Решение по делу № 2-126/2025 от 28.05.2025

УИД- №

Решение в окончательной форме принято 28 мая 2025года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт.Таксимо 26 мая 2025 года

Муйский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Замбаловой О.Н., при секретаре Кислюковой Л.В.,

с участием помощника прокурора Мальцева Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-126/2025 по исковому заявлению администрации муниципального образования «Муйский район» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права муниципальной собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с заявлением, администрация муниципального образования «Муйский район» просит признать право собственности за муниципальной собственностью на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городское поселение «Поселок Таксимо», а также признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Администрация муниципального образования «Муйский район» согласно ч.2 ст.25 Устава МО «Муйский район» исполняет полномочия администрации МО ГП «Поселок Таксимо».

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в суд не явились, извещались путем направления судебной повестки по известному месту жительства (регистрации). Однако с места жительства (регистрации) поступают сведения об истечении срока хранения документов при неоднократном их извещении. При таких обстоятельствах, суд считает ответчиков надлежаще извещенными о судебном заседании и необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства с согласия представителя истца.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства с согласия истца.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из п.1.4 Порядка предоставления и методики расчета субсидий из республиканского бюджета местным бюджетам, предназначенных для реализации мероприятия "Переселение граждан из жилых помещений, расположенных в зоне Байкало-Амурской магистрали, признанных непригодными для проживания, и (или) из жилых домов (помещений), признанных аварийными и не подлежащими реконструкции"(Приложение №1 к подпрограмме 2 "Развитие жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия" Государственной программы Республики Бурятия "Развитие строительного и жилищно-коммунального комплексов Республики Бурятия", утв. Постановлением Правительства РБ от 02.08.2013 N 424) следует, что субсидии могут быть использованы на:

а) приобретение муниципальными образованиями жилых помещений экономкласса, в том числе на вторичном рынке жилья;

б) строительство муниципальными образованиями жилых помещений экономкласса, в том числе завершение ранее начатого строительства;

в) предоставление муниципальными образованиями социальных выплат собственникам жилых помещений, признанных аварийным и непригодным для проживания жильем, для приобретения жилых помещений.

В числе задач органов местного самоуправления в Республике Бурятия по реализации указанной подпрограммы в пункте 11 предусмотрены «снос и ликвидация ветхого и аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, рекультивация и благоустройство территорий».

В соответствии с п.2.4. вышеуказанного Порядка для получения социальной выплаты граждане должны представить копии паспорта, правоустанавливающего документа, технического паспорта на занимаемое жилое помещение, финансового лицевого счета, подтверждающего отсутствие задолженности по коммунальным платежам, обязательства о безвозмездном отчуждении жилого помещения и земельного участка, на котором расположено указанное жилое помещение (в случае, если земельный участок находится в собственности гражданина), в муниципальную собственность, согласие на обработку персональных данных.

Согласно п.2.18 Порядка в случае использования социальной выплаты не по целевому назначению и (или) при неисполнении обязательств по передаче непригодного для проживания жилого помещения в муниципальную собственность соответствующие средства взыскиваются с получателя социальной выплаты на лицевой счет муниципального образования и возвращаются в республиканский бюджет в установленном порядке.

Из норм действующего законодательства (статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 и 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации) следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними (аналогия закона).

Согласно ч.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Решением №8 от 24.12.2018г. Совета депутатов МО ГП «Поселок Таксимо» администрация городского поселения «Поселок Таксимо» ликвидирована. Решением Совета депутатов городского поселения «Поселок Таксимо» от 05.06.2018 №320 осуществление полномочий администрации городского поселения «Поселок Таксимо» по решению вопросов местного значения поселения передано администрации муниципального образования «Муйский район».

Судом установлено, что 23 декабря 2016 года ФИО1 было выдано свидетельство № о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья на территории Республики Бурятия гражданам, переселяемым из ветхого и аварийного жилого фонда и ответчиками было дано письменное обязательство о передаче в муниципальную собственность принадлежащего им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в 2-х месячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством реализации социальной выплаты, освобожденного жилого помещения со всеми совместно проживающими с ними членами семьи.

