Решение по делу № 2-1270/2025 от 10.10.2025 | Димитровградский городской суд (Ульяновская область)

Дело № 2-1270/2025

УИД 73RS0013-01-2025-001978-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2025 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе судьи Иреневой М.А., при помощнике судьи Гурьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «БАЗИС-Строй» о понуждении к устранению строительных недостатков, взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «БАЗИС-Строй», в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что он является участником долевого строительства. На основании договора № №* от (ДАТА), заключенного с ООО «Специализированный застройщик «БАЗИС-Строй», им приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В ходе приемки квартиры (ДАТА) им совместно с представителем застройщика в жилом помещении выявлен ряд строительных недостатков. До настоящего момента указанные недостатки застройщиком не устранены. В связи с бездействием застройщика он был вынужден обратиться в экспертную организацию с целью определения соответствия жилого помещения нормативно-техническим требованиям, а также с целью определения стоимости устранения выявленных недостатков. Согласно заключению №* <данные изъяты> в принадлежащей ему квартире имеется ряд существенных, неустранимых строительных недостатков, а именно: каменные конструкции не соответствуют нормативным требованиям, имеются нарушения теплотехнических параметров на локальных участках; наблюдается выделение швов кладки при телевизионном исследовании конструкций; имеются нарушения в части теплотехнических параметров оконных и стеновых конструкций по обеспечению санитарно-гигиенических и комплексных требований; оконные конструкции не соответствуют нормативным требованиям; имеются нарушения системы отопления в виде механических повреждений радиаторов. Выполненные работы по отделке помещений не соответствуют нормам НТД. Согласно заключению №* <данные изъяты> стоимость устранения строительных недостатков в условиях ремонтно-восстановительных работ составляет 586 006, 56 руб.

В связи с выявленными недостатками он до настоящего момента не может вселиться в квартиру, сделать ремонт, в связи с чем вынужден нести дополнительные расходы на аренду квартиры. Действиями ответчика ему причинен моральный вред, поскольку он переживает из-за недобросовестного поведения застройщика, его нежелания исправить выявленные недостатки.

Просил взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения строительных недостатков в размере 586 006 руб.; взыскать с ответчика стоимость независимых экспертиз в размере 42 000 руб.; взыскать с ответчика штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ от (ДАТА) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения строительных недостатков в размере 446 905, 88 руб.; обязать ответчика устранить выявленные строительные недостатки оконных блоков и привести их в соответствие в действующими нормативными требованиями; взыскать с ответчика неустойку за неисполнение законных требований в размере 2000 руб. в день, начиная с даты принятия искового заявления к производству по день вынесения решения суда, и далее по день фактического исполнения решения суда; взыскать с ответчика стоимость независимых экспертизы в размере 42 000 руб.; взыскать с ответчика штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ от (ДАТА) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

После ознакомления с заключением судебной строительно-технической экспертизы истец вновь уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения строительных недостатков в размере 628 933, 22 руб., обязать ответчика устранить выявленные строительные недостатки оконных блоков и привести их в соответствии с действующими нормативными требованиями, согласно заключению эксперта; взыскать неустойку за неисполнение законных требований в размере 2000 руб. в день, начиная с даты принятия искового заявления к производству и по день вынесения решения суда и далее по день фактического исполнения решения суда; взыскать стоимость независимых экспертизы в размере 42 000 руб.; взыскать штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом, в соответствии с ФЗ от (ДАТА) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

После ознакомления с заключением дополнительной строительно-технической экспертизы истец в очередной раз уточнил исковые требования.

Просил:

1. Обязать ответчика в срок до (ДАТА) устранить выявленные судебной строительно-технической экспертизой недостатки, а именно:

Жилая комната №*: ремонтные работы - теплотехнические параметры конструкций: Ремонт цементной стяжки площадью заделки: свыше 0,5 до 1,0 м2 путем вскрытия участка стяжки пола вдоль стены с оконным проемом, для выполнения работ по заполнению кладки раствором; укрепление конструкций кирпичной кладки методом инъектирования (подготовительные и заключительные работы) путем заделки мест продува конструкций заполнение кладки раствором в соответствии с тепловизионной съемкой. Оконные конструкции: демонтаж оконной конструкции, установка оконной конструкции е заменой, из ПВХ профилей поворотных (откидных, поворотно-откидных). Отделочные работы (стены) - каменные конструкции: перетирка штукатурки: внутренних помещений путем снятие штукатурки; покрытие стен грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен, штукатурка по сетке высококачественная с применением известковых составов. Отделочные работы (полы) - черновой пол: покрытие полов грунтовкой, устройство стяжек: цементных толщиной 20 мм - дополнительная наливка стяжки в 10 мм. Инженерные сети: окраска металлических огрунтованных поверхностей: эмалью ПФ-115 путем окрашивания участка со скопом ЛКП краской.

