Решение по делу № 2-219/2025 от 16.05.2025 - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

УИД № 58RS0025-01-2025-000269-56

Производство №2-219/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 16 мая 2025 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Барановой О.И.

при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Лугометрия 20» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО СЗ «Лугометрия 20», указав, что 1 февраля 2022 года между ней и ООО СЗ «Лугометрия 20» заключен договор № 296/ЛМ-ДУ-20-1/390 участия в долевом строительстве квартиры по адресу: <адрес> (строительный адрес). За квартиру в соответствии с договором истец внес сумму в размере 2331400 руб. Объектом долевого строительства является <адрес>, расположенная на 18 этаже, состоящая из 1 комнаты с планируемой общей/жилой площадью – 29,4 кв.м. /10,9 кв.м. Согласно п. 6.2 данного договора застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2023 года. В соответствии с п. 6.5 договора участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства МКД и о готовности квартиры к передаче, обязан приступить к её принятию в течение 2 дней с даты, указанной в уведомлении, и принять её в течение двух рабочих дней. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи (п. 6.1). При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта в срок, предусмотренный п. 2.5 договора, застройщик по истечении 2 месяцев с даты уведомления участника долевого строительства о готовности к передаче объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (п. 6.6). В срок, установленный п. 6.2 договора от 1 февраля 2022 года № 296/ЛМ-ДУ-20-1/390 (не позднее 31 декабря 2023 года), объект долевого строительства участникам долевого строительства – истцу по делу не передан. Объект долевого строительства был передан истцу актом приема-передачи квартиры в собственность только 25 февраля 2025 года. 14 марта 2025 года истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) о нарушении сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в котором просили в течение 10 дней с момента получения данной претензии выплатить неустойку за период с 1 января 2024 года по 21 марта 2024 года в размере 94421,70 руб. В ответе на претензию ответчик сообщил, что в целях урегулирования конфликтной ситуации выражает готовность произвести выплату в сумме 50000 руб. при условии подписания сторонами соглашения о выплате указанной неустойки. Таким образом, досудебная претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства оставлена ответчиком без удовлетворения. Фактическая передача квартиры согласно акту приема-передачи состоялась 25 февраля 2025 года. При изложенных обстоятельствах полагает, что ответчиком не были надлежащим образом исполнены обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства. За период с 1 января 2024 года по 21 марта 2024 года с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка. На ответчика (застройщика) возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства в виде неустойки (пени) в размере, установленном ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». С учетом установленных особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащего исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ по состоянию на 1 июля 2023 года в размере 7,5 % сумма неустойки за период с 1 января 2024 года по 21 марта 2024 года (81 день) составляет 2331400*7,5/100/300*81*2=94421,70 руб. Поскольку имеется факт нарушения прав истца как участника долевого строительства и срок передачи квартиры нарушен по вине ответчика с учетом фактических обстоятельств дела, характера допущенных нарушений прав, истец полагает необходимым взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. На основании изложенного ФИО1 просила взыскать с ответчика ООО СЗ «Лугометрия 20» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 января 2024 года по 21 марта 2024 года в размере 94421, 70 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 57210,85 руб., а всего 171632,55 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика ООО СЗ «Лугометрия 20» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В возражениях на иск указал, что срок исчисления неустойки с учетом праздничных дней в январе начинает течь с 10 января 2025 года, период просрочки составляет 72 дня, следовательно сумма неустойки составит 2331400*72(7/,5%/(100*300)*2=83930,40 руб. Указанная позиция отражена в судебной практике. Кроме того, неустойка является несоразмерной согласно ст. 333 ГК РФ, поскольку в соответствии с актом приема-передачи квартиры в собственность от 25 февраля 2025 года указанный объект передан истцу. Факт передачи квартиры свидетельствует об отсутствии у застройщика обязанности передать объект строительства, что расценивается самостоятельным как основание для снижения размера неустойки. Ответчик является субъектом малого предпринимательства, статус - микропредприятие. Единственным фактически осуществляемым видом деятельности ответчика является деятельность застройщика, иной деятельности компания не осуществляет, соответственно, иные источники финансирования отсутствуют. Просит суд учесть, что в настоящее время наблюдается значительная рецессия всей строительной отрасли в стране, так как возникли обстоятельства, не зависящие от сторон, такие как внешнеторговые ограничения, рост ключевой ставки ЦБ РФ, дефицит сырьевых компонентов и последующий рост цен на них, усложнение логистики, колебания курсов валют. Данные обстоятельства были связаны с кардинальным изменением экономической ситуации в стране, вызванным беспрецедентным санкционным давлением на российское государство, экономику и бизнес. В связи с объявлением Президентом РФ 24 февраля 2022 года о начале СВО, и не являются предпринимательским риском истца, поскольку не могут рассматриваться в качестве обычных условий хозяйственной деятельности в стране. Согласно п. 1.5 договора стороны согласовали, что квартира подлежит передаче с выполнением внутренней отделки. Задержка передачи квартиры обусловлена нехваткой рабочих рук, необходимых для отделочных работ, дефицит которых в г. Пензе в настоящее время составляет более 30%. Отток кадров обусловлен призывом значительного количества трудоспособных мужчин строительных профессий на службу в ВС РФ, отъездом на место жительства за пределы РФ, уменьшением числа мигрантов – строителей. Никаких существенных негативных имущественных последствий истец в результате просрочки передачи объекта долевого строительства объективно не понес, в связи с чем полагает, что неустойка подлежит уменьшению до разумных пределов в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Кроме того, считает, что оснований для взыскания штрафа не имеется, поскольку претензия, направленная в адрес ответчика, получена 18 марта 2025 года, то есть после вступления в законную силу (22 марта 2024 года) Постановления Правительства № 326 от 18 марта 2024 года, то есть в период действия моратория. Просил отказать в удовлетворении требования о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, либо, в случае удовлетворения иска, применить ст. 333 ГК РФ и снизить начисленную неустойку до разумного предела; отказать в удовлетворении требования о компенсации морального вреда, либо, в случае удовлетворения иска, снизить размер морального вреда до разумного предела; отказать в удовлетворении требования о взыскании штрафа по Закону «О защите прав потребителей», предоставить отсрочку исполнения судебного акта до 30 июня 2025 года (включительно).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 309 и п. 1 ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку (штраф, пеню); по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Как указано в п. 2 ст. 330 ГК РФ, кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 вышеназванного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ч. 4 ст. 8 указанного Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), - с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе, в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 1 февраля 2022 года между ООО «Специализированный застройщик «Лугометрия 20» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор№296/ЛМ-ДУ-20-1/390 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (стр.№ 20) (1 этап строительства), адрес (местонахождение): Российская Федерация,Пензенская область, г. Пенза, Октябрьский район, ул. Побочинская (строительный адрес), располагающийся на земельном участке площадью 16290 кв.м. с кадастровым (условным) номером 58:29:1001010:1202, находящемся у застройщика в аренде, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), характеристики которого указаны в п. 1.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

