Дело № 2-639/2025

УИД 33RS0006-01-2025-000712-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 мая 2025года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Константиновой Н.В.,

при секретаре Елагиной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Вязники гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки заключенной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать сделку, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключенной, признать за ней права собственности на жилой дом, имеющий кадастровый № и земельный участок, имеющий кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО3 жилой дом и земельный участок, находящиеся по вышеуказанному адресу, сделка между сторонами совершена надлежащим образом, однако осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, истец и ФИО3 не смогли, так как ФИО3 проживала в другом городе. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, ее дочь ФИО2 вступила в права наследования после смерти матери, но на спорные объекты недвижимости не вступала, так как знает, что они были проданы ранее, претензий не имеет. С момента покупки она пользуется спорными объектами недвижимости, следит на техническим состоянием жилого дома, обрабатывает земельный участок.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уполномочила доверенностью ее интересы представлять ФИО6

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования истца поддержала в полном объеме и по тем же основаниям.

Ответчик ФИО2, извещенная в установленном порядке о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что договор купли -продажи был заключен между ФИО1 и ее матерью ФИО3, денежные средства за жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес> были переданы в полном объеме. Так как не успели зарегистрировать право собственности после смерти ФИО5, стороны договорились, что после регистрации свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, сразу будет зарегистрирован договор купли-продажи с ФИО1, но не успели этого сделать, мама умерла. Сделку считает заключенной, претензий к ФИО1 не имеет, просит иск удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома, состоящего из основного бревенчатого строения, площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Из объяснений сторон, имеющихся в материалах дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор купли-продажи по которому ФИО3 и ФИО2 продали ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, денежные средства от продажи объектов недвижимости получили в полном объеме.

Объяснения сторон подтверждаются распиской ФИО3, составленной ДД.ММ.ГГГГ, в котором она подтвердила получение денежных средств от ФИО1 в размере <данные изъяты> рублей за продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Приобретение спорных объектов недвижимости по договору купли- продажи также подтверждается показаниями свидетеля.

Так, свидетель ФИО4 показал, что жилой дом и земельный участок в <адрес> ФИО1 купила примерно ДД.ММ.ГГГГ назад у ФИО3, после покупки ФИО1 и ее семья пользуются жилым домом и земельным участком.

Как следует из свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению городского <адрес>», ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Из наследственного дела, открытого к имуществу умершей ФИО3 следует, что дочь ФИО2 приняла наследство после смерти матери, спорное недвижимое имущество не приняла, так как полагала, что оно принадлежит ФИО1

Совокупность указанных доказательств свидетельствует, что истцом и ответчиком и ее матерью ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка.

Исходя из того, что сделка сторонами исполнена, а также из условий договора, право собственности ФИО3 и ФИО2 подлежит прекращению, за истцом подлежит признанию право собственности на объекты недвижимости.

Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2, с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Н.В. Константинова

Мотивированное решение составлено 10.06.2025 года.