Жилая комната №*: Ремонтные работы - Теплотехнические параметры конструкций: Ремонт цементной стяжки площадью заделки, свыше 0,5 до 1,0 м2 путем вскрытия участка стяжки пола вдоль стены с оконным проемом. Для выполнения работ по заполнению кладки раствором; Укрепление конструкций кирпичной кладки методом инъектирования: подготовительные и заключительные работы с заделкой мест продува конструкций заполнение кладки раствором в соответствии с тепловизионной съемкой; оконные конструкции: демонтаж оконной конструкции, установка оконной конструкции с заменой из ПВХ профилей поворотных (откидных, поворотно-откидных). Отделочные работы (стены)- каменные конструкции: Перетирка штукатурки: внутренних помещений - Снятие штукатурки; Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен - Покрытие стен грунтовкой; Штукатурка по сетке без устройства каркаса: высококачественная стен - Штукатурка по сетке высококачественная с применением известковых составов. Отделочные работы (полы) - черновой стол: Покрытие полов грунтовкой: за 1 раз; Устройство стяжек: цементных толщиной 20 мм - Дополнительная наливка стяжки в 10 мм; инженерные сети: окраска металлических огрунтованных поверхностей: эмалью ПФ-115 - окрашивание участка со скопом ЛКП краской.

Помещение №* гостиная-коридор-прихожая-кладовка: оконные конструкции: Демонтаж оконных блоков: из алюминиевых многокамерных профилей с герметичными стеклопакетами - снятие конструкции из алюминия; установка блоков из алюминия, в соответствии с проектом в наружных и внутренних дверных проемах: балконных в каменных стенах - Установка конструкции из алюминиевой на алюминиевую в соответствии с проектом, с заменой материала. Отделочные работы (стены) - каменные конструкции: Перетирка штукатурки: внутренних помещений - Снятие штукатурки; Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен - Покрытие стен грунтовкой; Штукатурка по сетке без устройства каркаса: высококачественная стен - Штукатурка по сетке высококачественная с применением известковых составов. Отделочные работы (полы) - черновой пол: Покрытие полов грунтовкой: за 1 раз Покрытие полов грунтовкой, Устройство стяжек: цементных толщиной 20 мм Дополнительная наливка стяжки в 10 мм. Инженерные сети: Изоляция изделиями из вспененного каучука, вспененного полиэтилена труб системы канализации наружным диаметром: до 160 мм трубками толщиной 9 мм Установка теплоизоляции на трубу трубопровода в виду плотного сопряжения трубопровода со стеной.

Помещение №* санузел: Отделочные работы (стены) - каменные конструкции: Ппретирка штукатурки: внутренних помещений - снятие штукатурки, покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен - покрытие стен грунтовкой, штукатурка по сетке без устройства каркаса: высококачественная стен - штукатурка по сетке высококачественная с применением цементных составов.

Помещение №* ванная комната: отделочные работы (стены)- каменные конструкции: перетирка штукатурки: внутренних помещений - снятие штукатурки, покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен - покрытие стен грунтовкой, штукатурка по сетке без устройства каркаса: высококачественная стен - штукатурка по сетке высококачественная с применением цементных составов.

Помещение №* Лоджия: ремонтные работы - теплотехнические параметры конструкций: ремонт цементной стяжки площадью заделки: свыше 0,5 до 1,0 м2 - Вскрытие участка стяжки пола вдоль стены с оконным проемом, для выполнения работ по заполнению кладки раствором, укрепление конструкций кирпичной кладки методом инъектирования: подготовительные и заключительные работы - заделки мест продува конструкций - заполнение кладки раствором в соответствии с тепловизионной съемкой. Оконные конструкции: разбор в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2 м2 трехстворчатых, в том числе при наличии створок глухого остекления - демонтаж оконной конструкции, установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2 м2 трехстворчатых, в том числе при наличии створок глухого остекления - установка оконной конструкции с заменой материала. Отделочные работы (стены)-каменные конструкции: перетирка штукатурки: внутренних помещений - снятие штукатурки, покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен - покрытие стен грунтовкой, штукатурка по сетке без устройства каркаса: высококачественная стен - штукатурка по сетке высококачественная с применением известковых составов. Отделочные работы (полы) - черновой пол: покрытие полов грунтовкой: за 1 раз Покрытие полов грунтовкой, Устройство стяжек: цементных толщиной 20 мм дополнительная наливка стяжки в 10 мм;

2. взыскать неустойку за неисполнение законных требований в размере 5000 рублей в день, начиная с даты принятия искового заявления к производству по день вынесения решения суда, и далее по день фактического исполнения решения суда;

3. взыскать стоимость независимых экспертиз в размере 42 000 рублей;

4. взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 5% от установленной судебной экспертизой стоимости устранения недостатков, предусмотренный Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

5. взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «УК Соцгород», общество с ограниченной ответственностью Завод окон «АЛВИН», общество с ограниченной ответственностью «Проектная группа ОККО».

