Дело № 2-595/2025
УИД 03RS0020-01-2025-000742-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 сентября 2025 г. с. Раевский
Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Уралбаевой И.Р., при секретаре судебного заседания Левченко Н.В.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 к администрации сельского поселения Абдрашитовский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права долевой собственности на квартиру с основными пристроями,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Абдрашитовский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права долевой собственности на квартиру с основными пристроями.
Требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 принадлежит на праве общей совместной собственности квартира общей площадью 38,8 кв.м. по адресу: <адрес> согласно договору о передаче жилья в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрацией в БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок общей площадью 3692 кв.м. кадастровым номером № принадлежит им на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому, согласно свидетельствам о ГРП серии 02-АЛ №, 02-АЛ №, 02-АЛ №, 02-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ. Они пристроили к данной квартире основные пристрои, не взяв разрешение на строительство ввиду юридической неграмотности. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 112,8 кв.м., общая площадь жилых помещений 105,6 кв.м., жилая площадь 54,6 кв.м. На данный момент в квартире зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО3, которые свободно пользуются и владеют квартирой, своевременно оплачивают коммунальные услуги и налоги, несут бремя по содержанию и ремонту данной квартиры. В связи с тем, что нет правоустанавливающих документов на основные пристрои, они не могут провести учет изменений площади квартиры с основными пристроями и зарегистрировать право долевой собственности на квартиру с основными пристроями в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан. Просят признать за ними право общей долевой по ? доле каждому на квартиру с основными пристроями общей площадью квартиры 112,8 кв.м., общей площадью жилых помещений 105,6 кв.м., жилой площадью 54,6 кв.м по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования, просили удовлетворить.
Ответчик – представитель администрации сельского поселения Абдрашитовский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания на рассмотрение дела не явился. В своем заявлении ответчик исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 217 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии с положениями статьи 1 названного Закона приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статьей 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В силу ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, в том числе с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Статьей 4 указанного Закона установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.
Согласно ст. 11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно п. 5 Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение (как это, в частности, имеет место применительно к служебным жилым помещениям или жилым помещениям в военных городках), исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.
Как следует из материалов дела, сведения относительно спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют.
Согласно договору передачи жилья в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и членам его семьи ФИО2, ФИО3, ФИО2 передана в бессрочное владение и пользование жилое помещение общей площадью 38,8 кв.м. по адресу: <адрес>.
Земельный участок общей площадью 3692 кв.м. кадастровым номером № принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по ? доле каждому, согласно свидетельствам о ГРП серии 02-АЛ №, 02-АЛ №, 02-АЛ №, 02-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как пояснили суду истцы, они пристроили к данной квартире основные пристрои, но не взяли разрешение на строительство ввиду юридической неграмотности.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 112,8 кв.м., общая площадь жилых помещений 105,6 кв.м., жилая площадь 54,6 кв.м.
Как видно из материалов гражданского дела, истцы занимают спорное жилое помещение на основании договора передачи жилья в совместную собственность, ранее в приватизации каких-либо других помещений не участвовали, до настоящего времени законное право на приватизацию не реализовано.
Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ГБУ РБ «ГКО и ТИ» по материалам филиала (территориального участка) на территории <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 собственниками объектов недвижимости не установлены.
Как следует из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН отсутствуют сведения о квартире расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно руководящим разъяснениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В силу ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Из материалов дела следует, что спорная квартира не является общежитием, не состоит в реестре специализированного жилищного фонда; многоквартирный дом, в котором расположена данная квартира, не признан ветхим и аварийным. Законодательного запрета на приватизацию комнат в коммунальной квартире также не содержится.
Разрешая спор, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов, поскольку истцы на законных основаниях владеют и пользуются квартирой, несут обязанности по содержанию квартиры.
Доказательств того, что спорное помещение имеет статус служебного, материалы дела не содержат.
Одновременно суд считает необходимым отметить, что обстоятельства того, что до настоящего времени право собственности в установленном порядке не зарегистрировано в государственном реестре прав, не может расцениваться в качестве умаляющего права истца на приватизацию занимаемой квартиры.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая признание ответчиком иска, суд полагает исковые требования истцов о признании права долевой собственности на квартиру с основными пристроями подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 к администрации сельского поселения Абдрашитовский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права долевой собственности на квартиру с основными пристроями, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 право собственности на ? доли за каждым в праве собственности на квартиру с основными пристроями общей площадью 112,8 кв.м., общей площадью жилых помещений - 105,6 кв.м., жилой площадью - 54,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: И.Р. Уралбаева
Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2025 г.
Копия верна.Судья: И.Р. Уралбаева