Дело №2-2064/2022

16RS0049-01-2022-003380-56

2.171

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 октября 2022 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Петровой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Герасимове С.А.,

с участием истца Л.М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.М.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «ИнтегСтрой», обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Л.М.Н. обратилась с иском к ООО «ИнтегСтрой» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между ООО «ИнтегСтрой» в лице ООО «Ак Барс Недвижимость» и А.С.Ю., Л.М.Н. был заключен договор №№-- участия в долевом строительстве жилого дома строительный №-- корпус 2 ПК-5, микрорайона М-2, жилого комплекса «Мой ритм», расположенного по адресу: ... ....

--.--.---- г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

--.--.---- г. объект долевого строительства принят.

Согласно пункту 1.3 договора, после завершения строительства объекту капитального строительства будет присвоен класс энергоэффективности «B».

Согласно пункту 3.1. договора, цена одного квадратного метра площади квартиры определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства в соответствии со статьей 18 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в размере 40 000 рублей, а также иные расходы в размере 49 000 рублей, включающие в себя расходы на строительство объектов социальной инфраструктуры, дорожных сетей инженерной инфраструктуры, оплату процентов на заемные средства, страхование ответственности застройщика, оплату обязательных налогов и сборов, маркетинговые расходы, консалтинговые платежи, иные расходы, которые понесет застройщик.

В стоимость квартиры заложена стоимость материалов, используемых в строительстве объекта капитального строительства с условием, что дому будет присвоен класс энергоэффективности «B».

Согласно информационному стенду на фасаде дома, ему присвоен класс энергоэффективности «C».

--.--.---- г. истцом подана жалоба в Управление Роспотребнадзора по ... ... за невыполнение застройщиком условий договора.

Постановлением по делу об административном правонарушении от --.--.---- г., ООО «ИнтегСтрой» признано виновным в совершении правонарушения, предусмотренного частями 1,2 статьи 14.7 КоАП РФ. Постановлением установлено, что изменение класса энергоэффективности влечет изменение стоимости жилья и увеличение стоимости жилищно-коммунальных услуг.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г., установлено, что ООО «ИнтегСтрой» признает факт нарушения.

--.--.---- г. истец направил в адрес ответчика заявление с требованием возместить причинённый ущерб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика 450 000 рублей в счет уменьшения покупной цены квартиры, 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда, штраф.

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен А.С.Ю..

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «АК Барс Дом».

Определением суда от --.--.---- г. приняты увеличения исковых требований, истец просит взыскать с ответчика 220 000 рублей в счет уменьшения покупной цены квартиры, 2 850 670 рублей в счет неустойки, 10 000 рублей в счет возмещения морального вреда, штраф, 6 000 рублей в счет возмещения расходов по оценке.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Ак Барс Дом» в судебное заседание не явился, извещен, до судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, ранее представленные возражения на исковое заявление поддерживает, просит в иске отказать. В обоснование указывает, что класс энергоэффективности дома не менялся, изменения в проектную документацию не вносились. Фактический класс энергоэффективности указывается государственным строительным надзором после ввода дома в эксплуатацию. В состав проектной документации, прошедшей экспертизу и получившей положительное заключение экспертизы №-- от --.--.---- г., входит раздел 10.1 «Мероприятия по обеспечению требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов», который не изменялся, при этом также не изменились расчетные величины расхода энергоресурсов. Доказательств того, что изменение класса энергоэффективности привело к ухудшению качества объекта и сделало его непригодным для использования, материалы дела не содержат.

Представитель ответчика ООО «ИнтегСтрой» в судебное заседание не явился, извещен, до судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, ранее представленные возражения на исковое заявление поддерживает. Доводы возражения аналогичны доводам представителя ООО «Ак Барс Дом».

Третье лицо А.С.Ю. в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки неизвестны.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьей 19 Федерального закона от --.--.---- г. N 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ООО «ИнтегСтрой», в лице ООО «АК БАРС Недвижимость», и А.С.Ю., Л.М.Н. заключен договор №№-- участия в долевом строительстве жилого дома строительный номер №-- корпус 2 ПК-5, микрорайона М-2, жилого комплекса «Мой ритм», расположенного по адресу: ... ....

В силу положений пункта 2.1 указанного выше договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиру, указанную в пункте 2.2. договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в порядке и на условиях, изложенных в договоре.

В соответствии с пунктом 2.2., объектом долевого строительства является квартира со строительным номером №--, этаж №-- количество комнат №--, общая проектная площадь №-- кв.м., жилая площадь №-- кв.м.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, цена квартиры составила 2 850 670 рублей, из расчета 89 000 рублей за 1 кв.м.

Согласно пункту 1.4 договора участия в долевом строительстве, определен класс энергоэффективности многоквартирного дома: «B» (высокий).

Согласно передаточному акту, --.--.---- г. ООО «ИнтегСтрой», в лице ООО «АК БАРС Дом», в соответствии с договором №№-- участия в долевом строительстве жилого дома строительный номер №-- корпус 2 ПК-5 жилого комплекса «Мой ритм», расположенного по адресу: ... ... передало участникам долевого строительства ... ..., находящуюся по адресу: ... ..., корпус 2.

В связи с отступлениями от условий договора в части изменения класса энергоэффективности, --.--.---- г. Л.М.Н. обратилась в Управление Роспотребнадзора с жалобой.

Постановлением Управления Роспотребнадзора №-- от --.--.---- г. ООО «ИнтегСтрой» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.7 КоАП РФ.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. постановление Управления Роспотребнадзора №-- от --.--.---- г. изменено, снижен размер административного штрафа до 50 000 рублей. В остальной части постановление оставлено без изменения.

В соответствии с отчётом ООО «Церебро», составленным по инициативе истца, разница рыночной стоимости квартиры с кадастровым номером №--, в связи с изменением класса энергоэффективности с «B» на «C», составляет 220 000 рублей.

Согласно заключению эксперта ООО «Региональный экспертный центр», составленному по заказу ООО «ИнтегСтрой», по двум парам соседних жилых домов, отличающихся классом энергоэффективности, среднерыночная цена предложения однокомнатных квартира за 1 кв.м. практически одинакова. Удельные стоимости проанализированных квартир в исследуемых жилых домах отличаются в зависимости от этажа расположения, видовых характеристик, состояния и уровня отделки, а также от пожеланий продавцов, что свидетельствует об отсутствии влияния класса энергоэффективности жилого дома на стоимость квартир.

Определением суда по делу назначена экспертиза.

Согласно заключению ООО «ГОСТ-Оценка», цены предложений о продаже квартир, расположенных в жилом многоквартирном доме с классом энергетической эффективности «С» сопоставимы с ценами предложений о продаже квартир в жилом многоквартирном доме с классом энергетической эффективности «В», расположенном в той же локации – жилом комплексе и строительство которого ведется тем же застройщиком.

Экспертом сделан вывод об отсутствии влияния классов энергоэффективности жилого многоквартирного дома на рыночную стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... ....

Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства, поскольку оно соответствует требованиям законодательства, каких-либо бесспорных доказательств проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов суду не представлено.

Ссылка истца на то, что подписка эксперта дана после начала проведения исследования, не ставит под сомнение достоверность его выводов, поскольку исследование окончено --.--.---- г., по его итогам экспертом составлено заключение.

При этом заключение, представленное истцом, свидетельствующее о наличии разницы в рыночной стоимости квартиры в связи с изменением класса энергоэффективности с «B» на «C», не может быть принято судом во внимание в силу следующего. Как следует из представленного заключения, при расчете оцениваемой квартиры с учетом энергоэффектичности класса «В» имеют современный ремонт, одно предложение - под чистовую отделку. При этом, по жилым домам с энергоэффективностью класса «С» при расчете принималась во внимание стоимость квартир под чистовую отделку (9 квартир из 10 используемых предложений). Изложенное, по мнению суда, привело к завышению стоимости квадратного метра квартиры с энергоэффективностью класса «В».

Правила определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов устанавливаются в соответствии с Федеральным законом от --.--.---- г.г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и постановлением Правительства Российской Федерации от --.--.---- г.г. N 18 "Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов".

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона N 261-ФЗ класс энергетической эффективности многоквартирного дома, построенного, реконструированного или прошедшего капитальный ремонт и вводимого в эксплуатацию, а также подлежащего государственному строительному надзору, устанавливается органом государственного строительного надзора субъекта Российской Федерации в соответствии с настоящими Правилами. Класс энергетической эффективности многоквартирного дома указывается в заключении органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, прошедшего капитальный ремонт многоквартирного дома также требованиям энергетической эффективности.

В соответствии с частью 3 статьи 12 Федерального закона N 261-ФЗ класс энергетической эффективности многоквартирного дома в процессе эксплуатации устанавливается и подтверждается органом государственного жилищного надзора на основании декларации о фактических значениях годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов путем выдачи акта проверки соответствия многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности с указанием класса его энергетической эффективности на момент составления этого акта в порядке, установленном настоящими Правилами. Декларация предоставляется собственниками помещений многоквартирного дома (в случае осуществления непосредственного управления многоквартирным домом) или лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

--.--.---- г. Исполнительным комитетом ... ... ООО «ИнтегСтрой» выдано разрешение №-- на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., корпус 1, корпус 2, корпус 3. Согласно пункту 5 разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, дом сдан по классу энергоэффективности «C».

При определении класса энергоэффективности жилого дома при получении разрешения на ввод в эксплуатацию с ранее присвоенным классом энергоэффективности «B», при расчете по вышеуказанному приказу, органом, выдавшим разрешение, присвоен класс энергоэффективности «C».

Допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что изменение класса энергоэффективности привело к ухудшению качества объекта недвижимости, материалы дела не содержат.

При изложенных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца об уменьшении покупной стоимости квартиры.

Поскольку первичные требования удовлетворению не подлежат, требования о взыскании неустойки также подлежат отклонению.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя подлежат оставлению без удовлетворения, ввиду отсутствия нарушений прав истца как потребителя.

Поскольку в иске отказано в полном объеме, судебные расходы, в соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ, возмещению ответчиком не подлежат.

Определением суда от --.--.---- г. назначена судебная экспертиза, расходы по проведению экспертизы возложены на ООО «Ак Барс Дом». Согласно платежному поручению №-- от --.--.---- г., денежные средства в размере 40 000 рублей внесены на депозитный счет Управления Судебного Департамента Республики Татарстан. Учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, с Л.М.Н. подлежит взысканию сумма в размере 40 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.М.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «ИнтегСтрой», обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» о защите прав потребителей, оставить без удовлетворения.

Взыскать с Л.М.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» 40 000 рублей в счет оплаты судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца после вынесения мотивированного решения.

Судья А.Р. Петрова

Решение14.10.2022