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, направил в суд представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала уточненное исковое заявление по доводам, изложенным в нем. Просила об удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения уточненного иска возражала, пояснила, что (ДАТА) между ФИО1 и ООО «СЗ «БАЗИС-Строй» заключен договор долевого участия № №*, по условиям которого истец приобрел в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес>. (ДАТА) данный многоквартирный дом введен в эксплуатацию. (ДАТА) застройщик передал, а ФИО1 принял собственность вышеуказанный объект долевого строительства. На момент принятия квартиры претензий, замечаний относительно качества выполненных строительных работ у истца не имелось. (ДАТА) в адрес застройщика поступила претензия с требованием возместить стоимость устранения строительных недостатков в размере 628 006, 56 руб., а также стоимость проведенной независимой экспертизы в размере 42 000 руб. (ДАТА) ООО «СЗ «БАЗИС-Строй» направило в адрес ФИО1 ответ на претензию, в котором просил истца предоставить доступ в жилое помещение с целью проверки его доводов о наличии строительных недостатков. (ДАТА) ФИО1 предоставил представителю застройщика доступ в квартиру. В результате осмотра выявлено наличие следующих строительных недостатков: нарушение в обустройстве перемычек (отсутствие краски), механическое повреждение радиатора отопления, сколы краски, шероховатости на поверхности стяжки пола; неровности финишного покрытия стен, образование трещины межкомнатной стены между жилыми комнатами. Ответчик был готов устранить выявленные недостатки или возместить стоимость их устранения в размере 193 811, 07 руб. соответствии со сметой, подготовленной ООО «СЗ «БАЗИС-Строй» после осмотра квартиры. Однако представитель истца отказался от указанного предложения и настаивал на выплате стоимости устранения недостатков. С заключением судебной строительно-технической экспертизы и дополнительной судебной строительно-технической экспертизы ответчик не согласен. Ответчик готов выполнить работы по устранению продувания наружных стеновых конструкций; выполнить отделочные работы по устранению трещин в стенах; довести до нормативного состояния перепад пола между ванной комнатой, туалетом и коридором; окрасить металлические поверхности радиаторов (или заменить их); силами подрядчика устранить недостатки в оконных конструкциях (3 шт.). Против удовлетворения требований о взыскании неустойки и штрафа возражала, поскольку застройщик был готов исполнить требования истца, предлагал устранить недостатки или возместить стоимость их устранения, а также предлагал заключить мировое соглашение. Просила освободить ответчика от взыскания неустойки, штрафа, а также обратила внимание, что в неустойки, пени, штраф и иные финансовые санкции не начисляются в период с (ДАТА) по (ДАТА), о чем разъяснено в Постановлении Правительства РФ от (ДАТА) №*. При определении размера компенсации морального вреда просила руководствоваться принципами разумности и справедливости и снизить размер подлежащей взыскании компенсации морального вреда до минимального.

Представители третьих лиц ООО «УК Соцгород», ООО Завод окон «АЛВИН», ООО «Проектная группа ОККО» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 7 названного выше Федерального закона направлена на защиту прав участников долевого строительства в случаях существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок.

Согласно ч.1 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.2 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из материалов дела следует, что (ДАТА) между ООО «СЗ «БАЗИС-Строй» (застройщик) и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № Л1-1, по условиям которого истец приобрел права на двухкомнатную квартиру № №* общей проектной площадью 58,25 кв.м., расположенную <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора но настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора и требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 9.1 договора качество объекта долевого строительства, который будет передан застройщиком участнику долевого строительства, должно соответствовать условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, ГОСТов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям в области строительства.

Согласно акту приема-передачи от (ДАТА) ООО «СЗ «БАЗИС-Строй» передал, а ФИО1 принял в собственность объект долевого строительства: жилое помещение двухкомнатную квартиру № №* общей площадью с учетом отапливаемой лоджии 61,4 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома <адрес>.

(ДАТА) ФИО1 зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что в ходе приемки квартиры им выявлен ряд строительных недостатков.

В подтверждение указанных доводов в дело представлены акт экспертного исследования №*, экспертное исследование №*.

Поскольку представителем ответчика наличие указанных в иске недостатков переданного истцу объекта оспаривалось, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №* <данные изъяты> от (ДАТА) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются строительные недостатки, отклонения от проектной и нормативно-технической документации, в том числе описанные истцом.

Теплотехнические параметры в квартире по адресу: <адрес> не соответствуют нормативным требованиям.

Выявлены следующие недостатки стеновых конструкций: отклонение температур в части требований по энергоэффективности, установлены локальные точки промерзания конструкций, а также трещины в монтажных швах с раскрытием 1, 0 мм.

Указанные недостатки относятся к категории устранимых.

Оконные конструкции в квартире по адресу: <адрес> не соответствуют нормативным требованиям. Выявлены следующие недостатки: уплотнитель стеклопакета установлен с разрывом в углах, замятие; смещение стыковки штапиков с расхождением; не герметичное примыкание отлива к откосам; перекос диагоналей рамочных конструкций; промерзание монтажного шва; наличие глухих створок; расхождение импостов более 0,5 мм; замена ПВХ профиля на профиль алюминевый; обжим створок не равномерен; отклонения по вертикали и горизонтали оконных конструкций, прогиб конструкций до 15 мм; не соответствие температурным параметрам. Нашли подтверждение следующие недостатки, указанные в иске: перепад между штапиками; имеются расхождения угловых и Т-образных соединений профилей более 0,5 мм; промерзание монтажных швов, образование точки росы, в том числе промерзание стыков стеклопакетов, обжима створок.

Выявленные недостатки установлены как устранимые.

Штукатурные работы в квартире по адресу: <адрес> не соответствуют нормативным требованиям. Выявлены следующие недостатки: отсутствие армирующей сетки; шлифовка поверхности отсутствует; качество поверхности имеет вздутия, выпуклости, структурированную поверхность; образование трещин на поверхности; устройство перемычек без применения огрунтовки и окраски; арматурные стержни с ржаво-коррозийными образованиями; применение известковой штукатурки в помещении санузла и ванной комнаты; истирание руками; прогибы штукатурного слоя. Подтверждены следующие недостатки, указанные в иске: наличие прогибов – 5 мм; отсутствует сетка; образование трещин на поверхности стеновых конструкций; неровности финишного покрытия. Выявленные недостатки относятся к категории устранимых.

Устройство стяжки в квартире по адресу: <адрес> не соответствуют нормативным требованиям. Выявлены следующие недостатки: отсутствует гидроизоляция в помещение санузла; отсутствует гидроизоляционная пленка по полу при горизонтальной разводке системы отопления; перепад между помещениями санузла и коридора менее 20 мм; демпферная лента и устройство деформационных зазоров не визуализируется; прохождение холодного воздуха по периметру; нарушение горизонтального помещения. Выявленные недостатки относятся к категории устранимых.

Устройство системы канализации и отопления в квартире по адресу; <адрес> не соответствует нормативным требованиям. Выявлены следующие недостатки: повреждения ЛКП на радиаторах; размещение канализации вплотную со штукатуркой; отклонение по вертикали системы канализации. Выявленные недостатки относятся к категории устранимых.

В квартире по адресу; <адрес> необходимо выполнить следующие восстановительные ремонтные работы (в соответствии с заявленными исковыми требованиями): ремонт цементной стяжки площадью заделки свыше 0,5 до 1 м?; раствор готовый кладочный, цементный, М25; устройство деформационных швов в стяжке; укрепление конструкций кирпичной кладки методом инъектирования: подготовительные и заключительные работы; смеси сухие ремонтные поверхностно-восстановительные, класс В20 (М250); сверло кольцевое алмазное, диаметр 10 мм; пакеры инъекционные стальные с цанговой головкой, диаметр 10 мм, длина 100 мм; устройство прокладочной тепло- и звукоизоляции из рулонных вспененных материалов с проклейкой стыков самоклеящееся лентой; ленты пенополиэтиленовые, демпферные для компенсации температурного расширения цементной стяжки, ширина 100 мм, толщина 10 мм; перетирка штукатурки внутренних помещений; покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз стен; состав грунтовочный укрепляющий универсальный; штукатурка по сетке без устройства каркаса: высокачественная стен; разбор в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с помощью проема более 2м? трехстворчатых, в том числе при наличии створок глухого остекления; установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2м? трехстворчатых, в том числе при наличии створок глухого остекления; блок оконный из ПВХ-профилей, трехстворчатый, с поворотными створками, двухкамерным стеклопакетом толщиной 40 мм, площадью более 3,5 м?; демонтаж оконных блоков: из алюминиевых многокамерных профилей с герметичными стеклопакетами; окраска металлических поверхностей эмалью ПФ-115.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков в квартире по адресу: <адрес> по состоянию на дату исследования составляет 682 379 руб.

Кроме того, эксперты отметили наличие недостатков, не отраженных в исковом заявлении, в связи с наличием которых дополнительно следует выполнить следующие ремонтно-восстановительные работы: покрытие полов грунтовкой за 1 раз; состав грунтовочный укрепляющий универсальный; устройство стяжек цементных толщиной 20 мм; раствор готовый кладочный цементный, М25; устройство стяжки: на каждые 5 мм изменения толщины стяжки добавить или исключать к норме 10-01-011-01; раствор готовый кладочный цементный, М 25; устройство гидроизоляции обмазочной в 1 слой толщиной 2 мм; установка блоков из ПВХ в наружных и внутренних дверных проемах: балконных в каменных стенах; блок дверной балконный из ПВХ-профилей, поворотный с импостом, двухкамерным стеклопакетом толщиной 4 мм, площадь более 1,5 м?; изоляция изделиями из вспененного каучука, вспененного полиэтилена трубопроводов наружным диаметром до 160 мм трубами; трубки теплоизоляционные из вспененного синтетического каучука, без покрытия, Г1, плотность 40 кг/м3, температура применения от – 200 до +110?С, внутренний диаметр 114 мм, толщина 9 мм.

Неустранение указанных недостатков может привести к ухудшению объекта в период эксплуатации.

С учетом необходимости устранения вышеуказанных недостатков (не заявленных в иске) стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире по адресу: <адрес> по состоянию на дату исследования составляет 825 214 руб. (т.2 л.д.93-177, т.3 л.д.37-121).

Согласно дополнению к заключению эксперта №* в рамках расчета стоимости устранения недостатков, заявленных работ программным комплексом не произведен расчет стоимости установки конструкции в проектное положение по оконному блоку в помещении кухни-жилой комнаты с лоджии.

Таким образом, стоимость по устранению строительных недостатков, заявленных истцом, составит 705 689 руб. (т.2 л.д.192-208).

Согласно заключению дополнительной строительно-технической экспертизы №* исследуемая конструкция №* относится к витражной конструкции в соответствии с вновь представленным проектом. Выполняет функции, аналогичные оконному блоку – обеспечение естественного освещения помещения.

Изменения в соответствии с проектной декларацией не вносили изменений в части изменения конструктива конструкции №*, ни в раздел АР – «Архитектурные решения» и в раздел ПЗ – «Пояснительная записка».

Применение витражной конструкции В-2, как указано в проектной документации «индивидуального изготовления», на обязательной основе подлежит сертификации и соблюдения либо требований ГОСТ либо ТУ, что должно быть указано на маркировке окон либо в сертификате соответствия, либо в проектной документации, однако этого не приводится.

Конструкция №* не соответствует ни условиям договора (ДДУ), ни проектной документации (ни ранее используемой, ни вновь представленной).

Если привести нормативное обоснование в соответствии с типом профиля, а не с нормой, которая указана в проекте, тогда по оконному блоку №* можно сделать аналогичный вывод в части того, что конструкция №* не соответствует нормативным требованиям по аналогичным пунктам, что и ранее со ссылкой на нормативные источники в соответствии с типом профиля и конструкцией.

Наличие слоя гидроизоляции и звукоизоляции под стяжкой пола в квартире <адрес> с применением разрушающего метода исследования установлено только в помещении санузлов, в помещениях жилых комнат не установлено ввиду отсутствия требуемого перепада между стяжкой полов санузлов и коридора, а также ввиду наличия горизонтальной разводки системы отопления. Выявлены дополнительные отклонения от требуемой толщины стяжки пола, закрывающего трубопровод системы отопления. Однако в случае, если привести стяжку в соответствии с требованиями п. 4.8 СП 29.13330.2011, то устройства гидроизоляции по всей площади возможно избежать.

С учетом приведенного исследования изменится стоимость и состав ремонтно-восстановительных работ.

В квартире, расположенной по адресу: <адрес> необходимо выполнить следующие ремонтно-восстановительные работы: ремонт цементной стяжки площадью заделки свыше 0,5 до 1,0 м?; раствор готовый кладочный, цементный, М25; укрепление конструкций кирпичной кладки методом инъектирования: подготовительные и заключительные работы; смеси сухие ремонтные поверхностно-восстановительные, класс В20 (М250); сверло кольцевое алмазное, диаметр 10 мм; пакеры инъекционные с цанговой головкой, диаметр 10 мм, длина 100 мм; разбор в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2 м2 трехстворчатых, в том числе при наличии створок глухого остекления; Установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2 м2 трехстворчатых, в том числе при наличии створок глухого остекления; блок оконный из ПВХ-профилей, трехстворчатый, с поворотными створками, двухкамерным стеклопакетом толщиной 40 мм, площадь более 3,5 м?; демонтаж оконных блоков: из алюминиевых многокамерных профилей с герметичными стеклопакетами; установка блоков из ПВХ в наружных и внутренних дверных проемах: балконных в каменных стенах; блок дверной балконный из ПВХ-профилей, поворотный с импостом, двухкамерным стеклопакетом толщиной 40 мм., площадь более 1,5 м?; покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен; состав грунтовочный укрепляющий универсальный; штукатурка по сетке без устройства каркаса: высокачественная стен; покрытие полов грунтовкой: за 1 раз; состав грунтовочный укрепляющий универсальный; устройство стяжек: цементных толщиной 20 мм; раствор готовый кладочный, цементный М25; устройство стяжек: на каждые 5 мм изменения толщины стяжки добавить или исключить к норме 11-01-011-01; раствор готовый кладочный цементный, М25; устройство стяжек: на каждые 5 мм изменения толщины стяжки добавить или исключить к норме 11-01-011-01; раствор готовый кладочный цементный, М25; окраска металлических огрунтованных поверхностей эмалью ПФ-115;изоляция изделиями из вспененного каучук, вспененного полиэтилена трубопроводов наружным диаметром до 160 мм трубками; трубки теплоизоляционные из вспененного синтетического каучука, без покрытия, Г1, плотность 40 кг/м3, температура применения от -200 до +110?С, внутренний диаметр 114 мм, толщина 9 мм.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков в квартире по адресу: <адрес>, по состоянию на дату исследования составляет 738 212, 04 руб. При этом в стоимость включена замена окон с алюминиевой на ПВХ, стоимость указанной замены составляет 67 096, 30 руб. Стоимость замены окон с алюминиевой конструкции на алюминиевую в соответствии с проектом составляет 88 045, 78 руб.

Таким образом, в случае необходимости замены алюминиевой конструкции на алюминиевую стоимость ремонтно-восстановительных работ составит 759 161, 52 руб.

Из дополнительных письменных пояснений эксперта следует, что квартира по <адрес> состоит из следующих помещений: 1 - жилая комната, 2 – жилая комната, 3 - гостиная-коридор-прихожая-кладовка, 4 - санузел, 5 - ванная комната, 6 - лоджия.

В помещении №* требуется выполнить следующие работы: ремонт цементной стяжки площадью заделки: свыше 0,5 до 1,0 кв.м; укрепление конструкций кирпичной кладки методом инъектирования: подготовительные и заключительные работы; разбор в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотнооткидных) с площадью проема более 2 кв.м трехстворчатых, в том числе при наличии створок глухого остекления; установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2 кв.м трехстворчатых, в том числе при наличии створок глухого остекления; перетирка штукатурки: внутренних помещений, покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен; штукатурка по сетке без устройства каркаса: высококачественная стен; покрытие полов грунтовкой: за 1 раз; устройство стяжек: цементных толщиной 20 мм; окраска металлических огрунтованных поверхностей: эмалью ПФ-115;

В помещении №* требуется выполнить следующие работы: ремонт цементной стяжки площадью заделки: свыше 0,5 до 1,0 кв.м; укрепление конструкций кирпичной кладки методом инъектирования: подготовительные и заключительные работы; разбор в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотнооткидных) с площадью проема более 2 кв.м трехстворчатых, в том числе при наличии створок глухого остекления; установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2 кв.м трехстворчатых, в том числе при наличии створок глухого остекления; перетирка штукатурки: внутренних помещений; покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен; штукатурка по сетке без устройства каркаса: высококачественная стен; покрытие полов грунтовкой: за 1 раз; устройство стяжек: цементных толщиной 20 мм; окраска металлических огрунтованных поверхностей: эмалью ПФ-115;

В помещении №* требуется выполнить следующие работы: демонтаж оконных блоков: из алюминиевых многокамерных профилей с герметичными стеклопакетами; установка блоков из ПВХ в наружных и внутренних дверных проемах: балконных в каменных стенах; перетирка штукатурки: внутренних помещений; покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен; штукатурка по сетке без устройства каркаса: высококачественная стен; покрытие полов грунтовкой: за 1 раз; устройство стяжек: цементных толщиной 20 мм; Изоляция изделиями из вспененного каучука, вспененного полиэтилена трубопроводов наружным диметром: до 160 мм трубками.

В стоимость по оконным конструкциям включена замена окон с алюминиевой на ПВХ, стоимость указанной замены составляет: 67 096 (шестьдесят семь тысяч девяносто шесть) рублей 30 копеек.

Стоимость замены окон с алюминиевой на алюминиевую в соответствии с проектом, стоимость указанной замены составляет: 88 045 (восемьдесят восемь тысяч сорок пять) рублей 78 копеек.

В помещении №* требуется выполнить следующие работы: перетирка штукатурки: внутренних помещений; покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен; штукатурка по сетке без устройства каркаса: высококачественная стен;

В помещении №* требуется выполнить следующие работы: перетирка штукатурки внутренних помещений; покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен; штукатурка по сетке без устройства каркаса: высококачественная стен;

В помещении №* требуется выполнить следующие работы: Ремонт цементной стяжки площадью заделки: свыше 0,5 до 1,0 м2; Укрепление конструкций кирпичной кладки методом инъектирования: подготовительные и заключительные работы; Разбор в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2 м2 трехстворчатых, в том числе при наличии створок глухого остекления; Установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2 м2 трехстворчатых, в том числе при наличии створок глухого остекления; Перетирка штукатурки: внутренних помещений; Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен; Штукатурка по сетке без устройства каркаса: высококачественная стен; Покрытие полов грунтовкой: за 1 раз; Устройство стяжек: цементных толщиной 20 мм.

