Дело № 2-755/2025 (УИД № 42RS0016-01-2025-000510-16)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 28 мая 2025 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Нейцель О.А.,

при секретаре судебного заседания Лосевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного №. нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО5, истец является собственником № доли в праве собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, другим собственником № доли в праве собственности в указанном доме, является ответчик ФИО2

Однако, фактически, истец и ответчик занимают два изолированных жилых помещения, которые не имеют внутреннего сообщения между собой, каждый из собственников имеет отдельный вход, земельный участок между ними разделен забором.

Полагает, что жилые помещения являются индивидуально определенными, что подтверждается техническим паспортом, планом земельного участка, между собственниками никогда не было спора относительно порядка пользования принадлежащим им жилым помещением.

В связи с чем полагает, что принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество, является самостоятельным жилым объектом недвижимости.

На основании изложенного, с учетом уточнённых исковых требований, просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества с кадастровым N № признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества, общей площадью № кв.м., находящегося по адресу, <адрес>, снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества с кадастровым N №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика и его представителя.

Представители третьих лиц - администрации г. Новокузнецка, Управления Россреестра по Кемеровской области – Кузбассу, в судебное заседание не явились, о времени и дне слушания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в Российской Федерации, и права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15ЖК РФ).

При этом к жилым помещениям относится также и часть жилого дома (ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом, установлено, что, ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от №., с №. является собственником № доли в праве общей долевой собственности, на жилой дом, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.12.2024г.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.05.2025г., жилого здания, на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в <адрес>А, с кадастровым номером №, является ФИО2

Кроме того, на основании выписки из ЕГРН от 22.04.2025г., ФИО2, на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>.

В соответствии с техническим планом здания, № доля в праве общей долевой собственности, площадью № кв.м. в жилом доме, расположенном в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, принадлежащая ФИО1, в результате выдела из объекта с кадастровым номером №, является самостоятельным, изолированным жилым помещением.

Таким образом, фактически, оба собственника дома по <адрес> владеют и пользуются каждый своей частью дома. Дом разделен на две части, что подтверждено техническим планом здания. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования. Долевые собственники пользуются также разными земельными участками и надворными постройками, расположенными на прилегающими к их частям жилого дома.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., является, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ, частью жилого дома, в связи с чем, суд полагает, что заявленные ФИО1 исковые требования о признании за ней, в порядке ст. 218 ГК РФ, право собственности на объект недвижимого имущества- здание (вид объекта учета), жилой дом (назначение объекта), общей площадью № кв. м., расположенный в <адрес>, подлежат удовлетворению, и являются основанием, в силу ст. 235 ГК РФ, для прекращения её права собственности на № долю на объект недвижимого имущества с кадастровым №, расположенный в <адрес>, а также основанием для снятия с кадастрового учета данного объекта недвижимого имущества.

Иных требований не заявлено.

Допустимых и достоверных доказательств, в силу ст. 56 ГПК РФ, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №) в размере ? доли на объект недвижимого имущества с кадастровым №, расположенный в <адрес>

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на объект недвижимого имущества- здание (вид объекта учета), жилой дом (назначение объекта), общей площадью № кв. м., расположенный в <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка, в течение одного месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025г.

Председательствующий: О.А. Нейцель