Решение по делу № 2-5548/2024 от 26.03.2025

№ 2-556/2025 (2-5548/2024)

50RS0029-01-2024-007363-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г. Наро-Фоминск

Московская область

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Емельяновой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Толстиковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Наро-<адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Наро-<адрес> о признании права собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, что, ФИО1, является наследником ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После ФИО2 истец унаследовал 26/78 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, назначение жилое, одноэтажный, общая площадь 53,8 кв.м., инв.№. лит. А-А2-а1, адрес объекта: <адрес>. Право собственности истца на указанное наследственное имущество признано на основании решения Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. После ФИО3 истец унаследовал 53/78 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную часть жилого дома. Право собственности истца на указанное имущество признано на основании решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу№. Право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Объект имеет кадастровый №, согласно выписке из ЕГРН является частью жилого дома, местоположение: <адрес>. На основании Решения Наро-Фоминского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за домовладением № по <адрес> в <адрес> был закреплен земельный участок по фактическому пользованию площадью 2261,50 кв.м. Определением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску ФИО5 к ФИО8, ФИО6 об определении порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>. По условиям данного мирового соглашения ФИО7 было выделено 60/100 долей в домовладении, ФИО8 - 26/100 долей. ФИО7 выделен земельный участок площадью 976,9 кв.м., ФИО8 земельный участок площадью 908,1 кв.м., в то числе 17,0 кв.м, общего прохода, ФИО6 - земельный. участок площадью 376, 5 кв.м., в том числе 17,0 кв.м, общего прохода. На основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарила ФИО3 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доля) 26/100 долей жилого бревенчатого дома полезной площадью 117, кв.м., в том числе жилой 95,2 кв., сараев, гаража, сооружений, ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминский городской суд <адрес> вынес решение по гражданскому делу № по иску ФИО21 Л.И. к ФИО3, ФИО2, ФИО9 разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, и по встречным искам о прекращении права общей долевой собственности на жилой <адрес>. Данным решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> право общей долевой собственности на указанный жилой дом прекращено. Решением суда за ФИО3 и ФИО2 было признано право общей долевой собственности в долях соответственно 52/78 и 26/78 на часть жилого <адрес>, состоящую из <адрес>. Указанные доли и унаследовал истец. Истец полагает, что он имеет право на предоставление земельного участка при <адрес> в <адрес>, находившегося в пользовании ФИО3 и ФИО2, бесплатно. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 825 кв.м., расположенный но адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный но адресу: <адрес> размере 786,0 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик Администрация городского округа Наро-<адрес> о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, но в судебное заседание представителя не направил.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание также не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, поскольку последние о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте Наро-Фоминского городского суда <адрес>, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац 4).

Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлен перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на земельный участок, который не является закрытым и допускает предоставление иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с абзацем третьим части 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 24 июля 2023 г. N 338-ФЗ, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. п. 1, 2, 5 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

В силу ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, при расхождении сведений о площади фактически занимаемого земельного участка, выявленные при межевании и постановке на кадастровый учет, по сравнению с правоустанавливающими документами, следует исходить из сведений государственного кадастра недвижимости при условии, что превышение не выходит за рамки минимальных норм предоставления земельного участка соответствующего целевого назначения, либо не более 10% от его площади.

Как следует из материалов дела, определением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску ФИО5 к ФИО8, ФИО6 об определении порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>. По условиям данного мирового соглашения ФИО7 было выделено 60/100 долей в домовладении, ФИО8 - 26/100 долей. ФИО7 выделен земельный участок площадью 976,9 кв.м., ФИО8 земельный участок площадью 908,1 кв.м., в то числе 17,0 кв.м, общего прохода, ФИО6 - земельный. участок площадью 376, 5 кв.м., в том числе 17,0 кв.м, общего прохода.

На основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарила ФИО3 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доля) 26/100 долей жилого бревенчатого дома полезной площадью 117, кв.м., в том числе жилой 95,2 кв., сараев, гаража, сооружений.

ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминский городской суд <адрес> вынес решение по гражданскому делу № по иску ФИО22 Л.И. к ФИО3, ФИО2, ФИО9 разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, и по встречным искам о прекращении права общей долевой собственности на жилой <адрес>. Данным решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> право общей долевой собственности на указанный жилой дом прекращено. Решением суда за ФИО3 и ФИО2 было признано право общей долевой собственности в долях соответственно 52/78 и 26/78 на часть жилого <адрес>, состоящую из <адрес>. Указанные доли и унаследовал истец.

После ФИО2 истец унаследовал 26/78 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, назначение жилое, одноэтажный, общая площадь 53,8 кв.м., инв.№. лит. А-А2-а1, адрес объекта: <адрес>. Право собственности истца на указанное наследственное имущество признано на основании решения Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

После ФИО3 истец унаследовал 53/78 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную часть жилого дома. Право собственности истца на указанное имущество признано на основании решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу№. Право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Объект имеет кадастровый №, согласно выписке из ЕГРН является частью жилого дома, местоположение: <адрес>. На основании Решения Наро-Фоминского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за домовладением № по <адрес> в <адрес> был закреплен земельный участок по фактическому пользованию площадью 2261,50 кв.м.

Таким образом, ФИО1, является наследником ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 2261, 5 кв.м, за домовладением № по <адрес> в <адрес> был закреплен на основании решения органа местного самоуправления - Наро-Фоминского городского Совета народных депутатов <адрес> в 1989 году.

В настоящее время истец использует жилой дом для проживания и пользуется земельным участком. Порядок пользования земельным участком сложился, земельный участок огорожен. Неправильная форма земельного участка, находящего в пользовании истца, объясняется тем, что и весь участок, закрепленный за общим жилым домом, имел неправильную форму. Участок истца огорожен. <адрес> в настоящее время составляет 825 кв.м., что подтверждается проектом Схемы расположения земельного участка на кадастровом плате территории.

Несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к истцу в силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у предыдущего собственника, а следовательно, и право на земельный участок.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 04 февраля 2025 года № № межевой план на объект недвижимости с кадастровым номером № архиве Филиала отсутствует.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № с декларированной площадью 786 кв.м. внесены в автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости 16.12.2010 при переходе на централизованное ведение в соответствии с приказом Роснедвижимости от 13.10.2008 № П/037 «О реализации мероприятий подпрограммы «создание системы кадастра недвижимости (2006-2011 годы) «Федеральной целевой программы «создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002-2007 годы)», утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.09.2005 № 560, в территориальных органах Роснедвижимости и подведомственных ей учреждениях в 2009 году».

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 04 февраля 2025 года № № о земельном участке с кадастровым номером № в автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости 24.02.2006 при переходе на централизованное ведение в соответствии с приказом Роснедвижимости от 13.10.2008 № П/037 «О реализации мероприятий подпрограммы «создание системы кадастра недвижимости (2006-2011 годы) «Федеральной целевой программы «создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002-2007 годы)», утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.09.2005 № 560, в территориальных органах Роснедвижимости и подведомственных ей учреждениях в 2009 году.

В связи с вышеизложенным, согласно законодательству Российской Федерации, действующему на момент подготовки документов для осуществления государственного кадастрового учета вышеуказанного земельного, кадастровое дело не формировалось.

Как следует из выписки из ЕГРП об объекте недвижимости от 10 ноября 2024 года № № земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Земельный участок является ранее учтённым. В пределах земельного участка расположена часть жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1

Таким образом, государственный кадастровый учёт земельного участка, расположенного относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлен посредством внесения сведений о нём в автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости.

<адрес> данного земельного участка с кадастровым номером № указана 786 кв.м., однако на основании более точных обмеров площадь составляет 825 кв.м.

При указанных обстоятельствах, судом установлено, что истец в порядке наследования приобрел право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, соответственно истец имеет право на приобретение спорного земельного участка в собственность. Увеличение площади земельного участка по результатам межевания допустимо, поскольку изначально при доме закреплен земельный участок большей площади.

Предусмотренных ст. 27 ЗК РФ обстоятельств, свидетельствующих о невозможности предоставления данного участка в собственность физического лица, су не усматривает.

При указанных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований у суда не имеется.

Судебное решение, устанавливающее право является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Наро-<адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 825 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного но адресу: <адрес> размере 786,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 апреля 2025 года.

Судья В.Ю. Емельянова