У суда не имеется оснований не доверять заключению строительно-технической экспертизы, поскольку выводы экспертов мотивированны, имеется ссылка на использованную литературу, эксперты имеют большой стаж экспертной работы, заключение экспертизы согласуется с иными доказательствами по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в ходе судебного заседания нашли свое подтверждение доводы истца о наличии в жилом помещении по <адрес> строительных недостатков.

Согласно ч.6 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Положениями ч. 5 и 5.1 ст. 7 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Учитывая, что строительные недостатки выявлены ФИО1 в период гарантийного срока, поскольку объект долевого строительства передан ФИО1 (ДАТА), ФИО1 вправе предъявить требования к застройщику об устранении таких недостатков.

Принимая во внимание заключение судебной строительно-технической экспертизы, руководствуясь ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о понуждении ответчика к устранению выявленных строительных недостатков.

Надлежит обязать ООО «СЗ «Базис-Строй» устранить строительно-технические недостатки, выявленные в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, путем выполнения следующих работ:

- в жилой комнате №*: ремонт цементной стяжки площадью заделки свыше 0,5 до 1 кв.м путем вскрытия участка стяжки пола вдоль стены с оконным проемом для выполнения работ по заполнению кладки раствором (1 место); укрепление конструкций кирпичной кладки методом инъектирования: подготовительные и заключительные работы путем заделки мест продува конструкции – заполнение кладки раствором в соответствии с тепловизионной съемкой (0,33 кв.м); демонтаж оконной конструкции (3,88 кв.м); установка оконной конструкции с открывающимися створками с заменой материала (3,88 кв.м); перетирка штукатурки внутренних помещений путем снятия штукатурки (33,18 кв.м); покрытие стен грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз (33,18 кв.м); штукатурка по сетке высококачественная с применением известковых составов (33,18 кв.м); покрытие полов грунтовкой (11,59 кв.м); устройство стяжек цементных толщиной 20 мм путем дополнительной наливки стяжки в 10 мм. (11,59 кв.м); окрашивание участка радиатора со сколом ЛКП краской (0,005 кв.м);

- в жилой комнате 2: ремонт цементной стяжки площадью заделки свыше 0,5 до 1 кв.м путем вскрытия участка стяжки пола вдоль стены с оконным проемом для выполнения работ по заполнению кладки раствором (1 место); укрепление конструкций кирпичной кладки методом инъектирования: подготовительные и заключительные работы путем заделки мест продува конструкции – заполнение кладки раствором в соответствии с тепловизионной съемкой (0,33 кв.м); демонтаж оконной конструкции (3,86 кв.м); установка оконной конструкции с открывающимися створками с заменой материала (3,86 кв.м); перетирка штукатурки внутренних помещений путем снятия штукатурки (33,62 кв.м); покрытие стен грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз (33,62 кв.м); штукатурка по сетке высококачественная с применением известковых составов (33,62 кв.м); покрытие полов грунтовкой (11,70 кв.м); устройство стяжек цементных толщиной 20 мм путем дополнительной наливки стяжки в 10 мм. (11,70 кв.м); окрашивание участка радиатора со сколом ЛКП краской (0,005 кв.м);

- в помещении №*: демонтаж оконного блока из алюминиевых многокамерных профилей с герметичными стеклопакетами путем снятия конструкции из алюминия (3,57 кв.м); установка блоков из алюминия, в соответствии с проектом в наружных и внутренних дверных проемах: балконных в каменных стенах путем установки конструкции из алюминиевой на алюминиевую в соответствии с проектом, с заменой материала (3,57 кв.м); перетирка штукатурки внутренних помещений путем снятия штукатурки (68,57 кв.м); покрытие стен грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз (68,57 кв.м); штукатурка по сетке высококачественная с применением известковых составов (68,57 кв.м); покрытие полов грунтовкой (29,04 кв.м); устройство стяжек цементных толщиной 20 мм путем дополнительной наливки стяжки в 10 мм. (29,04 кв.м);изоляция изделиями из вспененного каучука, вспененного полиэтилена труб системы канализации наружным диаметром до 160 мм трубками толщиной 9 мм путем установки теплоизоляции на трубу системы канализации толщиной 9 мм ввиду плотного сопряжения (2,9 м);

- в помещении №*: перетирка штукатурки внутренних помещений путем снятия штукатурки (10,58 кв.м); покрытие стен грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз (10,58 кв.м); штукатурка по сетке высококачественная с применением цементных составов (10,58 кв.м);

- в помещении №*: перетирка штукатурки внутренних помещений путем снятия штукатурки (18,25 кв.м); покрытие стен грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз (18,25 кв.м); штукатурка по сетке высококачественная с применением цементных составов (18,25 кв.м);

- в помещении №*: ремонт цементной стяжки площадью заделки свыше 0,5 до 1 кв.м путем вскрытия участка стяжки пола вдоль стены с оконным проемом для выполнения работ по заполнению кладки раствором (1 место); укрепление конструкций кирпичной кладки методом инъектирования: подготовительные и заключительные работы путем заделки мест продува конструкции – заполнение кладки раствором в соответствии с тепловизионной съемкой (0,33 кв.м); демонтаж оконной конструкции (3,87 кв.м); установка оконной конструкции с открывающимися створками с заменой материала (3,87 кв.м); перетирка штукатурки внутренних помещений путем снятия штукатурки (18,10 кв.м); покрытие стен грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз (18,10 кв.м); штукатурка по сетке высококачественная с применением известковых составов (18,10 кв.м); покрытие полов грунтовкой (4,51 кв.м); устройство стяжек цементных толщиной 20 мм путем дополнительной наливки стяжки в 10 мм. (4,51 кв.м).

