Решение по делу № 02-5953/2022 от 22.12.2022 | Никулинский районный суд (Город Москва)

77RS0018-02-2021-015538-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2022 года Никулинский районный суд адрес

в составе судьи фио

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5953/22

по иску ............ о взыскании задолженности по договору долевого участия и неустойки за просрочку оплаты задолженности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ...... А.А. о взыскании задолженности по договору долевого участия и неустойки за просрочку оплаты задолженности, мотивируя свои требования тем, что 18.01.2016 года между ... и ...... А.А. был заключён Договор № СИМ-231 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить (создать) Дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0001009:2590, который расположен по адресу: адрес,45,64- 66,71, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – Квартиру (жилое помещение), расположенную в Доме в корпусе 33 в секции № 1 на 22 этаже, со строительным номером (код помещения) 26.01.03.141, проектной площадью – 68,40 кв.м.

Согласно п.3.3. договора ответчиком была произведена оплата цены Квартиры в размере сумма

Дом был введен в эксплуатацию 05.07.2019 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-148000-009011-2019, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес (МОСГОССТРОЙНАДЗОР).

Объект передан Ответчику, что подтверждается актом приема-передачи по Договору от 25.12.2019 года.

Объекту был присвоен следующий адрес – адрес.

Согласно пункту 3.4 Договора цена 1 кв.м. объекта долевого строительства составляет сумма

При этом по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая адрес строительства составила 70,9 кв.адрес, фактическая адрес увеличилась на 2,5 кв.м. относительно Проектной адрес строительства (проектная площадь – 68,4 кв.м.), что отражено в экспликации на Объект.

В связи с этим у Ответчика в соответствии с Договором возникла обязанность по уплате Истцу суммы в размере сумма (расчет: 180 995,85 * 2,5 = 452 489,62).

Таким образом, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, неустойку за период с 01.01.2021 года по 01.06.2021 в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма

Представитель истца ... в судебное заседание не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ... А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, ранее представил письменные возражения на иск.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании 18.01.2016 года между ... и ...... А.А. был заключён Договор № СИМ-231 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого комплекса, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить (создать) Дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0001009:2590, который расположен по адресу: адрес,45,64- 66,71, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – Квартиру (жилое помещение), расположенную в Доме в корпусе 33 в секции № 1 на 22 этаже, со строительным номером (код помещения) 26.01.03.141, проектной площадью – 68,40 кв.м.

Согласно п.3.3. договора ответчиком была произведена оплата цены Квартиры в размере сумма

Объект передан Ответчику, что подтверждается актом приема-передачи по Договору от 25.12.2019 года.

Объекту был присвоен следующий адрес – адрес.

Согласно пункту 3.4 Договора цена 1 кв.м. объекта долевого строительства составляет сумма

25.12.2019 между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт, в соответствии с которым Квартира была передана Ответчику.

В п. 2 Акта приема-передачи также указана фактическая адрес в размере 70,9 кв.адрес п. 6 Акта 3 приема-передачи стороны повторно подтвердили, что окончательная стоимость объекта составляет сумма

Однако ответчик оплатил лишь сумма, не осуществив доплату в размере сумма за 2,5 кв.м. квартиры.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (часть 2 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом "О кадастровой деятельности" правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года (п. 4 ст. 1, п. 8 ст. 47 указанного Закона).

Как указал истец, что до настоящего времени обязательства ответчика по оплате суммы, на которую увеличилась цена договора в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, не исполнены.

Суд приходит к выводу о наличии правовых основания для удовлетворении исковых требований истца и взыскании с ...фио задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору, а именно им не произведена доплата за разницу между проектной и фактической площадью квартиры.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Общая сумма основного долга составляет сумма Установленный период совершения платежа с 25.12.2019 г. по 25.01.2020 г., между тем, с 03.04.2020 г. по 31.12.2020 г. действовал мораторий на начисление неустойки по Закону об участии в долевом строительстве. Период просрочки с 01.01.2021 по г. 01.06.2021 г. составляет 152 дня.

Таким образом, суд соглашается с представленным расчетом истца о взыскании неустойки в размере сумма (452 489,62 * 152 * 5.0 % / 300).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика о том, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, суд находит несостоятельным, поскольку из материалов дела следует, что в адрес ответчика истцом дата была направлена претензия №07-31/159 от 06.07.2021 с требованием доплатить сумму в размере сумма, в которой было указано, что при неисполнении участников указанного требования застройщик будет вынужден обратиться в суд с иском о взыскании суммы задолженности (л.д. 48).

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что в случае обращения застройщика с иском к участнику долевого строительства обязательный досудебный порядок урегулирования спора законом не предусмотрен.

Акт приема-передачи, подписанный сторонами 25 декабря 2019 года, каких-либо возражений либо замечаний ответчика относительно площади передаваемой ответчику квартиры не содержит.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ...а ... (...паспортные данные) в пользу ... ... задолженность в размере сумма, неустойку за период с 01.01.2021 года по 01.06.2021 года в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

Судья:Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 декабря 2022 года

Судья:Самороковская Н.В.