Дело № 2-1555/2025
74 RS0002-01-2024-012589-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Челябинск 19 декабря 2025 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего М.Н. Величко,
при секретаре Н.В. Оразовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит установить площадь земельного участка с кадастровым номером 74:36:0501013:1688, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мичуринец», улица 3, участок 124, принадлежащий истцу, в размере 400 кв/м, а границы в соответствии с координатами, указанными в иске ФИО1
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного земельного участка, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют. Истец просит определить границы его земельного участка по фактическому землепользованию, с чем ответчик, являющийся собственником земельного участка №, с кадастровым номером 74:36:0501013:1211 не согласен. Поскольку ответчик отказывается согласовывать смежную границу, истец обратился в суд.
После поступления в суд заключения судебного эксперта истец уточнил исковые требования (том 3 л.д. 137-139), в соответствии с результатами судебной экспертизы просит установить площадь земельного участка с кадастровым номером 74:36:0501013:1688, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мичуринец», улица 3, участок 124, принадлежащего ФИО1, в размере 405 кв.м (погрешность +/- 7 кв.м) и его границы в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
У
1
604 002,83
2314703,14
2
604 002,87
2314703,51
3
604 005,78
2314728.21
4
604 001,31
2314728,72
5
603 996,53
2314729,32
6
603 996,56
2314729,69
7
603 991,58
2314730.19
8
603 990,10
2314730,39
9
603 986,80
2314705,09
1
604 002,83
2314703,14
Установить среднюю квадратическую погрешность местоположения вышеуказанных характерных точек в значении не более 0,1 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО4, действующая по доверенности, на удовлетворении уточненного иска настаивали по изложенным в нём основаниям, сославшись на то, что в добровольном порядке ответчик отказался устранять кадастровую ошибку, просили взыскать с ответчика судебные расходы.
Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (том 2 л.д. 193-195), в которых указано, что согласно государственному акту от 17.11.1994 № ответчику предоставлен земельный участок площадью 400 кв.м для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Мичуринец». Государственный акт № содержит графическое отображение границ предоставляемого земельного участка. Согласно чертежу земельного участка конфигурация объекта прямоугольная, длины сторон составляют 16 м и 25 м. После получения искового заявления ФИО2 обратился в производственный кооператив «Геодезист» в целях проверки сведений координатах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0501013:1688, указанных в исковом заявлении. По результатам проверки установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 74:36:0501013:1688 в соответствии с координатами искового заявления составляет 403 кв.м, что не соответствует сведениям о площади земельного участка в Государственном акте №. Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0501013:1688 на границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0501013:1211 составляет 45 кв.м. В свою очередь границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 74:36:0501013:1211 соответствуют сведениям Государственного акта №. Однако от подписания акта согласования местоположения границ земельного участка 74:36:0501013:1211 отказался только истец по настоящему делу. При этом ответчик пояснил, что ограждение между смежными земельными участками истца и ответчика, которое существовало между ними более 15 лет, было демонтировано его зятем, поскольку смежная граница была установлена не верно.
Третье лицо ФИО6 судебном заседании разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда, пояснил, что у него отсутствует спор о границах его земельного участка с земельным участком истца и ответчика.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Челябинской области, а также третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, представитель СНТ «Мичуринец» участия в судебном заседании не приняли, извещены, сведений о причинах неявки суду не представили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, которые не явились в судебное заседание и не обеспечили явку в судебное заседание своих представителей.
Выслушав объяснения сторон и их представителей, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 400 кв.м с кадастровым номером 74:36:0501013:1688, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мичуринец», улица 3, участок 124. Право собственности возникло и зарегистрировано на основании государственного акта на право собственности на землю серии 0124, выданного Главой администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Книге записей Государственных актов №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 19-24). Согласно данным ЕГРН указанным земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – для ведения садоводства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Судом также установлено, что собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 74:36:0501013:1211, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мичуринец», улица 3, участок 122, с земельным участком истца (с северной стороны), является ФИО2, чьё право собственности зарегистрировано 13 февраля 2004 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН на данный земельный участок (том 2 л.д. 8-10). Право собственности ответчика ФИО2 на данный земельный участок возникло и зарегистрировано в ЕГРН на основании Государственного акта на право собственности на землю, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № (том 207-209). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В ходе рассмотрения дела также установлено, что участок с КН 74:36:0501013:1688 является смежным с участком с КН 74:36:0501013:1211. Смежная граница участков с КН 74:36:0501013:1688 и 74:36:0501013:1211 не выделена на местности (ограждение между участками не установлено). На территории участка с КН 74:36:0501013:1688 расположены садовый <адрес> по ул. № и хозяйственные постройки. Территория участка частично огорожена: южная граница на местности не выделена. На территории участка с КН 74:36:0501013:1211 расположены садовый <адрес> по ул. № и хозяйственные постройки. Территория участка частично огорожена: северная граница на местности не выделена. В восточной части обоих участков, в районе смежной границы, расположены строения (туалеты), используемые сторонами по делу.