Суд полагает необходимым установить срок для выполнения указанных работ – в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки и штрафа, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ч.8 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В судебном заседании установлено, что (ДАТА) истец направил в ООО «СЗ «БАЗИС-Строй» претензию с требованием об устранении строительных недостатков в квартире по <адрес>.

Указанная претензия получена ответчиком (ДАТА).

Требования, содержащиеся в претензии, ответчиком не удовлетворены, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец просит, том числе взыскать с ответчика неустойку за неисполнение его требований, начиная с даты принятия искового заявления к производству по день вынесения решения суда и далее по день фактического исполнения решения суда, а также штраф в размере 5% от установленной судебной экспертизой стоимости устранения недостатков.

Исковое заявление ФИО1 поступило в Димитровградский городской суд Ульяновской области (ДАТА), принято к производству суда (ДАТА).

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 года до 31 декабря 2025 года включительно.

В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Учитывая, что истец просит взыскать неустойку и штраф в период действия моратория на взыскание указанных штрафных санкций, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, оснований для удовлетворения требований в данной части не имеется.

С учетом установленного срока действия моратория суд не находит оснований для взыскания неустойки до (ДАТА) включительно. Оснований для взыскания неустойки с (ДАТА) по день фактического исполнения решения суда суд также не находит, поскольку ответчик имеет возможность устранить недостатки до (ДАТА). В случае отмены моратория и неустранения выявленных недостатков истец не лишен возможности обратиться с самостоятельным заявлением о взыскании указанной неустойки.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании неустойки, а также штрафа надлежит отказать.

Истцом также заявлены требования о компенсации морального вреда.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Установление факта нарушения прав потребителей и отказ в удовлетворении их требований в добровольном порядке, в силу статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", является основанием для взыскания в пользу потребителей компенсации морального вреда и штрафа.

В соответствии с п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства, соответствующего требованиям строительных норм и правил, доказательств отсутствия вины в нарушении условий договора ответчиком не представлено, суд полагает обоснованными требования истца о компенсации морального вреда.

Принимая во внимание, длительный период нарушения прав истца, отсутствие у истца возможности пользоваться спорным жилым помещением в связи с наличием в нем строительных недостатков, суд полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В удовлетворении иска о взыскании компенсации морального вреда в большем размере надлежит отказать.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от (ДАТА) N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что претензия направлена истцом в адрес ответчика в период действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного п. 6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», также не имеется.

Истцом также заявлено требование о взыскании стоимости независимых экспертиз в размере 42 000 руб.

Согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 настоящего Кодекса.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от (ДАТА) №* «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (ст.94 ГПК РФ, ст.106 АКП РФ, ст.106 КАС РФ).

Из материалов дела усматривается, что (ДАТА) между <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор на выполнение работ №*, предметом которого является определение стоимости устранения строительных недостатков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в условиях ремонтно-восстановительных работ по состоянию на дату проведения исследования.

Согласно п. 2.1 договора стоимость по договору составляет 12 000 руб.

Стоимость услуг оплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанцией.

(ДАТА) между <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор на выполнение работ №*, предметом которого является оказание услуги по подготовке отчета по определению соответствия квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, нормативно-техническим требованиям, по состоянию на время проведения исследования.

Согласно п. 2.1 договора стоимость по договору составляет 30 000 руб.

Стоимость услуг оплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанцией.

Суд полагает, что указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования удовлетворены, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб., исходя из удовлетворенных исковых требований о понуждении к устранению недостатков и компенсации морального вреда.

Для разрешения заявленного спора по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы». Стоимость экспертизы составила 108 000 руб. Экспертиза принята судом в качестве доказательства по делу.

С ООО «Специализированный застройщик «Базис-Строй» в пользу ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» надлежит взыскать стоимость экспертизы в размере 108 000 руб.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Базис-Строй» (ИНН №*) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки, выявленные в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, путем выполнения следующих работ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Базис-Строй» (ИНН №*) в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы в размере 42 000 рублей, а всего 52 000 (пятьдесят две тысячи) рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере, а также о взыскании неустойки, штрафа отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Базис-Строй» (ИНН №*) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Базис-Строй» (ИНН №*) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» стоимость судебной экспертизы в размере 108 000 (сто восемь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А.Иренева

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2025 года