УИД 46RS0№-21
Дело №
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
<адрес> 18 декабря 2025 года
Льговский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судья Петлица Г.М.,
при секретаре Самарской А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на квартиру, в обоснование своих требований истец ссылается на то, что в его собственности находится квартира с кадастровым номером 46:32:010104:2601, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ С момента приобретения по договору купли-продажи и до настоящего времени он проживает в данной квартире, осуществляет полномочия собственника по владению и пользованию данным объектом недвижимости, в данной квартире ничего не реконструировал и не ремонтировал, площадь не менял. В 2025 г. истец обратился в Росреестр для регистрации права собственности на данный объект недвижимости, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ №.
В ЕГРН содержатся сведения о квартире с кадастровым номером 46:32:010104:2601, расположенной по адресу: <адрес>, площадь которой составляет 35,2 кв.м., однако согласно техническому плану площадь квартиры составляет 57,0 кв.м., т.к. при строительстве данного дома была произведена перепланировка, которая не была оформлена надлежащим образом.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом стоит на кадастровом учете и имеет границы, правообладателями которого являются собственники помещений многоквартирного дома: ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещения.
Учитывая данные обстоятельства, истец просит признать право собственности на квартиру с кадастровым номером 46:32:010104:2601, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 57,0 кв.м., назначение здания – жилое, наименование – квартира.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав и оценив представленные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст.35 КонституцииРФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания права.
В соответствии со ст.11ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, ч. 1 ст.11 ЖК РФустанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 2 ст.15 ЖК РФжилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Согласно положениям ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.84).
Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следует, что квартира общей площадью 33,9 кв.м. состоит из кухни общей площадью 16,2 кв.м., одной комнаты общей площадью 17,7 кв.м. (л.д.23-29).
Согласно техническому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры с кадастровым номером 46:32:010104:2601, расположенной по адресу: <адрес> составляет 57,0 кв.м.
Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что квартира расположена в здании с кадастровым номером 46:32:010104:1466 и на земельном участке с кадастровым номером 46:32:010104:668. Площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключении балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. Площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составила 57,0 кв.м. (л.д.72).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-221721461 ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером 46:32:010104:2601, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 35,2 кв.м., право зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92-94).
Анализируя представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 57,0 кв.м., однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество площадь объекта недвижимости указана как 35,2 кв.м.
В связи с чем, следует внести уточнения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении основных сведений об объекте недвижимости: площади квартиры с кадастровым номером 35,2, расположенной по адресу: <адрес>, указав площадь <адрес>,0 кв.м.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Истцом представлены суду доказательства того, что его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1, (паспорт серия 3811 №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру, общей площадью 57,0 кв.м., с кадастровым номером 46:32:010104:2601, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости: площадь квартиры с кадастровым номером 46:32:010104:2601, расположенной по адресу: <адрес>, указав площадь <адрес>,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Льговский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Г.М. Петлица