Решение по делу № 2-565/2025 от 21.01.2025

К делу № 2-61/2025

УИД № 23RS0022-01-2024-002246-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 21 января 2025 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хизетль С.Р.,

при секретаре Алексеевой А.Ю.,

с участием истца ФИО1, его представителя на основании доверенности – ФИО2,

ответчика ФИО6 Анны-Марии ФИО3,

ответчика ФИО4 и его представителя – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО1 к ФИО4 Пенко Боцманов, ФИО6 Анне-Марии ФИО3, ФИО6, третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Кавказскому району, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением, в котором просит:

признать Мутафова Пенко ФИО7, ФИО6 Анну-Марию ФИО3, ФИО6, утратившими право пользования жилым домовладением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, <адрес> выселить указанных лиц из жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности;

обязать ОМВД по Кавказскому району (дислокация г. Кропоткин) снять с регистрационного учета Мутафова Пенко ФИО7, ФИО6 Анну-Марию ФИО3, ФИО6, с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 06.04.2015 года по делу № 2-3450/2015 отказано в удовлетворении иска КБ «Евротраст» (ЗАО) к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 04.12.2007 г., расходов по оплате госпошлины и обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, <адрес> 19.01.2016 г. Краснодарский краевой суд по делу № 33-35/2016 вынес апелляционное определение, которым отменил решение суда от 06.04.2015 и принял по делу новое решение о взыскании с ФИО5 в пользу КБ «Евротраст» (ЗАО) задолженности по кредитному договору <***> от 04.12.2007 в размере 1 734 754,98 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 16 858 руб. и обращении взыскания на принадлежащую ФИО5 квартиру путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 1 750 000 руб. 05.07.2016 г. судебный пристав-исполнитель МО по ИОИП ГУФССП России по Краснодарскому краю (далее - СПИ) на основании исполнительного листа ФС № 009702433 от 14.04.2016 возбудил исполнительное производство № 12074/16/23061-ИП в отношении ФИО5 19.07.2021 г. СПИ по акту передал квартиру на реализацию в специализированную организацию ООО «Параграф». 20.10.2021 г. СПИ вынес постановление о снижении на 15% цены квартиры, переданной в ООО «Параграф», и установлении ее цены в размере 1 487 500 руб. 10.12.2021 г. ФИО8, действующая по доверенности в интересах ФИО1, стала победителем торгов по лоту № 11 по продаже арестованного имущества – квартиры. 17.12.2021 г. ФИО1 и ООО «Параграф» заключили договор купли продажи, по которому истец принял в собственность оплаченную квартиру. 17.08.2022 г. истец зарегистрировал право собственности на указанную квартиру, о чем сделана запись в ЕГРН за № 23:44:0505001:3183-23/246/2022-38. 29.08.2022 г.

Истец не проживает в принадлежащей ему на праве собственности квартире, не имеет доступа к нему, в настоящее время в нем зарегистрированы и проживают ответчики. Истец направил ответчикам требование-претензию об освобождении жилого помещения – квартиры, однако, до настоящего времени, ответчики требование не выполнили.

Впоследствии, в рамках рассмотрения гражданского дела истцом уточнены свои исковые требования, истец отказался от требования о выселении ответчиков из указанного жилого помещения, просил признать Мутафова Пенко ФИО7, ФИО6 Анну-Марию ФИО3, ФИО6, утратившими право пользования жилым домовладением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель на основании доверенности ФИО2 поддержали уточненные исковые требования и настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

В судебном заседании ответчики ФИО6 Анна-Мария ФИО3, ФИО4 и его представитель по ходатайству – ФИО5 просили отказать в удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица: Отдел по вопросам миграции Отдела МВД РФ по Кавказскому району в г. Кропоткине, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела не явился, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Отдела по вопросам миграции Отдела МВД РФ по Кавказскому району в г. Кропоткине.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя Отдела по вопросам миграции Отдела МВД РФ по Кавказскому району в г. Кропоткине.

