УИД 48RS0022-01-2025-000114-57 Дело № 2-166/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2025 года г. Елец
Елецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего - судьи Рыжковой О.В.
при секретаре Пендюриной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-166/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и определении местоположения границы земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исключения из Единого государственного реестра недвижимости о границе принадлежащего ей земельного участка, а также об установлении границы своего земельного участка в соответствии с межевым планом от 23.01.2025 г., составленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО5 В обоснование иска сослался на то, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 6790 кв.м. по адресу <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границы и площади земельного участка выявилось пересечение границей земельного участка с КН №, расположенного по адресу д<адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2 Поскольку ответчик во внесудебном порядке не заказала кадастровые работы по исправлению ошибки в сведениях о границе, ФИО1 лишен возможности осуществить государственный кадастровый учет своего земельного участка. В этой связи он просит исключить из ЕГРН ошибочные сведения о координатах точек границы земельного участка с КН № и установить границу принадлежащего ему земельного участка в соответствии с проектом межевого плана от 23.01.2025 г.
В судебном заседании представитель истца адвокат Малахова О.М. иск поддержала, подтвердив изложенные выше обстоятельства.
Представитель ответчика ФИО3 заявила, что по результатам примирительной процедуры (медиации) ее доверитель ФИО2 признает иск.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункту 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.
В соответствии со статьей 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).
При уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 в редакции закона до 01.07.2022 г.).
Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1).
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2).
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (ч.3).
Как установлено судом, истец ФИО1 является правообладателем жилого дома и земельного участка площадью 6790 кв.м. по адресу <адрес>. Данный земельный участок ФИО6 приобрел по договору купли-продажи от 29.05.2007 г. у ФИО7, ФИО8 и ФИО9
В инвентаризационном деле на жилой дом указано, что он на момент 2006 г. уже являлся полуразрушенным. На инвентаризационном плане земельного участка указано место расположения этого дома, хозяйственных построек, а также конфигурация земельного участка и его линейные размеры.
Из реестрового дела на земельный участок с КН № следует, что до совершения сделки продажи один из продавцов ФИО9 заказала землеустроительные работы, результатом которых является описание земельного участка, составленное 19.12.2006 г. геодезистом ФИО10, использовавшим условную систему координат. Однако, в разделе Чертеж земельного участка также имеется описание участка в виде геометрической фигуры неправильной формы, разделенной на части. Со стороны границы от точки 3 до точки 4 (именно в том месте выявилось наложение) имелась металлическая проволока и условный контур.
Изначально право собственности на земельный участок площадью 0,3 га возникло ФИО7 (свидетельство на право собственности на землю от 04.01.1993 г.) и на земельный участок площадью 0,45 га у ФИО9 (свидетельство на право собственности на землю от 21.07.1997 г.) Впоследствии этот земельный участок был объединен в один, и в 2007 г. поставлен на кадастровый учет площадью 6790 кв.м.
Из реестрового дела на земельный участок с КН №, расположенного по адресу <адрес>, следует, что он зарегистрирован на праве собственности за ответчиком ФИО2 22.11.2022 г. на основании выписки из похозяйственной книги от 05.07.2022 г.
Каких-либо документов, подтверждающих местоположение указанного земельного участка с декларированной площадью 1000 кв.м., нет.
В декабре 2022 г. ответчик выступила заказчиком кадастровых работ по уточнению площади и местоположения земельного участка, которые выполнила кадастровый инженер ФИО11
Однако, граница земельного участка ФИО2 с уточненной площадью 1093 кв.м. не была согласована со смежным землепользователем, коим на момент проведения кадастровых работ являлся истец ФИО1 Об этом свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка, имеющийся в составе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, как следует из схемы расположения земельных участков, составленной кадастровым инженером ФИО5 по заказу истца, граница земельного участка с КН.. № частично пересекает земельный участок с КН№, площадь наложения 433 кв.м.
В ходе рассмотрения настоящего земельного спора, стороны согласились на проведение примирительной процедуры – медиации (соглашение от 01.04.2025 г.). По результатам указанной процедуры, проведенной медиатором ФИО12, ответчик заявила о признании иска.
Поскольку это признание не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает это признание и принимает решение об удовлетворении иска ФИО1
Судебным решением устанавливается общая для сторон граница земельных участков (в точках н3-н4). При этом у ответчика сохраняется право заказать кадастровые работы по устранению ошибки в местоположении принадлежащего ей земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 173 ч.3, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границе земельного участка и определении местоположения границы земельного участка удовлетворить:
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2.
Определить местоположение смежной границы между земельными участками с КН № (правообладатель ФИО1) и КН № по точкам со следующими координатами:
Х У
н3 415 198.14 1260165.63
н4 415118.09 1260114.14
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 12.05.2025 г.
Судья: