№ 2-2-321/2023 г.

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Асекеево 29 мая 2023 г.

Бугурусланский районный суд Оренбургской области, в составе председательствующего судьи Головань А.В.,

при секретаре Хуснутдиновой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Чкаловский сельсовет» Асекеевского района, ФИО4 о признании жилого дома блокированным, признании права общей совместной собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что на основании договора купли-продажи им принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>. В связи с произведенной в <данные изъяты> самовольной пристройкой к квартире, возникла необходимость узаконить данный объект недвижимости. На основании указанного договора купли-продажи им принадлежит вышеуказанная квартира, право собственности на которую зарегистрировано надлежащим образом. В названном договоре содержатся сведения о площади квартиры, которая составляет <данные изъяты>, что не соответствует действительности, в связи с проведенной реконструкцией, после которой площадь квартиры составляет <данные изъяты> так как они разобрали холодный коридор, пристроили кухню, санузел и прихожую. Пристройка возведена в пределах границы земельного участка, принадлежащего им на праве собственности. Внести изменения в единый государственный реестр недвижимости в части общей площади объекта недвижимости не представляется возможным, поскольку в ЕГРН не внесены сведения на здание двухквартирного дома, в котором расположена указанная квартира, а для постановки на кадастровый учет объекта необходимы документы на смежную квартиру и доступ в нее кадастрового инженера. Собственник смежной квартиры умер, наследственное право после его смерти не оформлено и правоустанавливающие документы на смежную квартиру отсутствуют. Указанное здание представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух структурно обособленных помещений, разных по площадям, состоящих из жилых комнат, кухни, имеющих обособленные выходы на прилегающий земельный участок, очаги отопления. Владельцем второго помещения являлся ФИО1, который умер. Жилой дом расположен на земельном участке, который также разделен на две части забором, каждый из собственников имеет отдельный выход на отведенную часть земельного участка, общий двор отсутствует. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. В связи с вышеизложенным жилое помещение, собственником которого они являются, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры.

При указанных обстоятельствах, просили суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Чкаловский сельсовет, <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания, назначение: жилое, площадью 67,6 кв.м, состоящего из жилых помещений- комната № площадью 7,4 кв.м комнаты « 2 площадью 15,2 кв.м, комнаты № площадью 24,1 кв.м, комнаты № площадью 8,9 кв.м, комнаты № площадью 9,6 кв.м, комнаты № площадью 2,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, блок 2 и здания, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, блок 1. Признать за ними право общей совместной собственности на объект недвижимости здание площадью 67,6 кв.м, назначение – жилое по адресу: <адрес>, блок 2. Прекратить право собственности ФИО2 на помещение, назначение – жилое, квартиру, площадью 25 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Чкаловский сельсовет, <адрес>, погасив в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ и снять его с кадастрового учета.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Чкаловский сельсовет» Асекеевского района, ответчик ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, счел возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из представленных истцом в материалы гражданского дела договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и ФИО2, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником жилой квартиры, площадью 25 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, Чкаловский сельсовет, <адрес> земельного участка площадью 1780 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Чкаловский сельсовет, <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположено жилое помещение истцов имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», который не предполагает размещение на земельном участке многоквартирных жилых домов.

Право собственности на земельный участок площадью 1280 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, правообладателем является ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Как следует из представленных истцом в материалы гражданского дела технического паспорта на домовладение по <адрес>, блок 2 <адрес> сельсовета <адрес>, домовладение 1963 года постройки, жилое, общей площадью 67,6 кв. м, материал наружных стен смешанный, одноэтажный, представляет собой здание блокированной жилой застройки, принадлежит ФИО2

Как установлено в судебном заседании ФИО1 умер, наследство после его смерти фактически принял его сын ФИО4 Иных наследников к имуществу ФИО1 не имеется. Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что на спорный объект недвижимости – квартиру по <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как следует из материалов дела и технического паспорта жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, Чкаловского сельсовета <адрес>, является двухквартирным одноэтажным строением, каждая из квартир которого расположена на обособленном земельном участке; данные земельные участки относятся к землям населенных пунктов и имеют разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, стоят на государственном кадастровом учете, их границы определены в установленном порядке. Данный жилой дом является единым строением, <адрес>, № являются изолированными жилыми помещениями, имеют отдельные входы, каждая квартира огорожена забором, имеются дворы; общих инженерных сетей не имеется; истцы пользуется только тем участком, который примыкает к их квартире; таким же образом пользуются участком соседи истцов – ФИО4, общий двор у них отсутствует.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 01 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 26) разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрацией <адрес> разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию указанного домовладения не выдавалось, в связи с отсутствием заявления о выдаче разрешительной документации в момент строительства. В связи с тем, что объект недвижимости уже построен, то в настоящее время выдача разрешения на строительство не предоставляется возможным в соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно экспертному заключению по строительно-техническому исследованию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> местоположение здания соответствует градостроительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также соответствует санитарным и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как исправное.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов ФИО2 и ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Чкаловский сельсовет» Асекеевского района, ФИО4 о признании жилого дома блокированным, признании права общей совместной собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Чкаловский сельсовет, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания, назначение: жилое, площадью 67,6 кв.м, состоящего из жилых помещений- комната № площадью 7,4 кв.м, комнаты № площадью 15,2 кв.м, комнаты № площадью 24,1 кв.м, комнаты № площадью 8,9 кв.м, комнаты № площадью 9,6 кв.м, комнаты № площадью 2,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, блок 2 и здания, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, блок 1.

Признать за ФИО2, <данные изъяты> и ФИО3, <данные изъяты> право общей совместной собственности на объект недвижимости здание площадью 67,6 кв.м, назначение – жилое по адресу: <адрес>, блок 2.

Прекратить право собственности ФИО2 на помещение, назначение – жилое, квартиру, площадью 25 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Чкаловский сельсовет, <адрес>, погасив в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ и снять его с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Головань

Мотивированное решение суда составлено 02 июня 2023 г., что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Председательствующий А.В. Головань