дело № 2-1549/2022
УИД: 61RS0033-01-2022-002129-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
ст. Кагальницкая 03 октября 2022 года
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Т.А. Васильевой, при секретаре А.А.Агеенко,
с участием представителей истца адвоката Лютова Н.Б., на основании доверенности от 08.10.2020 года и ФИО1 на основании доверенности от 20.05.2020 года,
представителя Комитела по управлению имуществом – ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Кагальницкого района Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с настоящим иском, указав следующее. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 245600 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. При выезде на местность, кадастровым инженером было установлено, что вышеуказанный земельный участок стоит на кадастровом учете, при этом его границы не установлены. Для уточнения местоположения границ земельного участка, была подготовлена схема расположения уточняемого земельного участка на кадастровом плане территории с определением поворотных точек земельного участка на местности и координат углов поворотных точек в системе МСК-61. Границы земельного участка истца расположены на землях с неразграниченной государственной собственностью тремя контурами, площадь участка в уточняемых границах остается без изменений. При определении местоположения границ земельного участка истца выявлено пересечение границ земельного участка с границей населенного пункта – <адрес> сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, а именно, один контур многоконтурного земельного участка находится в границах населенного пункта, а два других за границами населенного пункта. Просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с данными межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, согласно следующих координат (в метрах):
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истец ФИО3 и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не прибыли, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
В порядке ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом Кагальницкого района ФИО2 не возражал против удовлетворения иска, заявил о том, что Генеральным планом границы земельного участка населенного пункта были изменены в 2018 году, права Администрации Кагальницкого района Ростовской области не затронуты.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.
Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).
В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3ст.39 указанного закона в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Согласно ч.1 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте лица графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре.
Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», споры не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В судебном заседании установлено следующее.
ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, АОЗТ «Ростовское» что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.58-60).
Кадастровым инженером ФИО4 при проведении кадастровых работ по определению границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: № был составлен межевой план (л.д. 10-66).
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № пересекают границу населенного пункта – <адрес> сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № укладывается в два кадастровых квартала № и №, что не соответствует разделу «Сведения об уточняемых земельных участках, где кадастровый квартал у земельного участка указан № (л.д.67-68).
Согласно Схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории границы земельного участка с кадастровым номером №, собственник которого – <адрес> не пересекают границы земельного участка, принадлежащего истцу с кадастровым номером № (л.д. )
Местоположение границ и площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, определены на местности и являются следующими:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.
Из представленных истцом доказательств: межевого плана; схемы расположения земельных участков (л.д.14) следует, что истец в настоящее время лишен возможности провести государственный кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка в связи с тем, что границы этого земельного участка с КН № пересекают границы земельного участка с границей населенного пункта – <адрес> сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области.
По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с данными межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).
Таким образом, ответчик - Администрация Кагальницкого района Ростовской области подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 к Администрации Кагальницкого района Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с данными межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, согласно следующих координат (в метрах):
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Освободить ответчика – Администрацию Кагальницкого района Ростовской области от уплаты госпошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме
Судья Т.А. Васильева
Мотивированное решение изготовлено 10.10.2022года.