К делу №2-2123/2023
УИД23RS0024-01-2023-002302-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Крымск «11» сентября 2023 года
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Красюковой А.С.,
при секретаре Гричанок О.А.,
с участием представителя ответчика - адвоката Колесниченко Н.В., назначенного судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, действующего по ордеру №691595 от 11.09.2023 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. По условиям договора (п.9) зарегистрированные в отчуждаемом доме ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО4 обязались добровольно сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после перехода права собственности. В настоящее время в жилище зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО5. Последние выехали на другое место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи, с того времени в спорном жилом помещении не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Место жительства ответчиков не известно, Фактически каких-либо отношений с ответчиками у истца нет, общего хозяйства стороны не ведут, домовладением не пользуются.
В связи с чем, просит суд прекратить ответчикам право пользования жилым помещением в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчиков ФИО3, ФИО5 – адвокат ФИО8 в судебном заседании просила принять решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и члены его ФИО9, ФИО10 и ФИО11 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, являются сособственниками жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии домовой книги в вышеуказанном жилом доме до настоящего времени зарегистрированы ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как следует из пояснений истца, ответчики являлись членами семьи прежнего собственника и проживали совместно с последним в спорном домовладении до перехода права собственности на него к истцу и членам его семьи. Членами семьи нынешнего собственника домовладения ответчики не являются, коммунальные платежи не осуществляют, личных вещей в доме не имеет.
Согласно пункту 9 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязались в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права добровольно сняться с регистрационного учета.
Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи, копией домовой книги, представленными в материалы дела.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалах дела не имеется и ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Судом установлено, что в соответствии с п.1 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий о сохранении за ответчиками права пользования вышеуказанным жилым помещением.
Как следует из части 1 ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Учитывая, что ответчики не являются членами семьи ФИО1, в спорное жилом помещении не проживают, в договорных отношениях с сособственниками спорного жилого помещения не состоят, соглашений о сохранении за ними права пользования спорным жилым домом с истцом ими не заключалось, законных оснований пользоваться имуществом, принадлежащим ФИО1 и членам его семьи у них нет, суд находит требования ФИО1 о прекращении ответчикам права пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 31 Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объёме.
Прекратить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением – жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Красюкова