УИД 78RS0005-01-2022-006346-88

Дело № 2-486/2023 20 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Поляниной О.В.

при секретаре Александровой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Северное сияние» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Северное сияние» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности в трехкомнатной квартире <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Переход права собственности ФИО1 был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 16.02.2022. Однако, право собственности на ? доли указанной квартиры возникло на основании решения Калининского районного суда Санкт-Петербурга по гражданскому делу № 2-340/2016 и Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда по делу № 33-1258/2017 от 24.01.2017.

Истец указывает, что ТСЖ не знало и не могло знать, что есть решение суда о признании права собственности у ответчика на ? доли на квартиру № <адрес> (супружеская доля). Причины, по которым ответчик своевременно не зарегистрировал переход права собственности ТСЖ не известны.

Ответчик постоянно проживает по адресу: <адрес> За все время проживания в указанной квартире ответчик никогда не оплачивал жилищно-коммунальные услуги и взносы за капитальный ремонт за ? доли жилого помещения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с февраля 2017 года по январь 2022 года, а также с сентября 2022 года по ноябрь 2022 года в размере № копеек, а также задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с февраля 2017 года по февраль 2022 года, за апрель 2022 года, с сентября 2022 года по ноябрь 2022 года в общей сумме № копейки. Также истец просит взыскать в возмещение расходов по оплате юридических услуг № рублей, государственной пошлины в сумме № копейки.

Представитель истца, действующий по доверенности, ФИО5 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверив ведение дела представителю.

Представитель ответчика, действующий по доверенности, ФИО6, в судебное заседание явился, иск не признал, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ТСЖ «Северное сияние» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН, переход права собственности на ? доли квартиры <адрес> зарегистрирован за ФИО1 16.02.2022 на основании решения Калининского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-340/2016 и Апелляционного определения Санкт-Петербургского городского суда по делу 33-1258/2017 от 24.01.2017 (л.д. 21-23).

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 28.09.2016, состоявшимся в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-340/2016 по иску ФИО1 к ФИО7 о разделе совместно нажитого имущества, взыскании алиментов и встречному иску ФИО7 к ФИО1 о взыскании алиментов, постановлено в том числе: «…Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на ? доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 111,3 кв. м. Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на ? доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 111,3 кв. м….».

Судом установлено, что 18.11.2010 зарегистрирована ипотека на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, указанная квартира приобретена супругами ФИО1 в период брака, брачный договор отсутствовал, доли супругов признаны равными.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 24.01.2017 решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-340/2016 в указанной части требований оставлено без изменения.

Решение суда по делу № 2-340/2016 вступило в законную силу 24.01.2017.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показал, что регистрация долевой собственности на жилое помещение была произведена в 2022 году, в период с февраля по январь 2022 года в квартире проживал свидетель с дочерью, ответчик проживает с февраля 2022 года, свидетель коммунальные услуги также не оплачивал.

Суд полагает, что показания свидетеля не имеют юридического значения применительно к спорным правоотношениям.

Согласно представленному истцом расчету у ответчика ФИО1 имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2017 года по январь 2022 года, а также с сентября 2022 года по ноябрь 2022 года в размере в общей сумме № копеек, а также задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с февраля 2017 года по февраль 2022 года, за апрель 2022 года, с сентября 2022 года по ноябрь 2022 года в общей сумме № копейки.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно абз. 3 п. 42 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – Постановление) при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Наличие в собственности ответчика объекта недвижимого имущества, в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации порождает для него обязанность несения бремени содержания принадлежащего имущества.

Вместе с тем, в силу п. 56(2) указанных Правил предоставления коммунальных услуг (далее - Правил) при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

При этом, квартира ответчика не оборудована приборами учета, также в квартире никто не зарегистрирован, следовательно, расчет производился по нормативам потребления с применением повышающего коэффициента исходя из наличия 2-х собственников.

Довод ответчика о том, что до февраля 2022 года фактическим собственником жилого помещения являлся ФИО7, суд считает ошибочным, не основанным на законе и противоречащим материалам дела, поскольку обязанность ФИО1 по содержанию жилого помещения – ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> возникла не с момента фактической регистрации перехода права собственности 16.02.2022, а с момента вступления в законную силу решения Калининского районного суда города Санкт-Петербурга от 28.09.2016 - с 24.01.2017, которым за ФИО1 признано право собственности на ? доли вышеуказанной квартиры.

