять открывшееся наследство.
Данные обстоятельства подтвердила в суде свидетель ФИО13 предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний свидетеля.
Указанное свидетельствует о том, что истцы фактически приняли наследство, совершив действия, очевидно направленные для этой цели.
Таким образом, исковые требования основаны на законе, нарушенное право истцов подлежит восстановлению в судебном порядке.
На основании вышеуказанных положений законодательства в соответствии с представленными по делу доказательствами, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований и о возможности их удовлетворения.
На основании указанного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования, - удовлетворить.
Признать договор № ГЖО/0/7559 о передаче квартиры в собственность граждан от 17.04.2013 действующим.
Признать право собственности в порядке приватизации за ФИО1, <данные изъяты>, на 1/5 долю в праве собственности в квартире <адрес>
Признать право собственности в порядке приватизации за ФИО2, <данные изъяты>, на 1/5 долю в праве собственности в квартире <адрес>
Признать право собственности в порядке приватизации за ФИО4, <данные изъяты>, на 1/5 долю в праве собственности в квартире <адрес> включив эту долю в состав наследственного имущества после её смерти 18.08.2024.
Признать право собственности в порядке наследования по завещанию на 1/5 долю в квартире <адрес> принадлежащей ФИО4, за ФИО3, <данные изъяты>
Признать факт фактического принятия наследства ФИО1, ФИО2, ФИО3 после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.
Включить в наследственную массу после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/5 долю в праве собственности в квартире № <адрес>
Включить в наследственную массу после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/5 долю в праве собственности в квартире № <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 22.04.2025