Поскольку границы земельного участка истца не были определены в установленном земельным законодательством порядке, он обратился к кадастровому инженеру ФИО11 за определением границ его земельного участка, которая подготовила соответствующий межевой план (том 1 л.д. 22-30), определяющий параметры -границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 74:36:0501013:1688. Однако ответчик отказался согласовать координаты смежной границы между земельными участками с КН 74:36:0501013:1688 и КН 74:36:0501013:1211, что подтверждается актом согласования местоположения земельного участка с КН 74:36:0501013:1688 (т. 2 л.д. 217) и признано стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.
В соответствии с представленным ответчиком заключением кадастрового инженера ПК «Геодезист» ФИО12 26.12.2024г. в ПК «Геодезист» повторно обратился ФИО2 с заявлением о проверке координат характерных точек (таблица 1) земельного участка № и соответствие их на местности, указанных в исковом заявлении ФИО1, рассматриваемого Центральным районным судом <адрес>, дело №. Каталог координат характерных точек границ земельного участка № площадью 400 кв.м.+/-7 кв.м.
Обозначение характерных точек границ
X
У
н 1
604002.58
2314703.17
н2
604005.58
2314728.20
нЗ
603996.56
2314729.69
н4
603991.58
2314730.19
н5
603989.70
2314730.45
нб
603987.10
2314705.05
н 1
604002.58
2314703.17
При проведении повторных геодезических и кадастровых работ, проведенных ПК «Геодезист» было установлено, что по вышеуказанным координатам характерных точек граница (2-н5) накладывается на 1,90м., граница (нб-1) накладывается на 1,66м. на земельный участок № (КН 74:36:0501013:1211). Площадь наложения составляет 45 кв.м. Наложение отражено на схеме взаимного расположения земельных участков № и № по ул. 3 СНТ Мичуринец <адрес>, подготовленная инженером геодезистом ФИО13 (том 196-199).
В целях устранения противоречий сторон относительно географических координат границ каждого из вышеуказанных земельных участков судом по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено судебному эксперту ООО «Судебная Экспертиза и Оценка» (далее ООО «СЭО») - ФИО14
Как следует из заключения судебного эксперта ООО «Судебная Экспертиза и Оценка» (далее ООО «СЭО») - ФИО14, на основании проведенного анализа предоставленных эксперту материалов экспертом установлено, что фактические границы участков с кадастровыми номерами 74:36:0501013:1688 и 74:36:0501013:1211 не налагаются на границы иных участков по сведениям ЕГРН, за исключением фактической западной границы участка с кадастровым номером 74:36:0501013:1211, которая налагается на границы участка с кадастровым номером 74:00:0000000:239 (земли общего пользования - ул. №) по сведениям ЕГРН. Ограждение на смежной границе участков в настоящее время отсутствует, при этом в восточной части участков расположены хозяйственные постройки (туалеты), а с западной стороны (со стороны дороги) установлены ограждения разной высоты, по местоположению которых можно установить условно смежную границу участков. Однозначно установить местоположение границ участков с кадастровым номером 74:36:0501013:1688 и 74:36:0501013:1211, согласно правоустанавливающим документам, не представляется возможным.
