Дело № 2-1493/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Верещака М.Ю.,
при секретаре Беспаловой М.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании 28.05.2025 гражданское дело № 2-1372/2025 по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2 ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее - департамент) обратился в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что департаментом установлено, что ФИО2 без внесения платы использовал 95 730/97 037 долей земельного участка с кадастровым номером № для размещения используемых и принадлежащих на праве собственности объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами № (записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
Участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
Плата за использование долей земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с даты регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества) не вносилась.
Для урегулирования вопроса в досудебном порядке департаментом в адрес ФИО2 подготовлено и направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ № № о возмещении стоимости неосновательного обогащения за использование земельного участка в размере 5 471 071,77 руб. До настоящего времени требование департамента не удовлетворено.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу департамента неосновательное обогащение за использование земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 033 662,42 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 437 409,35 руб., с последующим начислением процентов по день фактической уплаты основного долга в размере, определенном исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в спорный период.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить. Представила расчет задолженности с учетом заявленного стороной ответчика срока исковой давности.
Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебном заседании участия не принимал, своего представителя не направил. Представил заявление о применении срока исковой давности и исключения из расчетов периода моратория.
На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика с согласия истца в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
В соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>, утвержденным Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, основными задачами департамента являются осуществление от имени муниципального в пределах своей компетенции от имени муниципального образования <адрес>, осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества <адрес> образования <адрес> функции управления муниципальным имуществом (п. п. 17, 18 Положения).
В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования земельного участка №, согласно которому, участок сформирован и учтен в ЕГРН с кадастровым номером №, площадь участка составляет 97 037 кв.м., ориентир местонахождения: относительно нежилого здания, имеющего почтовый адрес: <адрес> вид разрешенного использования земельного участка – для размещения производственных и административных зданий, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического продовольственного снабжения, сбыта и заготовок; земельный участок расположен в территориальной подзоне производственной зоны (П-1.2). Фактическим пользователем земельного участка являются: ИП ФИО3 По периметру участок имеет ограждение, выполненное из железобетонных плит. В юго-западной части ограждения установлены въездные ворота. Въезд на участок осуществляется по землям общего пользования со стороны <адрес>.
В границах участка расположены следующие объекты недвижимости:
- нежилое здание (водонапорная башня) площадью 6,2 кв.м., учтенное в ЕГРН с кадастровым номером №, принадлежащее ИП ФИО3 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права №) (на схеме земельного участка обозначено под №);
- сооружение (резервуар для воды 500, ОМЗ) площадью 144 кв.м., учтенное в ЕГРН с кадастровым номером №, принадлежащее ИП ФИО3 на праве собственности (номер государственной регистрации права №) (на схеме земельного участка обозначено под №);
- нежилое здание (насосная станция с энергоснабжение) площадью 207,1 кв.м, учтенное в ЕГРН с кадастровым номером №, принадлежащее ИП ФИО3 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права №) (на схеме земельного участка обозначено под №);
- нежилое здание (склад минералов и оборудования) площадью 893,4 кв.м., учтенное в ЕГРН с кадастровым номером №, принадлежащее ИП ФИО3 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права №) (на схеме земельного участка обозначено под №);
- нежилое здание (окорочное отделение) площадью 430,6 кв.м., учтенное в ЕГРН с кадастровым номером №, принадлежащее ИП ФИО3 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права № (на схеме земельного участка обозначено под №);
- нежилое здание (минерально-технический склад) площадью 1 002,1 кв.м., учтенное в ЕГРН с кадастровым номером №, принадлежащее ИП ФИО3 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права №) (на схеме земельного участка обозначено под №);
- нежилое здание (адми6нистративно-бытовой корпус с инженерными сетями) площадью 1 845,9 кв.м., учтенное в ЕГРН с кадастровым номером №, принадлежащее ИП ФИО3 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права №) (на схеме земельного участка обозначено под №);
- сооружение (резервуар чистой воды 500МЗ) площадью 144 кв.м., учтенное в ЕГРН с кадастровым номером №, принадлежащее ИП ФИО3 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права №) (на схеме земельного участка обозначено под №);
- нежилое здание (производственный корпус с инженерными сетями) площадью 18 553 кв.м., учтенное в ЕГРН с кадастровым номером №, принадлежащее ИП ФИО3 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права №) (на схеме земельного участка обозначено под №);
- нежилое здание (склад цемента) площадью 185,9 кв.м., учтенное в ЕГРН с кадастровым номером №, принадлежащее ИП ФИО3 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) (на схеме земельного участка обозначено под №);
- сооружение (склад древесного сырья) площадью 11 052,7 кв.м., учтенное в ЕГРН с кадастровым номером №. Право на указанное сооружение не зарегистрировано (на схеме земельного участка обозначено под №);
- сооружение застроенной площадью 470,5 кв.м., учтенное в ЕГРН с кадастровым номером №, находящееся в федеральной собственности со ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права №) (на схеме земельного участка обозначено под №).