Суд, изучив и исследовав материалы гражданского дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как указано в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 06.04.2015 года отказано в удовлетворении иска КБ «Евротраст» (ЗАО) к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 04.12.2007 г., расходов по оплате госпошлины и обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда по делу № 33-35/2016 решение Первомайского районного суда от 06.04.2015 года отменено, принято по делу новое решение о взыскании с ФИО5 в пользу КБ «Евротраст» (ЗАО) задолженности по кредитному договору <***> от 04.12.2007 в размере 1 734 754,98 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 16 858 руб. и обращении взыскания на принадлежащую ФИО5 квартиру путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 1 750 000 рублей.

05.07.2016 г. судебный пристав-исполнитель МО по ИОИП ГУФССП России по Краснодарскому краю на основании исполнительного листа ФС № 009702433 от 14.04.2016 возбудил исполнительное производство № 12074/16/23061-ИП в отношении ФИО5

19.07.2021 г. судебный пристав-исполнитель МО по ИОИП ГУФССП России по Краснодарскому краю по акту передал квартиру на реализацию в специализированную организацию ООО «Параграф».

20.10.2021 г. судебный пристав-исполнитель МО по ИОИП ГУФССП России по Краснодарскому краю вынес постановление о снижении на 15% цены квартиры, переданной в ООО «Параграф», и установлении ее цены в размере 1 487 500 рублей.

10.12.2021 г. ФИО8, действующая по доверенности в интересах ФИО1, стала победителем торгов по лоту № 11 по продаже арестованного имущества – квартиры.

17.12.2021 г. ФИО1 и ООО «Параграф» заключили договор купли продажи, по которому истец принял в собственность оплаченную квартиру.

17.08.2022 г. истец зарегистрировал право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край<адрес> о чем сделана запись в ЕГРН за №

В указанном выше домовладении значатся зарегистрированными – Мутафов Пенко Боцманов, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 Анна-Мария ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ и ее несовершеннолетний сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается материалами дела (л.д. 62-64).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в квартире, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, с момента регистрации права собственности – 17.08.2022 г. и по настоящее время зарегистрированы Мутафов Пенко Боцманов, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 Анна-Мария ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ и ее несовершеннолетний сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ

Мутафов Пенко Боцманов, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 Анна-Мария ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ и ее несовершеннолетний сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, собственниками указанного выше жилого дома, членами семьи собственника не являются.

Как установлено в судебном заседании по указанному адресу: Краснодарский край, <адрес> ответчики не проживают, что подтвердили в судебном заседании сами ответчики, общее хозяйство не ведется, обязанности по оплате коммунальных платежей не исполняют.

Соглашение между собственником домовладения ФИО1 и ответчиками, позволяющее пользоваться собственностью ФИО1, не заключалось.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

В соответствии с п. 1 ст. 56 СК РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

Согласно п. 1 ст. 63 СК РФ, родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей.

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Удовлетворение требований ФИО1 о признании утратившими право пользования квартирой ответчиков имеет правовое значение, поскольку позволяет снять указанных лиц с регистрационного учета из принадлежащей истцу на праве собственности квартиры.

Согласно пп. "е" п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО4 Пенко Боцманов, ФИО6 Анне-Марии ФИО3, ФИО6, третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Кавказскому району, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета- удовлетворить.

Признать Мутафова Пенко ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, <адрес>

Обязать ОМВД по Кавказскому району (дислокация г. Кропоткин) снять с регистрационного учета Мутафова Пенко ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, <адрес>

Признать ФИО6 Анну-Марию ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ и ее несовершеннолетнего сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, <адрес>

Обязать ОМВД по Кавказскому району (дислокация г. Кропоткин) снять с регистрационного учета ФИО6 Анну-Марию ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ и ее несовершеннолетнего сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: Краснодарский край, Кавказский район<адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 09.06.2025 года.

Председательствующий: