дело ...

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

... ...

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего судьи Таймазова В.Н., при секретаре ФИО12, с участием представителей истца, ФИО13 и ФИО14, уполномоченных на основании нотариально удостоверенной доверенности ...2 от ..., и представителя ответчиков, адвоката ФИО15, действующей на основании ордера №СН 1026 от ..., назначенного судом в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, содержащего требования к ФИО8 о признании ипотеки в силу закона прекращенной и требования к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, с привлечением третьих лиц: ОВМ ОМВД России по ... РСО-Алания и Управления Росреестра по РСО-Алания,

установил:

ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения исковых требований содержатся требования о

- прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, установленную ... в пользу продавца ФИО8 в отношении проданной ему по договору купли-продажи от ... квартиры, общей площадью 40,4 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, ... «а» ...,

- признании ответчиков: ФИО4, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения, ФИО6, ... года рождения, утратившими право пользования указанной квартирой.

В обоснование иска указано, что обязательства по указанному договору купли-продажи об оплате стоимости приобретенной квартиры были исполнены покупателем в полном объеме, однако, возможность снятия обременения путем подачи совместного покупателем и продавцом последним игнорируется. Вместе с тем, ответчики, являвшиеся членами семьи бывшего собственника приобретенной квартиры, после продажи квартиры утратили право пользования квартирой, однако, остались на регистрационном учете в квартире, с которого в добровольном порядке не снимаются.

В судебном заседании представители истца, ФИО13 и ФИО14, поддержали исковые требования в полном объеме, пояснив, что достоверное место проживания ответчиков истцу не известно, некоторые из ответчиков добровольно снялись с регистрационного учета, поэтому в отношении них истец отказался от исковых требований, а оставшиеся ответчики не производят действий по снятию с регистрационного учета из проданной истцу квартиры.

Представитель ответчиков, адвокат ФИО15, исковые требования не признала, пояснив, что при этом не видит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца.

Ответчики ФИО8, ФИО4, ФИО2, ... года рождения, ФИО5, ФИО6, по месту жительства, указанного в исковом заявлении, не проживают, место их проживания не известно.

Представители третьих лиц Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО – Алания и ОМВД России по ... РСО-Алания, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме, однако возможность снятия обременения путем подачи совместного покупателем и продавцом заявления утрачена в связи со смертью продавца.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Как видно из материалов дела, истец является собственником спорной квартиры, общей площадью 40,4 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, ... «а» ..., приобретенной у продавца ФИО8 на основании заключенного с ней договора купли-продажи от ..., по условиям которого объект недвижимого имущества продан за ... руб. уплачено покупателем продавцу в момент подписания договора, оставшуюся часть в размере ... руб. покупатель обязался уплатить продавцу в течение 10 дней с момента подписания договора.

Как следует из представленной истцом расписки от ..., выданной продавцом ФИО8, последняя получила по договору купли-продажи от ... от покупателя ФИО3 всю сумму в размере ... руб.

Поскольку договор купли-продажи со стороны покупателя исполнен, деньги за объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Разрешая требования истца о признании ответчиков ФИО4 и ее несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО5, ФИО6, утратившими право пользования указанной квартирой суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно адресным справкам отдела адресно-справочной работы МВД по РСО-Алания, ответчики зарегистрированы в спорной квартире, являлись членами семьи предыдущего собственника квартиры ФИО8, следовательно, в результате перехода права собственности на квартиру к истцу их право пользование квартирой утрачено (прекращено).

Таким образом, учитывая, что регистрация ответчиков в жилом доме являясь административным актом, сама по себе не порождает право пользования жилой площадью, а также то, что между истцом и ответчиками отсутствуют семейные отношения, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в этой части требований.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона, установленную ... в пользу продавца ФИО8 в отношении квартиры, общей площадью 40,4 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, ... «а» ..., приобретенного покупателем ФИО3 по договору купли-продажи от ....

Признать ФИО4, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения, ФИО6, ... года рождения, утратившими право пользования квартирой по адресу: РСО-Алания, ... «а» ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий______________