При надлежащем выполнении участником долевого строительства обязательства по уплате договорной цены участнику долевого строительства подлежит передаче объект долевого строительств (квартира), имеющий следующие характеристики: квартира № 390, количество комнат – 1, планируемая общая площадь – 29,4/10,9, этаж – 18, подъезд 2 (п. 1.2 договора).

Согласно п. 1.5 договора квартира подлежит передаче участнику долевого строительства с выполнением отделки и установкой оборудования на условиях, указанных в приложении№2 к настоящему договору.

В соответствии с п. 3.1 договора цена указанной квартиры составляет 2 331400 руб.

Обязательства по договору были исполнены истцом в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

При заключении договора стороны согласовали, что передача квартиры застройщиком и принятие ее участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Кроме того, п. 4.2.6 договора установлена обязанность участника долевого строительства принять квартиру по передаточному акту в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Пунктом 6.2 договора установлено, что после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2023 года.

Вышеприведенные условия договора участия в долевом строительстве в установленном законом порядке сторонами не оспорены, недействительными не признаны, ничтожными в силу закона не являются.

Из акта приема – передачи от 25 февраля 2025 года следует, что ООО СЗ «Лугометрия 20» передало ФИО1 в собственность квартиру № 390, находящуюся по адресу: <адрес>, этаж -18, общей площадью – 29,5 кв.м., в том числе жилой – 10,3 кв.м., подсобной площадью – 19,2 кв.м. (кадастровый номер квартиры <адрес>).

Таким образом, в настоящее время квартира по договору№/ЛМ-ДУ-20-1/390 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 1 февраля 2022 года передана истцу ответчиком, что не оспаривается сторонами.