Из фотографий земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Мичуринец» ул. №, участок №, предоставленных ФИО1, следует, что ограждение на западной границе участка садового <адрес> (кадастровым номером 74:36:0501013:1688) существует на местности как минимум с 2002 года. Ранее между участками было установлено ограждение из металлической сетки, проходящее от угла строения (туалета), расположенного на участке садового <адрес> (кадастровым номером 74:36:0501013:1688) по направлению к улице. На основании указанного, смежная граница участков с кадастровыми номерами 74:36:0501013:1688 и 74:36:0501013:1211 установлена от строения (туалета), расположенного на участке с кадастровым номером 74:36:0501013:1688, до точки, разделяющей западные ограждения границ участков по высоте.
Координаты характерных точек установленной смежной границы участков с кадастровыми номерами 74:36:0501013:1688 и 74:36:0501013:1211, в системе координат МСК-74 следующие:
Номер
точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
X
У
1
603 986,80
2 314 705,09
0,1
2
603 990,10
2 314 730,39
0,1
Координаты характерных точек границ участка с кадастровым номером 74:36:0501013:1688 с учетом установленной границы, смежной с участком с кадастровым номером 74:36:0501013:1211, в системе координат МСК-74 следующие:
Номер
точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
X
У
1
604 002,83
2 314 703,14
0,1
2
604 002,87
2 314 703,51
0,1
3
604 005,78
2 314 728,21
0,1
4
604 001,31
2 314 728,72
0,1
5
603 996,53
2 314 729,32
0,1
6
603 996,56
2 314 729,69
0,1
7
603 991,58
2 314 730,19
0,1
8
603 990,10
2 314 730,39
0,1
9
603 986,80
2 314 705,09
0,1
1
604 002,83
2 314 703,14
0,1
Площадь участка с кадастровым номером 74:36:0501013:1688 в установленных границах составляет 405 кв.м., погрешность: +/- 7 кв.м.
Ниже приведены параметры границ участка с кадастровым номером 74:36:0501013:1211 с учетом установленной границы и с учетом сведений ЕГРН о границах участков с кадастровыми ерами 74:36:0501013:83, 74:36:0501013:1150 и 74:00:0000000:239.
Координаты характерных точек границ участка с кадастровым номером 74:36:0501013:1211 с учетом установленной границы, смежной с участком с кадастровым номером 74:36:0501013:1688, в системе координат МСК-74
Номер
точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
X
У
1
603 986,80
2 314 705,09
0,1
2
603 990,10
2 314 730,39
0,1
3
603 989,32
2 314 730,50
0,1
4
603 976,11
2 314 731,42
0,1
5
603 974,68
2 314 720,92
0,1
6
603 973,04
2 314 706,28
0,1
7
603 986,61
2 314 705,11
0,1
1
603 986,80
2 314 705,09
0,1
Площадь участка с кадастровым номером 74:36:0501013:1211 в установленных границах составляет 356 кв.м., погрешность: +/- 7 кв.м.
Установленные границы участков с кадастровыми номерами 74:36:0501013:1688 и 74:36:0501013:1211 не налагаются на границы иных участков по сведениям ЕГРН.
В соответствии с п. 1 ст. 11.1. Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п. 5 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.
Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п. 32,32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно п. 24 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0592 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка допускается использование выписки из ЕГРН, содержащей описание местоположения границ земельного участка (объекта кадастровых работ и (или) смежного с ним земельного участка (смежных с ним земельных участков), если такое описание не соответствует требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, установленным на основании части 13 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ, а также выписки из ЕГРН в отношении смежного земельного участка (смежных земельных участков), описание местоположения границ которого соответствует установленным на основании части 13 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование:
карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка интересующий период времени;
планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;
ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах, расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации;
иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.
Заключение судебного эксперта ФИО14 является полным, мотивированным, содержит в себе подробное описание выполненного судебным экспертом исследования, ответы на постановленные судом вопросы и согласуется с письменными материалами дела.
В заключении судебный эксперт подробно и мотивированно обосновывает свой вывод о невозможности определения границ спорны земельных участков на основании правоустанавливающих документов (госактов) и определяет границы в соответствии с в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В ходе рассмотрения дела ответчиками не представлено суду никаких доказательств, опровергающих обоснованность выводов судебного эксперта.
Представленные ответчиком после проведения судебной экспертизы дополнительные письменные доказательства не опровергают выводов судебного эксперта.
Так, согласно ответу и.о. председателя правления СНТ «Мичуринец» на запрос Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Челябинской области от 25.11.2003г. в правление СНТ «Мичуринец», площадь участка №122 (ФИО2) составляет 350,152 кв.м., участка № (ФИО1) - 400 кв.м.
