Гражданское дело № 2-3263/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года г. Оренбург

Центральный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Турковой С.А.,

при секретаре Аскаровой Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО5 о выделе доли в натуре в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она является собственником 35/72 доли в праве собственности на домовладение, по адресу: <адрес>. Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0423003:22. Другими участниками долевой собственности являются: ФИО3 – 12/72 доли, ФИО5 – 11/72 доли, ФИО3 – 14/72 доли. Фактически жилой дом разделен на 4 части, имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте. Она занимает квартиру под №, что соответствует ее доле в праве собственности на дом. ФИО3 занимает квартиры №№ и №, ФИО5 - №. Данный порядок пользования домом между долевыми собственниками исторически сложился при заселении дома.

Просит суд с учетом уточнений выделить доли в натуре с прекращением права долевой собственности на имущество по адресу <адрес> ФИО3 <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м., жилая 35,3 кв.м., ФИО3 <адрес> общей площадью 37,6 кв.м., жилая – 22,8 кв.м.; ФИО4 <адрес> общей площадью 48,9 кв.м., жилая – 27,3 кв.м.; ФИО5 <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м., жилая – 32,0 кв.м.

Истец ФИО4, ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от истца имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ранее в судебном заседании от ФИО5 поступило заявление о признании исковых требований, последствия признания иска по ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Суд в порядке статьи 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании, признала исковые требования, последствия признания иска по ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 244 ГК Российской Федерации определяет общую долевую собственность как имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

В силу положений ч. 1 ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Как разъясняет п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Судом установлено и не оспаривалось в рамках рассмотрения спора то обстоятельство, что на земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>) находится жилой дом литер <данные изъяты> с кадастровым номером №.

Указанный жилой дом площадью 215,6 кв.м. состоит из жилых помещений №, все помещения расположены в уровне 1-го и цокольного этажей.

Жилой принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3 – 12/72 доли, ФИО5 – 11/72 доли, ФИО3 – 14/72 доли, ФИО4 – 35/72.

ФИО3 занимает квартиры № и №, ФИО4 - №, ФИО5 - №.

Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО5, ФИО3, ФИО4

Согласно сообщения Департамента, градостроительства и земельных отношений № –исх, земельный участок по адресу <адрес> находится в зоне застройки домами смешанной этажности в зоне выборочной реконструкции «Ж4». Основными видами разрешенного использования являются: код 2.1 - для индивидуального жилищного строительства; код 2.1.1 -малоэтажная многоквартирная застройка

Истцом было представлено техническое заключение ООО «Успех» о возможности перевода жилого дома в многоквартирный жилой дом с помещениями № по адресу: <адрес>, в результате перевода жилых помещений в многоквартирный жилой фонд, помещения будут иметь следующие характеристики: цокольный этаж: квартира № общей площадью 60,4 кв.м., жилая 35,3 кв.м., подсобная 25,1 кв.м.; квартира № общей площадью 37,6, жилая 22,8 кв.м., подсобная 14,8 кв.м.; первый этаж: квартира № общей площадью 48,9 кв.м., жилая 27,3 кв.м., подсобная 21,6 кв.м.; квартира № общей площадью 47,1 кв.м. жилая 32,0 кв.м., подсобная площадь 15,1 кв.м.

Ответчики по данному заключению своих возражений не представили.

Кроме того, жилой дом по адресу: <адрес>, согласно представленным заключениям № от 04.10.2022 года, № от 04.10.2022 года, соответствует пожарным, строительно-техническим нормам и правилам.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска и удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО5 о выделе доли в натуре в жилом доме удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> за ФИО4 , ФИО1, ФИО5.

Признать право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> за ФИО1.

Признать право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты>. за ФИО1.

Признать право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты>. за ФИО4 .

Признать право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты>. за ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2023 года