УИД 77RS0008-02-2022-011196-98

№2-707/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2023 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.А.,

при секретаре судебного заседания Титовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Компания «Промтехнология» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Компания «ПРОМТЕХНОЛОГИЯ» обратилось в Зеленоградский районный суд города Москвы с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам. В обоснование заявленных требований указано, что ответчику передан объект долевого строительства 26.10.2019, условный № ** фактический №**, общей площадью 64,0 кв.м., расположенный в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: ***. 02.09.2019 между Застройщиком ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология» был подписан договор №1 управления многоквартирными домами от 02.09.2019. На основании п. 3.1.6, п. 3.1.7 договора управления многоквартирными домами от 02.09.2019 № 1, заключенного между застройщиком ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология», ООО «Компания «Промтехнология» обязана с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства осуществлять начисление платежей за коммунальные ресурсы. В нарушение закона ответчик нерегулярно вносит оплату за ЖКУ. По состоянию на 01.02.2022 задолженность за период с 26.10.2019 по 01.02.2022 составляет 59 790,33 рублей, в том числе пени в размере 929,42 рублей. Основанием для производства начислений за оказанные жилищно-коммунальные услуги являются: договор управления многоквартирными домами от 02.09.2019 №1; акт приема-передачи квартиры от 26.10.2019. 31.01.2022 истец обратился к мировому судье судебного участка №249 Солнечногорского судебного района с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных платежей. 03.04.2022 мировым судьей вынесено определение об отмене судебного приказа в отношении ответчика. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 26.10.2019 по 01.02.2022 в размере 55 448,02 рублей, в том числе пени в размере 929,42 рублей, а так же государственную пошлину в размере 1993,71 рублей, расходы на представителя 25 000 рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала, возражений относительно исковых требований не представила.

Привлеченное к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» извещенное о рассмотрении дела надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.

Привлеченное к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, УК «ВАШ Комфорт», извещенное о рассмотрении дела надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, ответчика, третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.119 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Андреевка «Жилой Квартал №2» корп. 2.

ФИО1 принадлежит квартира №*** (условный №***), общей площадью 64 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: ***.

Ответчик, приняв от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, ответчик, оказанные услуги оплачивает не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 26.10.2019 по 01.02.2022 в размере 55 448,02 рублей, в том числе пеня в размере 929,42 рублей.

В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом представлены суду: сводная ведомость начисления и оплат за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, справка о финансовом состоянии лицевого счета.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, имеющийся в материалах дела, судом проверен, ответчиком не оспорен. Суд находит представленный расчет верным, а также подтвержденным материалами дела, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчик возражений на исковое заявление не представил, доказательств, свидетельствующих об оплате коммунальных платежей за спорный период, не представил, расчет суммы задолженности не оспаривал.

Таким образом, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению и взыскивает с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 26.10.2019 по 01.02.2022 в размере 54 518,60 рублей.

В соответствии с пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 14 ст.155 ЖК РФ ответчику начислены пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги в размере 929,42 рублей, которые также подлежат взысканию.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом при рассмотрении дела, в разумном и справедливом размере, определенном судом с учетом сложности настоящего дела, категории спора, количества и длительности судебных заседаний, в которых присутствовал представитель истца, а именно - 5 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 993,71 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Компания «Промтехнология» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ***) в пользу ООО «Компания «Промтехнология» (ИНН <***>) задолженность в размере 54 518,60 рублей, пени 929,42 рублей, расходы по государственной пошлине в размере 1993,71 рублей, расходы на представителя в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 31.07.2023.