Данные площади с учетом погрешности соответствуют площадям участков с КН 74:36:0501013:1211 (участок №) и 74:36:0501013:1688 (участок №), определенным в заключении эксперта с учетом установленных границ, составляющим 356 кв.м, и 405 кв.м., соответственно.
Постановление правления СНТ «Мичуринец» от ДД.ММ.ГГГГ содержит информацию относительно участков № и 122, в том числе в нем указано, что в 1994 году была допущена ошибка в размерах земельного надела и площади участка 122. Данным документом постановлено считать признать ошибку приватизационной комиссии в 1994 году и считать площадь участка № (садовод ФИО2) - 350,152 кв.м.
<адрес> с учетом погрешности соответствует площади участка с КН 74:36:0501013:1211 (участок №), определенной в заключении эксперта с учетом установленных границ, составляющей 356 кв.м.
Копия карточки учета строений и сооружений, расположенных на земельном участке №(122) по ул. 3 СНТ «Мичуринец», составленная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, также не опровергает обоснованность выводов судебного эксперта. Как видно из приведенного в карточке плана, на нем указаны размеры участка № с привязкой относительно садового дома, расположенного на нем. На основании данных размеров и сведений о прохождении границ относительно садового дома судебным экспертом по запросу суда определено местоположение границ участка с КН 74:36:0501013:1211 (участок №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и проведено сопоставление с установленной смежной границей участков с КН 74:36:0501013:1211 (участок №) и 74:36:0501013:1688 (участок №) и приведены результаты сопоставления (том 3).
Как видна из приведенного выше сопоставления, установленная в заключении эксперта №.2025 от ДД.ММ.ГГГГ смежная граница участков с КН 74:36:0501013:1211 (участок №) и 74:36:0501013:1688 (участок №) в целом соответствует северной границе участка с КН 74:36:0501013:1211 (№), установленной согласно Карточке учета строений и сооружений, расположенных на земельном участке №(122) по ул, 3 СНТ «Мичуринец», составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке для получения государственного акта на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка ФИО2, составляет 400 кв.м., размеры участка 16 м х 25 м.
Данные сведения соответствуют сведениям Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № (л.д. 208 - 209-оборот, т.2), проанализированного в Заключении эксперта на стр. 27 - 32 Заключения эксперта №.2025 от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, вышеуказанные дополнительные доказательства, представленные ответчиков в суд после проведения судебной экспертизы, не влияют на правильность выводов судебного эксперта.
С учетом изложенного суд считает возможным принять в качестве достоверного, допустимого доказательства вышеуказанное заключение и установить площадь земельного участка с кадастровым номером 74:36:0501013:1688, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мичуринец», улица 3, участок 124, принадлежащего ФИО1, в размере 405 кв.м (погрешность +/- 7 кв.м) и его границы в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
У
1
604 002,83
2314703,14
2
604 002,87
2314703,51
3
604 005,78
2314728.21
4
604 001,31
2314728,72
5
603 996,53
2314729,32
6
603 996,56
2314729,69
7
603 991,58
2314730.19
8
603 990,10
2314730,39
9
603 986,80
2314705,09
1
604 002,83
2314703,14
Установить среднюю квадратическую погрешность местоположения вышеуказанных характерных точек в значении не более 0,1 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
.
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.
<адрес> земельного участка с кадастровым номером 74:36:0501013:1688, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мичуринец», улица 3, участок 124, принадлежащего ФИО1, в размере 405 кв.м (погрешность +/- 7 кв.м) и его границы в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
У
1
604 002,83
2314703,14
2
604 002,87
2314703,51
3
604 005,78
2314728.21
4
604 001,31
2314728,72
5
603 996,53
2314729,32
6
603 996,56
2314729,69
7
603 991,58
2314730.19
8
603 990,10
2314730,39
9
603 986,80
2314705,09
1
604 002,83
2314703,14
Установить среднюю квадратическую погрешность местоположения вышеуказанных характерных точек в значении не более 0,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.
Председательствующий п/п М.Н. Величко
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья М.Н. Величко
Помощник судьи И.А. Клепинина
Мотивированное решение изготовлено 16.01.2026