Решение по делу № 2-2776/2024 от 22.01.2025

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 января 2025 года <адрес>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи ФИО8

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в Воскресенский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, уточнении границ земельного участка, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: установить наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2 и уточнить границы земельного участка в соответствии с вариантом № Приложения № заключения эксперта № № от <дата>, согласно каталога координат (л.д. 161-162).

В обоснование заявленных исковых требований истцом указаны следующие обстоятельства:

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>. Право собственности истца подтверждается записью регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № от <дата>.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Горизонталь» ФИО4 фактическая граница земельного участка истца на местности по всему периметру имеет ограждение в виде металлического забора. На земельном участке расположены капитальные постройки: жилой дом, хозяйственные строения.

Фактические границы земельного участка, обозначенные на местности в виде металлического забора, имеют несоответствие с реестровыми границами.

Площадь земельного участка в заборе составила 1400 кв.м., что на 100 кв.м. меньше площади земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРП (по данным ЕГРН площадь участка 1500 кв.м.).

Основное изменение площади земельного участка с кадастровым №, произошло за счет того, что реестровые границы земельного участка пересекают существующую дорогу с асфальтированным покрытием кадастровым № «ФИО1, <адрес>, <адрес>, дорога от магазина вдоль деревни с выездом на региональную дорогу Ёлкино-Воскресенск».

Решением Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № право собственности на вышеуказанную дорогу признано за Администрацией городского округа <адрес>.

В связи со сложившейся ситуацией на местности, кадастровым инженером предложено уточнить границы земельного участка с сохранением его площади, указанной в правоустанавливающем документе - 1500 кв.м.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО7, представитель ответчика Администрации г.о. <адрес>, представитель третьего лица Управления Росреестра по Московскойобласти в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежавшим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 167-174).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при сложившейся явке.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ст. 1 ч. 7).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в п.п. 7, 7.2-7.4 ч. 2 ст. 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ст. 8 ч. 2).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ст. 22 ч. 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ст. 22 ч. 9).

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка) (ч. 1 ст. 43).

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с ч. 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке (ч. 1 ст. 61).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (ч. 3 ст. 61).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

В соответствии с Приказом Росреестра от <дата> № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», характерной точкой границы земельного участка является точка изменения описания границы земельного участка и деления ее на части (п. 1). Положение на местности характерных точек границы земельного участка и характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее - характерные точки) описывается плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости (п. 2). Допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек не должны превышать удвоенного значения средней квадратической погрешности, равной для земель населенных пунктов 0,1 м., т. е. не должны превышать 0,2 м. (п. 18).

Согласно Письма Минэкономразвития России от <дата> №-ВА/<адрес> «Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ», в соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как:

отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка;

содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства (л.д. 10-76, 87-101):

Основное изменение площади земельного участка с кадастровым №, произошло за счет того, что реестровые границы земельного участка пересекают существующую дорогу с асфальтированным покрытием кадастровым № «ФИО1, <адрес>, №, дорога от магазина вдоль деревни с выездом на региональную дорогу Ёлкино-Воскресенск».

Определением Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 108-109).

Экспертом ФИО5, (имеющей высшее специальное образование, диплом о высшем образовании ВСВ 0129916, регистрационный № от <дата>, Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Московской государственный университет геодезии и картографии, квалификация - инженер по специальности «Прикладная геодезия»; диплом о высшем образовании КР №, регистрационный № от <дата>, Государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Московский государственный областной социально-гуманитарный институт», квалификация - юрист по специальности «Юриспруденция»; Квалификационный аттестат кадастрового инженера 62-14-484; Сертификат соответствия №РОСС RU.И994.04ФЖЭО-15-2017 по специальности «Землеустроительная экспертиза. Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности», выданный НП НАЦИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕГИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ; стаж работы по специальности — с 2004 года, экспертной работы — с 2017 года), проведено визуально-инструментальное обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес> с кадастровым номером № (л.д 115-154).

В ходе натурного обследования установлено: земельный участок с кадастровым номером № разработан и используется в соответствии с видом разрешенного использования (для ведения личного подсобного хозяйства). Границы земельного участка на местности по периметру закреплены ограждением из металлического профилированного листа. В фактических границах земельного участка с кадастровым номером 50:29:0040403:126 расположены хозяйственные постройки (баня, хозблок) и фундамент.

В результате проведенных экспертом полевых геодезических измерений с точностью 0,1 м., что соответствует нормативной, установлено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0040403:126. Каталог координат характерных точек границ исследуемого земельного участка по фактическому пользованию представлен в Приложении №.

Величина фактической площади земельного участка с кадастровым номером <адрес> составила 1394 кв.м.

В соответствии с полученными в результате полевых геодезических измерений координатами составлен план, представленный в Приложении №, на котором отражены фактические границы исследуемого земельного участка, контуры расположенных в его границах построек, а также прилегающая к земельному участку территория.