Указанные обстоятельства подтверждают, что свои обязательства по договору ООО «Специализированный застройщик «Лугометрия 20» в части передачи объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок – не позднее 31 декабря 2023 года – не выполнило (квартира передана лишь 25 февраля 2025 года).

22 октября 2024 года истец ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о разъяснении причин нарушения срока передачи спорной квартиры.

Согласно полученному ответу ООО СЗ «Лугометрия 20» принесены извинения на нарушение срока передачи квартиры со ссылкой на дефицит работников строительной специальности и разъяснением ориентировочного срока передачи квартиры с полностью выполненной отделкой не позднее 6 марта 2025 года.

Согласно претензии, направленной в адрес застройщика истцом 14 марта 2025 года, истец просил выплатить в его пользу неустойку в связи с несвоевременной передачей объекта долевого строительства в размере 94421,70 руб. в 10- дневный срок с момента получения указанной претензии.

Указанная претензия ответчиком не исполнена.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за период с 1 января 2024 года по 21 марта 2024 года за 81 день, исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ по состоянию на 1 июля 2023 года в размере 7,5%, составляет 94421,70 руб. (2331400*7,5/100/300*81*2).

При этом, суд не соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, исходя из следующего.

Период взыскания неустойки с учетом требований ст. ст. 190, 193 ГК РФ подлежит исчислению с 9 января 2024 года, поскольку по условиям договора застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок до 31 декабря 2023 года, который являлся выходным днем и переносится на 9 января 2024 года(первый, следующий за выходными и праздничными днями рабочий день).

Согласно абз. 2 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

В соответствии с п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

При таких обстоятельствах, с учетом правового регулирования, установленного Правительством Российской Федерации в силу своих полномочий, действующего применению с даты опубликования – 22 марта 2024 года, на момент принятия настоящего решения подлежит применению ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на 1 июля 2023 года, размер которой составляет – 7,5 % (информационное сообщение Банка России от 16 сентября 2022 года)

Таким образом, размер неустойки составит 85096,10 руб. (из расчета 2331400 руб. (цена квартиры по договору долевого участия) * 73 дня (период просрочки с 9 января 2024 года по 21 марта 2024 года)*2*1/300*7,5%).

ООО «Лугометрия 20» заявлено о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 73, 75, 80 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ООО «Лугометрия 20», периода неисполнения обязательства, последствий неисполнения обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения неустойки до 70000 руб.

В ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, длительность неисполнения обязательства, характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, а также принципы разумности и справедливости и определяет компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

При этом оснований, для взыскания штрафа установленного п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» не имеется в силу следующего.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О Защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно абз. 5 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего Постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

Постановлением Правительства от 26 декабря 2024 года № 1916 действия моратория на взыскание неустойки, штрафа продлено по 30 июня 2025 года.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3).

Как указывалось выше, данное Постановление вступило в законную силу 22 марта 2024 года.

К числу названных в указанных постановлениях финансовых санкций относится предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ.

Таким образом, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истекает в период с 22 марта 2023 года по 30 июня 2025 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит (аналогичная правовая позиция приведена в «Обзор» судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2023 года).

Претензия истца направлена в адрес ответчика 14 марта 2025 года, получена адресатом 17 марта 2025 года, то есть в течение срока действия установленного Постановлением № 326 моратория на начисление штрафа, в связи с чем, оснований для взыскания штрафа не имеется.

Согласно абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 года № 1916) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым указанного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику со дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу указанного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная указанным абзацем и предоставленная до 1.01.2025 г., может быть продлена на срок до 30.06.2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части неустойки на срок до 30 июня 2025 года включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ).

Ввиду того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины и исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика на основании статьи 333.19 НК РФ и ст. 103 НК РФ в бюджет Нижнеломовского района Пензенской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7000 руб. (4000 руб. – за требование имущественного характера + 3000 руб. – компенсация морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «Лугометрия 20» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «ЛУГОМЕТРИЯ 20» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <адрес>) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 9 января 2024 года по 21 марта 2024 года в размере 70000 (семидесяти тысяч) руб.; компенсацию морального вреда 2000 (две тысячи) руб., а всего 72000 (семьдесят две тысячи) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО СЗ «ЛУГОМЕТРИЯ 20» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в размере 7000 руб., перечислив её в бюджет Нижнеломовского района Пензенской области.

Предоставить ООО СЗ «Лугометрия 20» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу ФИО1 неустойки в размере 70000 руб. до 30 июня 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: