Дело 11-77/2023 год

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 сентября 2023 год г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре Самсоновой А.И.,

заслушав в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № 20 Центрального судебного района г. Симферополя (Центральный район городского округа Симферополь) от 10 мая 2023 года,

установил:

ООО «УК «<адрес>» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества. Исковые требования мотивированы тем, что истец является организацией, осуществляющей функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Также истец обеспечивает подачу жителям указанного многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой и электрической энергии), для чего заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, производит расчет оплаты за оказанные коммунальные услуги. Ответчик является собственником <адрес> вышеуказанном многоквартирном доме, в связи с ненадлежащим выполнением ответчиками обязательств по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию дома образовалась задолженность за период с 01.01.2021г. по 31.10.2022г. в размере <данные изъяты> а также пеня в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ -1971,1 руб. Поскольку истцом обязательства были выполнены в полном объёме, а ответчик в добровольном порядке свои обязательства не выполняет, истец в соответствии с нормами жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации просит суд взыскать с ответчика возникшую задолженность в размере 27750,24 руб., пеню - 1971,1 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 548,82 руб.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца было подано заявление об уточнении заявленных исковых требований, а именно: истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1.01.2021г. по 31.03.2023г. в размере 17406 рублей 48 коп., пени за просрочку исполнения обязательств в размере 3 956 рублей 88 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 545 рублей 82 коп.

Стороны в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Решением мирового судьи судебного участка № 20 Центрального судебного района г. Симферополя (Центральный район городского округа Симферополь) от 10 мая 2023 года, постановлено исковые требования ООО «Управляющая компания «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества – удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «<адрес>» задолженность за жилищно-коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1.01.2021г. по 31.03.2023г. в размере 17406 рублей 48 коп., пени за просрочку исполнения обязательств в размере 3 956 рублей 88 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 545 рублей 82 коп.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит отменить решение суда первой инстанции. Указывает, что он не заключал с истцом договоров на предмет оказания услуги-электроэнергия, собрания МКД на предмет включения в перечень оказываемых услуг услуги-электроэнергия не проводилось, истец в одностороннем порядке направлял большую часть поступавших денежных средств на погашение безосновательно возникшей услуги-электроэнергия (населенные пункты город). В деле отсутствуют основания взыскания с ответчика платы за услугу-электроэнергия (населенные пункты город).

В материалы дела возражений на апелляционную жалобу не представлено.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы в пределах требований ст.327.1 ГПК РФ, приходит к следующему.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значения для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами не нуждающимися в доказывании (ст.ст.55,59-61,67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Из материалов дела усматривается следующее.

Ответчик по акту приема передачи объекта долевого строительства (квартиры) от 16.12.2020г. к Договору участия в долевом строительстве №ГМ/2,9/ЭТ-3/6-15 от 21.08.2020г. принял <адрес> и в п.11 указанного акта уведомлен о том, что в соответствии с п.14 ст. 161 ЖК РФ договор на управление, содержание и ремонт дома заключен с ФИО4».

Согласно выписки ЕГРН ответчик является собственником <адрес> в <адрес>.

ФИО5 на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.03.2021г. предоставляло коммунальные услуги и услуги по содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

Из раздела 11 Договора усматривается, что ответчик, как собственник <адрес>, указанный Договор подписал.

Согласно п. 2.9 Договора ФИО6 обеспечивает граждан-собственников помещений коммунальными услугами: холодного и горячего (предусмотренной технической документацией дома) водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения предусмотренной технической документацией дома за исключением индивидуального отопления), электроснабжения мест общего пользования путем заключения от собственного имени договоров с ресурсоснабжающими организациями на водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение в целях потребления соответствующих услуг гражданами - пользователями помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.1 Договора ФИО8 принимает на себя обязательства производить начисление, сбор и перерасчет платежей собственника за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги.

Приложением № к Договору установлен тариф на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, который составил 22 рубля 81 копейку.

Из представленной в материалы дела истцом выписки по лицевому счету № следует, что задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также коммунальных услуг (электроэнергия, электроэнергия и холодное водоснабжение на общедомовые нужды) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> в <адрес> составляет 17406 рублей 48 коп., пени за просрочку исполнения обязательств в размере 3 956 рублей 88 коп.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в пункте 29 указанного Постановления, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии с частью 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

В силу пункта 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», положения пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применялись с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от №491 от 13.08.2006, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно пункту 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от №354 от 06.05.2011, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, исполнителем - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Согласно ч.14. ст 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Мировым судом был сделан вывод о том, что суду не было представлено каких-либо доказательств судебного обжалования кем-либо из собственников Договора управления многоквартирным домом от 1.03.2021г., в связи с чем Договор, имеет юридическую силу, является источником возникновения прав и обязанностей его участников: управляющей компании и собственников помещений в доме, в связи с чем подлежит обязательному исполнению сторонами. Обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникает у собственника в силу закона, вместе с правом собственности на помещение, она не обусловлена заключением отдельно с каждым из собственников договора с организацией, которой многоквартирный дом передан в управление.

Расчет начисленной ответчику задолженности произведен истцом в пределах действующих в спорный период тарифов, установленных соответствующими приказами Государственного комитета по ценам и тарифам Республики Крым, являющимися общедоступной информацией и размещенными на официальном сайте Государственного комитета по ценам и тарифам Республики Крым в сети «Интернет» - https://gkz.rk.gov.ru/ru/structure/944, а также в пределах установленного Договором тарифом на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Судом первой инстанции проверен данный расчет и признан верным.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции обосновано исходил из положений названных выше норм законодательства.

Суд полагает, что судом первой инстанции правильно определены обстоятельства имеющие значение для дела, применены норма материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам. Результат оценки представленных суду доказательств соответствует требованиям ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы фактически сводятся к несогласию с той оценкой, которую по исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь отмену решения суда.

Судебные расходы распределены судом первой инстанции с учетом требований закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 20 Центрального судебного района г. Симферополь (Центральный район городского округа Симферополя) от 10 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО1, без удовлетворения.

Председательствующий З.Ю. Каралаш