РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.05.2025 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре фио, с участием представителя ответчика по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1562/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «КРОССБИЛЛ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «КРОССБИЛЛ», в котором просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № СТН(ММ)-1/2/ММ-515-ДДУ/142546/22 от 08.06.2022 за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № СТН(ММ)-1/2/ММ-396-ДДУ/142512/22 от 08.06.2022 за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ООО «Специализированный застройщик «КРОССБИЛЛ» был заключен договор участия в долевом строительстве № СТН(ММ)-1/2/ММ-515-ДДУ/142546/22 от 08.06.2022. Объектом долевого строительства по договору является нежилое помещение (машиноместо) № а/м 515, строительный адрес: адрес, адрес, а также договор участия в долевом строительстве № СТН(ММ)-1/2/ММ-396-ДДУ/142512/22 от 08.06.2022 Объектом долевого строительства по договору является нежилое помещение (машиноместо) № а/м 396, строительный адрес: адрес, адрес, оба объекта оплачены истцом в полном размере. В соответствии с пунктом 1.4 названных договоров участия в долевом строительстве объекты должны быть переданы истцу не позднее 30.06.2024. Однако в нарушение условий договора оба объекта переданы по передаточному акту лишь 07.09.2024. Истец в адрес ответчика направила соответствующую досудебную претензию, которая оставлена без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, о причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «КРОССБИЛЛ» фио в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в ранее представленных письменных возражениях, согласно которым просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 указанной статьи установлено, что случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с ч.3 указанной статьи в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно. В период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Указанное Постановление вступило в силу 22.03.2024.

Учитывая, ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из материалов дела следует, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № СТН(ММ)-1/2/ММ-515-ДДУ/142546/22 от 08.06.2022. Объектом долевого строительства по договору является нежилое помещение (машиноместо) № а/м 515, строительный адрес: адрес, адрес.

Стоимость объекта долевого строительства в соответствии с п. 4.2 составила сумма, оплачена истцом в полном размере.

Также между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № СТН(ММ)-1/2/ММ-396-ДДУ/142512/22 от 08.06.2022. Объектом долевого строительства по договору является нежилое помещение (машиноместо) № а/м 396, строительный адрес: адрес, адрес.

Стоимость объекта долевого строительства в соответствии с п. 4.2 составила сумма, оплачена истцом в полном размере.

В соответствии с пунктом 1.4 вышеназванных договоров участия в долевом строительстве, машиноместа должны быть переданы истцу не позднее 30.06.2024, фактически оба объекта переданы по передаточному акту 07.09.2024.

Между тем, отказывая истцу в удовлетворении требований в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, суд исходит из следующего.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 по договорам участия в долевом строительстве № СТН(ММ)-1/2/ММ-515-ДДУ/142546/22 от 08.06.2022 и № СТН(ММ)-1/2/ММ-396-ДДУ/142512/22 от 08.06.2022, однако в соответствии с п.1.4 вышеназванных договоров объекты долевого строительства должны быть переданы истцу не позднее 30.06.2024, соответственно по заявленному истцом периоду взыскания (с 01.01.2024 по 21.03.2024) срок исполнения обязательств ответчиком еще не наступил, а следовательно срок передачи объектов долевого строительства в данный период не нарушен.

Таким образом, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 по договорам участия в долевом строительстве № СТН(ММ)-1/2/ММ-515-ДДУ/142546/22 от 08.06.2022 а также № СТН(ММ)-1/2/ММ-396-ДДУ/142512/22 от 08.06.2022.

Учитывая, что судом в удовлетворении основного искового требования о взыскании неустойки отказано, оснований для удовлетворения производных исковых требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «КРОССБИЛЛ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Хайретдинова

Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2025 г.