Дело № 2-1731/2023

УИД 26RS0029-01-2023-002227-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2023 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шевляковой И.Б.,

при секретаре судебного заседания Казанчевой С.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Григорян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой №а в многоквартирном жилом доме по <адрес> края.

В обоснование заявленных к ФИО3 исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес> в многоквартирном жилом доме по <адрес> края. Истец приобрела данную квартиру для проживания в ней ее сына – ФИО3, который был вселен в квартиру с ее согласия и поставлен на регистрационный учет. Однако с 2020 года ответчик в данной квартире не проживает, собрал свои вещи и уехал на заработки. В настоящее время ФИО2 неизвестно место проживания ответчика, связь с ним утрачена.

Кроме того, у истца возникла необходимость в продаже принадлежащей ей <адрес> в многоквартирном жилом доме по <адрес> края, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ею заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Срок исполнения сделки, заключения основного договора купли-продажи установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. Одним из условий заключения договора купли-продажи со стороны покупателя является снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц, а именно ответчика ФИО3 Однако, ввиду отсутствия связи с ответчиком, сведений о его месте проживания, истец не имеет возможности обратиться к ответчику с требованием сняться с регистрационного учета в принадлежащей ей квартире, т.е. не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом.

Истец ФИО2 , извещенная о времени и месте разбирательства дела в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании заявленные ФИО2 исковые требования к ФИО3 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в поданном суду исковом заявлении. Просила признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой №а в многоквартирном жилом доме по <адрес> края.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте разбирательства дела в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ по последнему известному месту жительства и месту регистрации, в судебное заседание не явился. В связи с неизвестностью места жительства ответчика ему определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат, с участием которого и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель ответчика – адвокат ФИО6, действующая на основании ордера, в судебном заседании пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой №а в многоквартирном жилом доме по <адрес> края, поскольку суду не представлено доказательств добровольного выселения ответчика из принадлежащего истцу жилого помещения. Просила в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 отказать.

Представитель третьего лица – Отдела МВД России по <адрес>, извещенный о времени и месте разбирательства дела в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, не представил сведений о причинах неявки. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему:

Судом установлено, следует из представленных суду: выписки из ЕГРН в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, и договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 , истец ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес> в многоквартирном жилом доме по <адрес> края. Переход к ФИО2 права собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно ответа УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда и рапорта УУП ОУУП и ДН отдела МВД России по <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по месту жительства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся сыном истца ФИО2 , который в жилом помещении по месту регистрации не проживает на протяжении трех лет с 2020 года по настоящее время и жилым помещением по назначению с этого времени не пользуется, добровольно оставил место своего постоянного жительства и регистрации.

Суду не представлено доказательств в подтверждение чинимых собственником жилой площади, а также иными лицами препятствий ответчику в пользовании жилым помещением, что свидетельствует о том, что ФИО3 не заинтересован в пользовании жилым помещением по прямому назначению для постоянного проживания. В течение длительного времени, с 2020 года он в жилом помещении по адресу: <адрес>, по месту своей регистрации не проживает, вселяться не пытался, с требованиями о вселении или устранении препятствий в пользовании жилым помещением в установленном порядке за истекшее время не обращался, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет и компенсацию понесенных расходов собственнику не производит, договор найма жилого помещения и договор безвозмездного пользования с собственником не заключал.

Данные обстоятельства не оспаривались в ходе судебного заседания и считаются судом установленными.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора. Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст. 17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.

В отношениях собственности закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу вышеуказанных норм – это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер на жилое помещение (ст. 288 ГК РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст. 31 ЖК РФ), к которому отсылает ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Условие осуществления членами семьи собственника своего вещного права на жилое помещение определены ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Согласно ст. 31 ЖК РФ, регулирующей данные правоотношения на настоящее время, члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не было установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и обязаны использовать данное помещение по прямому назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 31 ЖК РФ возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в качестве члена семьи. Сам факт регистрации лица на жилой площади, с согласия проживающих на ней, является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.

Анализ представленных суду доказательств, свидетельствует о том, что истец ФИО2 , являясь собственником жилого помещения – <адрес> в многоквартирном жилом доме по <адрес> края, в настоящее время ограничена в своих правах по распоряжению принадлежим ей имуществом, ввиду наличия регистрации места жительства ответчика ФИО3, который фактически там не проживает и членом семьи истца с 2020 года не является. Регистрация ответчика в квартире истца и фактическое его отсутствие в течение длительного периода времени без уважительных причин, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника, в том числе по вселению и регистрации постоянного места жительства в доме других лиц, продаже принадлежащего ей имущества. Отсутствие ответчика по данному адресу в течение длительного времени, добровольный отказ от пользования жилой площадью по прямому назначению для своего проживания по месту регистрации постоянного жительства без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие личного имущества в квартире и попыток вселения и пользования жильем опровергает возможные предположения о временном характере его отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от проживания по постоянному месту жительства.

Суд считает, что в данном случае имеет место не временное отсутствие ответчика по месту регистрации постоянного жительства, а выезд на другое место жительства. Выезд на другое место жительства определяется намерениями лица, независимо от того получил ли он в новом месте жительства регистрацию, получил ли он там другое жилое помещение, переехал ли он в другой населенный пункт или переехал в пределах того же населенного пункта и т.д. Это следует из совокупности всех представленных доказательств и анализа действий ответчика.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит исковые требования истца о признании ФИО3, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой №а в многоквартирном жилом доме по <адрес> края, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> КБАССР, паспорт серии <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Кипарис», (массив 5), участок №, к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт серии <...>, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> и <адрес>, зарегистрированному по адресу: <адрес>, о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> и <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой №а в многоквартирном жилом доме по <адрес> края.

Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд <адрес>.

Судья И.Б. Шевлякова