02 марта 2017 года ответчиками на основании договора купли-продажи квартиры, посредством реализации предоставленной социальной выплаты было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

16 марта 2017 года администрацией муниципального образования «Муйский район» было выдано разрешение на перечисление денежных средств с блокированного лицевого счета ФИО1 на счет продавца жилого помещения. Пунктом 2.16 Порядка установлено, что социальная выплата считается предоставленной гражданину со дня перечисления кредитной организацией финансовых средств на банковский счет продавца, застройщика.

В нарушение письменного обязательства ответчики с момента приобретения жилья, посредством реализации социальной выплаты, до настоящего времени, принадлежащее им жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в муниципальную собственность не передали.

В рамках реализации мероприятия «Переселение граждан из жилых помещений, расположенных в зоне Байкало-Амурской Магистрали, признанных непригодными для проживания, и (или) из жилых домов (помещений), признанных аварийными и не подлежащими реконструкции («Приложение №1 к подпрограмме 2 «Развитие жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия» Государственной программы Республики Бурятия «Развитие строительного и жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия»), утвержденного Постановлением Правительства РБ от 02.08.2013 г. №424 данное жилое помещение было признано непригодным для проживания и включено в реестр ветхого и аварийного жилого фонда, подлежащего переселению.

В силу п.2.17 Порядка предоставления и методики расчета субсидий из республиканского бюджета местным бюджетам вышеуказанной программы граждане после приобретения жилья исключаются из очередности расселения. Поскольку ФИО5 была предоставлена социальная выплата, которой он впоследствии воспользовался, приобретя взамен непригодного жилого помещения жилое помещение пригодное для проживания, обязательным условием для предоставления социальной выплаты является обязательство о безвозмездном отчуждении гражданином принадлежащего ему на праве собственности или ему и членам его семьи на праве общей долевой собственности и свободного от обязательств жилого помещения в муниципальную собственность, освобождении жилого помещения совместно с проживающими с ними членами семьи, взятое на себя обязательство не исполнил.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Уклонение ответчиков от передачи жилого помещения, признанное аварийным и ветхим, взамен которого ответчики приобрели иное, пригодное для проживания жилое помещение, в муниципальную собственность, расценивается судом как злоупотреблением правом согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ.

Участие ФИО1, ФИО2, ФИО3 в вышеуказанной подпрограмме, с соблюдением условий такого участия, путем подачи заявления для получения социальной выплаты и дачи обязательства об отчуждении жилого помещения в муниципальную собственность, получение социальной выплаты является результатом их свободного волеизъявления.

В настоящее время ответчики обеспечены другим жильем за счет получения социальной выплаты, дав обязательство о сдаче жилого помещения истцу, ответчики тем самым отказались от них при реализации права на получение социальной выплаты на приобретение жилья.

Обязательство о сдаче спорного жилого помещения в собственность истца подлежало исполнению ответчиками в 2-месячный срок с даты приобретения жилого помещения, однако до настоящего времени оно не исполнено и не оспорено в судебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> фактически принадлежит МО ГП «Поселок Таксимо», и соответственно, подлежит передаче муниципальному образованию.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования заявителя и признать право собственности за муниципальным образованием городское поселение «Поселок Таксимо» на указанный объект недвижимости.

Кроме того, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом признано право собственности на жилое помещение за администрацией МО ГП «Поселок Таксимо», в указанной квартире ответчики не проживают. Согласно сведения Отд МВД России по Муйскому району по указанному адресу ФИО3 состоит на регистрационном учете. ФИО1 зарегистрирована по адресу места жительства: <адрес>, с 30.09.2021, а сведения о регистрационном учете в МВД России на ФИО2 отсутствуют. Кроме того, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут, каких-либо соглашений между сторонами о порядке пользования спорным жильем не заключалось. Таким образом, заявленные требования о признании ответчиков утратившим права пользования указанным жилым помещением обоснованы.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу п.п. 19 ст. 333.36 НК РФ с ответчиков в солидарном порядке в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «Муйский район» (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности за муниципальным образованием городское поселение «Поселок Таксимо» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городское поселение «Поселок Таксимо».

Признать ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчики в случае несогласия с принятым решением праве в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Муйский районный суд Республики Бурятия об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Муйский районный суд Республики Бурятия по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Судья О.Н.Замбалова