На момент обследования на земельном участке осуществлялась хозяйственная деятельность.
Спорный земельный участок отнесен к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
Правоустанавливающие документы на земельный участок ИП ФИО3 не оформил. Плата за использование земельного участка ИП ФИО3 не осуществляется.
Собственником объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Плата за использование земельного участка не осуществлялась.
Для урегулирования вопроса в досудебном порядке департаментом в адрес ФИО2 подготовлено и направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ № о возмещении стоимости неосновательного обогащения за использование земельного участка в размере 5 471 071,77 руб.
До настоящего времени требование департамента не удовлетворено.
Учитывая, что договор аренды земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не заключался, следовательно, принцип платности использования земельного участка в рассматриваемой ситуации подлежит реализации путем взыскания с ФИО2 неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка.
В связи с изложенным, суд находит требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> о взыскании неосновательного обогащения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расчет размера стоимости неосновательного обогащения, возникшего при использовании долей земельного участка осуществляется в соответствии с постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участка, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п», Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <адрес>» (далее – Приказ №-п).
Расчет размера стоимости неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен по формуле: Ап = Кс * Кф, где А – размер стоимости неосновательного обогащения руб. в год; Кс = 127 153 403,32/97037 * 95 730 = 125 440 762,80 руб., где 127 153 403,32 руб. – кадастровая стоимость земельного участка площадью 97 037 кв.м., 95 730 – доля участка кв.м.; Кф = 3 % - экономически обоснованным коэффициент для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хорзяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, объектов связи. А = 125 440 762,80 * 3 % = 3 763 222,88 руб. в год = 313 601,91 руб. в мес.
Величина платы за использование 95 730/97037 долей участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 дня, 12 месяцев, 22 дня) составляет:
313 601,91/31*4 + 313 601,91*12 + 313 601,91/30*22 = 4 033 662,42 руб.
Судом представленный расчет проверен, признан верным.
В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Части 1, 2 ст. 199 ГК РФ устанавливают, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Статья 207 ГК РФ предусматривает, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ). В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении. После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.
Согласно отметке отделения почтовой связи на конверте, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, с учетом отправки ответчику досудебного требования об оплате образовавшейся задолженности, срок исковой давности начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, с учетом пропуска срока исковой давности, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Стороной истца в материалы дела представлен расчет с учетом заявленного срока исковой давности.
Расчет размера стоимости неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен по формуле: Ап = Кс * Кф, где А – размер стоимости неосновательного обогащения руб. в год; Кс = 127 153 403,32/97037 * 95 730 = 125 440 762,80 руб., где 127 153 403,32 руб. – кадастровая стоимость земельного участка площадью 97 037 кв.м., 95 730 – доля участка кв.м.; Кф = 3 % - экономически обоснованным коэффициент для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, объектов связи. А = 125 440 762,80 * 3 % = 3 763 222,88 руб. в год = 313 601,91 руб. в мес.
Величина платы за использование 95 730/97037 долей участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 день, 8 месяцев, 22 дня) составляет:
313 601,91/28*1 + 313 601,91*8 + 313 601,91/30*22 = 2 749 990,08 руб.
Судом представленный расчет проверен, признан верным.
С учетом изложенного, с ФИО2 в пользу департамента подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 55:36:080102:75 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 749 990,08 руб.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательном обогащении или сбережении денежных средств.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 1 179 018,76 руб. согласно расчету истца с учетом заявленного срока исковой давности (л.д. 112-113), который проверен судом и признан верным.
В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика процентов на сумму основного долга в размере ключевой ставки Центрального Банка России, действовавшей в спорный период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ФИО7 (паспорт гражданина РФ №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 749 990,08 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 179 018,76 рублей, с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ключевой ставки Центрального Банка России, от остатка суммы основного долга за каждый день просрочки по день фактической уплаты основного долга.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ М.Ю. Верещак
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>