Дело № 2-295/2023

УИД: 91RS0011-01-2022-002623-41

РЕШЕНИЕ

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

пгт Красногвардейское 19 января 2023 г.

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сангаджи-Горяева Д.Б.,

при секретаре судебного заседания Коркмазове М.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красногвардейского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании права собственности на земельный участок и гараж в силу приобретательной давности,

установил :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с названным иском, мотивируя его тем, что в 2005 году приобрела у ФИО4 гараж с земельным участком без составления письменного договора, поскольку оформить документы по продаже не успели. С указанной даты она открыто владеет имуществом как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно на протяжении 17 лет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просила суд признать за ней право собственности на гараж и земельный участок по адресу: Республика Крым, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Красногвардейского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, надлежаще извещенный о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

В силу части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в порядке приобретательной давности при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся, а собственник отказался от вещи или утратил к ней интерес. Не препятствует приобретению права в такой ситуации и наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п. (Определение Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).

Судом установлено, что на земельном участке площадью 28 кв.м., расположенном по адресу: Республика Крым, <адрес>, кадастровый №, находится нежилое здание – гараж с подвальным помещением, общей площадью 30,1 кв.м., 1985 года постройки.

Из решения исполкома Красногвардейского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ №, генерального плана и разрешения на производство работ следует, что ФИО5 выделен земельный участок на территории СМУ-3 и ДЮСШ для строительства гаража под №.

Постановлением администрации Красногвардейского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым от 05.04.2022 № утверждена схема расположения спорного земельного участка.

Право собственности на гараж в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и ГУП Республики Крым «Крым БТИ» не зарегистрировано.

Согласно акту Красногвардейского сельского совета №, истец ФИО1 с 2005 года и по настоящее время фактически пользуется гаражом с земельным участком по адресу: Республика Крым, <адрес>, производит ремонт, содержит гараж.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 подтвердили, что истец более 15 лет использует спорный гараж для личных целей, производит ремонт, владеет им открыто, претензий ни от кого не поступало.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно владеет, открыто и непрерывно пользуется гаражом и земельным участком более 15 лет, несёт бремя содержания имущества, за другими лицами указанное недвижимое имущество не зарегистрировано, никто на него кроме истца не претендует. Суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствуют иные основания для приобретения права собственности на спорное имущество кроме, как признания права собственности на него в порядке приобретательной давности.

При данных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, в силу приобретательной давности право собственности на гараж площадью 30,1 кв.м. и земельный участок площадью 28 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: Республика Крым, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение составлено 26.01.2023.

Председательствующий (подпись) Д.Б. Сангаджи-Горяев