Поскольку представленные для исследования материалы не позволяют с требуемой точностью определить местоположение фактических границ земельного участка на дату проведения кадастровых работ, исследование на предмет выявления реестровой ошибки возможно провести исходя из сравнительного анализа результатов натурного обследования и сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, для чего составлен План границ, представленный в Приложении №, в результате сравнительного анализа которого выявлено: несоответствие фактической и реестровой конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №; величина минимального абсолютного расхождения в положении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 0,19 м. (точка натурных измерений 1, сведений ЕГРН 1*), максимального — 7,82 м. (точка натурных измерений 4, сведений ЕГРН 4* ); пересечение между установленными в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером № и фактическим и реестровым местоположением сооружения (автодороги) с кадастровым номером № при этом ось указанного сооружения как фактически, так и по сведениям ЕГРН располагается на минимальном расстоянии 3,61 м. относительно фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0040403:126.

Таким образом, выявленные величины абсолютных расхождений фактического и реестрового местоположения характерных точек границ исследуемого земельного участка в части границ существенно превышают установленные законодательством допустимые величины, исходя из чего можно сделать вывод о несоответствии фактического местоположения характерных точек части границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН, границы исследуемого земельного участка установлены в ЕГРН со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек, равной 0,2 м., следовательно, величины абсолютных расхождений между фактическим и реестровым местоположением границ исследуемого земельного участка в части границ превышают величину средней квадратической погрешности, с которой в ЕГРН установлено местоположение характерных точек его границ, что также свидетельствует о несоответствии фактического местоположения характерных точек части границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Кроме того, следует отметить, что величина средней квадратической погрешности 0,2 м., с которой в ЕГРН установлено местоположение границ исследуемого земельного участка, ниже установленной действующим Приказом Росреестра №П/0393 от <дата> нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка, отнесенного к землям населенных пунктов (0,1 м.).

Таким образом, местоположение характерных точек границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № подлежит уточнению с более высокой точностью, отвечающей требованиям действующего законодательства.

Таким образом, исходя из сравнительного анализа фактических и документальных величин площадей исследуемого земельного участка и допустимого расхождения между ними можно сделать вывод о: несоответствии фактически используемой площади земельного участка с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах.

Учитывая наличие несоответствий в отношении фактического и реестрового местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером №, величины которых превышают допустимые значения, можно сделать вывод о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка. Выявленная реестровая ошибка обусловлена тем, что земельный участок кадастровым номером № был сформирован в ЕГРН без учета фактического местоположения дороги общего пользования, отраженной на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 31-32) в качестве грунтовой дороги, которая в настоящий момент поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером № и отсыпана щебнем.

В ходе подготовки настоящего Заключения выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку сведения документов, подтверждающих права на земельный участок с кадастровым номером № (выписка из ЕГРН), являются ошибочными ввиду наличия в ЕГРН реестровой ошибки, а также в связи с тем, что границы земельного участка при образовании сформированы без учета фактического местоположения сооружения (автодороги) с кадастровым номером №, в рамках настоящего Заключения предложены варианты уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № подготовленные с учетом фактического местоположения границ указанного земельного участка, а также прилегающих объектов и территории при приведении площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствие со сведениями ЕГРН:

1. Вариант № (Приложение №), в рамках которого фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № приводится в соответствие со сведениями ЕГРН за счет территории, прилегающей к тыльной части указанного земельного участка;

2. Вариант № (Приложение №), в рамках которого фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № приводится в соответствие со сведениями ЕГРН за счет территории, прилегающей к левой части указанного земельного участка.

Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с предложенными вариантами (Вариант № в Приложении № и Вариант № в Приложении №) не затрагивает права и интересы иных лиц, кроме истца и ответчика, поскольку по смежным границам земельного участка с кадастровым номером № (территория, за счет которой возможно приведение площади исследуемого земельного участка в соответствие со сведениями ЕГРН и правоустанавливающих документов) по фактическому пользованию, по сведениям ЕГРН, а также в соответствии с представленными для исследования ситуационными планами смежных земельных участков не имеется.

Суд принимает во внимание представленное заключение эксперта за достоверное и допустимое доказательство по данному делу, т.к. оно подготовлено специалистом в области строительства и геодезии, картографии, предупрежденным судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Данное заключение не оспорено в суде сторонами, третьими лицами в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, уточнении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и уточнить границы земельного участка в соответствии с вариантом № Приложения № заключения эксперта № ЭЗ-038/2024 от <дата>, согласно каталога координат:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

№

Площадь объекта: 1 500 м?

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения о местоположении границ и площадей земельных участков и объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО9

Мотивированное решение составлено <дата>.