№ 2-5285/2025 <данные изъяты>
УИД: 78RS0005-01-2025-001970-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 16 июля 2025 года
Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Вершковой Ю.С.,
при секретаре Соколенко А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Кулинарные лавки» о взыскании задолженности и неустойки по договору, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ООО «Кулинарные лавки» которым, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила взыскать задолженность по арендной плате в размере 60 000 рублей, неустойку в размере 78 922 рубля, судебные расходы.
В обоснование искового заявления указано, что 24.05.2024 между ИП ФИО1, действующей на основании агентского договора № от 01.11.2016 и доверенности №, в интересах ФИО2 и ООО «Кулинарные лавки» заключен договор аренды №. Предметом договора являлось предоставление арендодателем (ФИО2) арендатору (ООО «Кулинарные лавки») во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение № в нежилом помещении, с правом использования в качестве адреса местонахождения постоянно действующего исполнительного органа, расположенное по <адрес>; общая площадь помещения № составляет 10,5 кв.м. В соответствии с пунктом 1.2. договора, помещение принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Арендная плата составляла 12 000 рублей; по условиям договора арендные платежи подлежали внесению ежемесячно – до 10 числа, в случае просрочки перечисления арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 1 % от суммы месячной арендной платы до даты поступления средств за аренду на счет арендодателя.
Арендатор исполнял обязательства по внесению платы за аренду до августа 2024 года, ввиду чего на дату – 25.03.2025 образовалась задолженность по оплате аренды нежилого помещения в размере 60 000 рублей; размер неустойки составляет 78 922 рубля.
10.02.2025 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора, освобождении помещения. Требование арендодателя оставлено без исполнения.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в суд за защитой своего нарушенного права.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, а потому суд в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Положениями ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, письменными материалами дела подтверждается, ответчиком не опровергнуто, что 24.05.2024 между ИП ФИО1, действующей на основании агентского договора № от 01.11.2016 и доверенности №, в интересах ФИО2 и ООО «Кулинарные лавки» заключен договор аренды №.
Предметом договора являлось предоставление арендодателем (ФИО2) арендатору (ООО «Кулинарные лавки») во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение № в нежилом помещении, с правом использования в качестве адреса местонахождения постоянно действующего исполнительного органа, расположенное по <адрес>; общая площадь помещения № составляет 10,5 кв.м.
В соответствии с пунктом 1.2. договора, помещение принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Арендная плата составляла 12 000 рублей; по условиям договора арендные платежи подлежали внесению ежемесячно – до 10 числа, в случае просрочки перечисления арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 1 % от суммы месячной арендной платы до даты поступления средств за аренду на счет арендодателя.
В соответствии с п. 4.1. договор заключен на срок одиннадцать месяцев и вступает в силу с момента подписания передаточного акта.
Договор аренды содержит все необходимые условия, позволяющие определить обязанность арендатора по внесению арендных платежей.
В силу принятых на себя по договорам аренды обязательств арендатор должен своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными договором.
Вместе с тем, обязанность по оплате арендных платежей арендатор исполнял лишь до августа 2024 года, ввиду чего на дату – 25.03.2025 образовалась задолженность по оплате аренды нежилого помещения в размере 60 000 рублей; размер неустойки составляет 78 922 рубля.
В ходе судебного разбирательства судом с достоверностью установлен факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, в связи с чем требования истца обоснованы по праву и подлежат удовлетворению в заявленном размере.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимые расходы.
В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования, в связи с чем управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение: истец - при удовлетворении иска в какой-либо части или полностью, ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований.
При определении разумности могут учитываться объём заявленных требований, цена иска, сложность дела, объём оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Суд, основываясь из объема оказанной правовой помощи, времени, затраченного на подготовку процессуальных документов, категорию и сложность дела, с учетом представленных доказательств несения указанных затрат, приходит к убеждению, что заявленный ко взысканию размер судебных издержек является оправданным и необходимым, а потому с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.
В порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 168 рублей.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «Кулинарные лавки» о взыскании задолженности и неустойки по договору, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с ООО «Кулинарные лавки» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 60 000 рублей, неустойку в размере 78 922 рубля, расходы на представителя в размере 15 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 168 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья <данные изъяты>
Решение суда изготовлено в окончательной форме 30.07.2025.
<данные изъяты>