Довод ответчика ФИО1 о том, что она в спорный период времени не проживала в квартире, подлежит отклонению как несостоятельный, поскольку в силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку ответчику были оказаны жилищно-коммунальные услуги, то у него, как у собственника помещения в силу закона возникла обязанность по их оплате. При этом доказательств того, что истцом не оказывались жилищно-коммунальные услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

Расчёт истца судом проверен, составлен верно с учетом начислений и поступивших платежей, доказательств поступления каких-либо иных платежей, не включенных в расчет, суду не представлено, контррасчет ответчиком не представлен.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Представитель истца возражал против применения последствий пропуска срока исковой давности, указывая на то обстоятельство, что ответчик о том, что за ней признано право собственности на ? доли в квартире, истца не извещала, истец не был лицом, участвующим в деле о разделе совместно нажитого имущества супругов ФИО1, следовательно, сведений о том, что ответчик является собственником ? доли в квартире у истца не имелось до момента предоставления ответчиком выписки из ЕГРН в феврале 2022 года.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Часть 1 ст. 200 ГК РФ устанавливает, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Пункт 2 ст. 199 ГК РФ гласит о том, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Принимая во внимание, что за истцом право собственности в отношении квартиры было признано решением суда от 28.09.2016, которое вступило в законную силу 24.01.2017, суд полагает правомерным начисление истцу платы за жилое помещение и коммунальные услуги с февраля 2017 года за ? доли в праве собственности на жилое помещение.

Однако, после вступления решения Калининского районного суда по гражданскому делу № 2-340/2016 в законную силу - 24.01.2017, ответчик в разумные сроки не обратилась в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на ? доли жилого помещения, также и не поставила в известность и не передала сведения о смене права в ТСЖ, по сути, самоустранилась от исполнения обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за спорный период. При этом, суд считает заслуживающими внимания доводы истца о том, что у истца не имелось сведений о том, что ответчик является собственником ? доли в квартире до момента предоставления ответчиком выписки из ЕГРН в феврале 2022 года, при этом, истец не являлся участником процесса о разделе совместно нажитого имущества супругов ФИО1.

Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По смыслу пункта 1 статьи 10 ГК РФ под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение лиц, связанное с нарушением пределов осуществления гражданских прав, направленное исключительно на причинение вреда третьим лицам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. То есть презумпция добросовестности является опровержимой. При этом основным признаком наличия злоупотребления правом является намерение причинить вред другому лицу.

При таких обстоятельствах, суд отклоняет доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку истцу стало известно о том, что ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения только в феврале 2022 года, а настоящий иск подан в суд 08.06.2022, при этом, ответчик сведения в ТСЖ о смене собственника не предоставлял, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносил, что не может свидетельствовать о добросовестности действий ответчика. Следовательно, суд приходи к выводу, что срок исковой давности не пропущен.

Оценив вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а у истца - права на получение платы за оказанные услуги, а также, о ненадлежащем исполнении ответчиком данной обязанности в течение спорного периода.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в заявленном размере.

В соответствие с ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ТСЖ «Северное сияние» просит взыскать с ответчика ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в сумме № рублей, подтверждая данные затраты договором об оказание юридических услуг № от 19.05.2022, платежным поручением № от 14.11.2022, счетом на оплату № от 10.11.2022 (л.д. 82-84), в связи с чем, требования о возмещении судебных расходов являются правомерными.

Поскольку заявленная к взысканию истцом сумма подтверждена документально, а также учитывая количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, категорию спора, суд полагает возможным ходатайство удовлетворить, взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Северное сияние» в возмещение расходов на оплату услуг представителя № рублей.

Удовлетворяя исковые требования, суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по оплате государственной пошлины № копеек (л.д. 38).

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Северное сияние» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>) в пользу ТСЖ «Северное сияние» (ИНН № ОГРН №) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период: с февраля 2017 года по январь 2022 года, с сентября 2022 года по ноябрь 2022 года в размере № копеек, а также задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с февраля 2017 года по февраль 2022 года, за апрель 2022 года, с сентября 2022 года по ноябрь 2022 года в сумме № копейки, в возмещение расходов по оплате юридических услуг № рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины № копейки, а всего – №

Решение может быть обжаловано в Санкт – Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд города Санкт – Петербурга.

Судья –

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20.03.2023.