Дело № 2-659/2025
УИД 14RS0019-01-2025-000678-53
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нерюнгри 07 мая 2025 г.
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В., при секретаре Хантаевой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Город Нерюнгри» обратилась в суд с иском к ФИО2, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 156 от 17 мая 2019 года на период с 26 мая 2019 года по 25 мая 2022 года. Предметом договора аренды является земельный участок, находящийся в государственной собственности из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 5 160 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Ответчик ФИО2 не вносил арендную плату за земельный участок, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 1 505 893 рубля 28 копеек. 17 мая 2023 года между сторонами был составлен акт приема-передачи земельного участка в договору аренды № 156 от 17 мая 2019 года, согласно которого арендатор обязался погасить образовавшуюся задолженность в сумме 1 254 257 рублей 07 копеек. 11 ноября 2024 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием добровольно погасить образовавшуюся задолженность, которая до настоящего времени не исполнена. За неисполнение условий договора, арендодателем начислена неустойка в размере 216 200 рублей 24 копейки. Просит взыскать с ФИО2 в пользу Администрации МО «Город Нерюнгри» основной долг за аренду земельного участка за период с 26 мая 2019 года по 17 мая 2023 год в размере 1 505 893 рубля 28 копеек; неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 26 мая 2019 года по 01 апреля 2022 года и с 01 октября 2022 года по 11 июня 2023 года в размере 216 200 рублей 24 копейки.
В дальнейшем истец уточнил заявленные исковые требования и окончательно просит взыскать с ФИО2 в пользу Администрации МО «Город Нерюнгри» основной долг за аренду земельного участка за период с 26 мая 2019 года по 17 мая 2023 год в размере 1 476 407 рублей 31 копейка; неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 26 мая 2019 года по 01 апреля 2022 года в размере 216 200 рублей 24 копейки.
Представитель истца Администрации МО «Город Нерюнгри» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, а также предоставления арендатором определенных услуг. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (ч. 2 ст. 614 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В п. 2 и п. 3 ст. 22 ЗК РФ указано, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Из разъяснений, содержащихся в п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что согласно п.п. 7 п. 1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Статьей 309 ГК РФ предусмотрело, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из положений ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 30 апреля 2019 года ответчик ФИО2 обратился к главе г. Нерюнгри Республики Саха (Якутия) с заявлением о предоставлении земельного участка расположенного по адресу: <адрес> размером 5 160 кв.м, для строительства комплекса стоянок закрытого типа со складом строительных материалов, в аренду сроком на пять лет
17 мая 2019 года между арендодателем Администрацией МО «Город Нерюнгри» и арендатором ИП ФИО2 заключен договор № 156 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование земельный участок, находящийся в государственной собственности из земель населенных пунктов, общей площадью 5 160 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, адресные ориентиры согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, для цели использования имущества – окончание строительства комплекса стоянок закрытого типа со складом строительных материалов
Согласно п. 2.1 договора аренды № 156 аренды земельного участка от 17 мая 2019 года срок аренды земельного участка установлен с 26 мая 2019 года по 25 мая 2022 года.
Пунктом 4.1 и 4.2 договора аренды № 156 аренды земельного участка от 17 мая 2019 года стороны определили, что арендная плата определена в соответствии с расчетом и вносится долями поквартально вперед не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.
Арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, предусмотренную договором, в том числе с учетом последующих изменений размера арендной платы, представив оригинал и копию платежного поручения о внесении арендной платы, о чем указано в п. 3.3.1 договора № 156 аренды земельного участка от 17 мая 2019 года.
На основании акта приема-передачи земельного участка от 17 мая 2019 года арендодатель Администрация МО «Город Нерюнгри» передал, а арендатор ФИО4 принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с актом приема-передачи земельного участка к договору аренды от 17 мая 2023 года арендатор ФИО2 передал арендодатель вышеуказанный земельный участок и обязался погасить образовавшуюся задолженность в сумме 1 254 257 рублей 07 копеек в течение 30 дней с момента получения акта.
Из материалов дела следует, что обязательства по исполнению договора № 156 аренды земельного участка от 17 мая 2019 года ответчиком ФИО2 исполнялись ненадлежащим образом, оплата арендных платежей в полном объеме не производилась, в результате чего за период с 26 мая 2019 года по 17 мая 2023 года образовалась задолженность в размере 1 476 407 рублей 31 копейка.
В связи с неисполнением условий договора, истцом в адрес ответчика 15 ноября 2024 года направлено требование о погашении задолженности по внесению арендной платы в сумме 1 505 893 рубля 28 копеек, а также начисленной пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 300 210 рублей 66 копеек.
Претензия ответчиком исполнена не была, ответа на претензию в адрес истца не поступило, обратного материалы дела не содержат.
Таким образом, судом установлено, что между сторонами в заявленный спорный период сохранялись права и обязанности, установленные договором № 156 аренды земельного участка от 17 мая 2019 года, обязательства по которому не исполнялись ответчиком надлежащим образом, в результате чего образовалась указанная истцом задолженность.
Доказательств оплаты задолженности по договору № 156 аренды земельного участка от 17 мая 2019 года, а равно ее несоответствия, ответчиком ФИО2 в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ, суду при рассмотрении настоящего гражданского дела, представлено не было.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что до возвращения арендованного имущества, ответчик обязан уплачивать истцу денежные средства за пользование земельным участком в сумме, согласованной сторонами в договоре, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации МО «Город Нерюнгри» о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по договору № 156 аренды земельного участка от 17 мая 2019 года в размере 1 476 407 рублей 31 копейка.
Разрешая требования истца о взыскании неустойки за нарушение обязательства в размере 216 200 рублей 24 копейки, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В п. 65 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).
Согласно п. 5.1 договора № 156 аренды земельного участка от 17 мая 2019 года в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором условий договора арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты неустойки, от суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате следует, что арендатору ФИО2 начислена неустойка за несвоевременное исполнение обязательств за период с 26 мая 2019 года по 01 апреля 2022 года в размере 216 200 рублей 24 копейки, исходя из размера неустойки, определенной условиями договора № 156 аренды земельного участка от 17 мая 2019 года.
Данный расчет проверен судом и признается арифметически правильным. Расчета, опровергающего доводы истца, суду не представлено и материалы дела не содержат.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Вместе с тем, исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.
Суд, с учетом обстоятельств дела, суммы задолженности по арендной плате, периода просрочки платежей находит, что заявленный размер неустойки вполне соразмерен последствиям нарушения обязательства. Оснований для снижения неустойки, заявленной истцом, не имеется.
Таким образом, исковое заявление Администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения подлетит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика ФИО2, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета МО «Нерюнгринский район» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче искового заявления в суд общей юрисдикции был освобожден, в размере 31 926 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, паспорт гражданина <данные изъяты>, в пользу Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри», ИНН <***>, задолженность по договору № 156 аренды земельного участка от 17 мая 2019 года в размере 1 476 407 рублей 31 копейка, неустойку в размере 216 200 рублей 24 копейки, а всего 1 692 607 рублей 55 копеек.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО «Нерюнгринский район» государственную пошлину в размере 31 926 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Подголов
Решение принято в окончательной форме 19 мая 2025 года.