УИД 77RS0009-02-2022-009457-24
Дело № 2-1077/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2023 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1077/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,
установил:
Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, просит взыскать задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 12.12.2017 по 31.03.2022 в размере сумма
В обоснование требований истец указывает, что на основании договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес от 19.02.2010 № 5218048100, в редакции дополнительного соглашения от 27.01.2011, ФИО1 занимает отдельную однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес. В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, за ответчиком образовалась задолженность – за период с 12.12.2017 по 31.05.2020 в размере сумма, за период с 01.06.2020 по 31.03.2022 в размере сумма Указанную сумму истец просит суд взыскать с ответчика.
Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее заявил ходатайство о применении срока исковой давности.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора № 5218048100 найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес от 19.02.2010 нанимателю ФИО1 в срочное возмездное владение и пользование предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес.
Согласно п. 1.3, договор заключен сроком на 11 месяцев со дня заключения договора с гарантийным заключением договора на новый срок (общим сроком действия заключенных договоров – 5 лет), путем подписания дополнительного соглашения к договору, при наличии оснований для дальнейшего проживания в жилом помещении сети бездотационных домов, а также надлежащего выполнения обязательств по настоящему договору.
27.01.2011 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору найма, п. 1.3 договора найма изложен в следующей редакции «1.3 Срок найма жилого помещения устанавливается до 19.02.2015 года».
Судом также установлено, что ФИО1 был зарегистрирован в жилом помещении по месту пребывания в период с 02.02.2011 по 19.02.2015.
Согласно п. 2.2.8 договора найма, наниматель обязан в сроки, установленные договором вносить плату за пользование, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в адрес для бездотационных домов.
В соответствии с п. 4.1 договора найма, плату за пользование жилым помещением (п. 1.1) наниматель вносит в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца.
Согласно п.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 73 Закона адрес от 27.01.2010 N 2 "Основы жилищной политики адрес", плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договорам социального найма, найма, найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда адрес включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плату за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), если иное не предусмотрено федеральным законодательством;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что в период с 12.12.2017 по 31.03.2022 ответчиком не осуществлялась оплата за наем жилого помещения.
Поскольку ответчиком доказательств, подтверждающих оплату за наем жилого помещения суду не представлено, суд полагает требования истца обоснованными.
Ответчиком в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
На основании ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Срок исковой давности, применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения им решения (статья 199 ГК РФ).
Учитывая, что истец обратился с требованиями о взыскании задолженности за период с 12.12.2017, при этом исковое заявление предъявлено в суд 30.06.2022, суд находит ходатайство о применении срока исковой давности подлежащим удовлетворению частично, в связи с чем, задолженность подлежит взысканию за период с июня 2019 года.
Согласно справке о финансовом состоянии лицевого счета, в период с июня 2019 по декабрь 2019 г. размер платы составлял по сумма в месяц, с января 2020 г. по декабрь 2020 г. – сумма в месяц, с января 2021 г. по декабрь 2021 г. – по сумма, с января 2022 г. по сумма в месяц.
Таким образом, исходя из установленного размера платы, за период с июня 2019 по март 2022 года подлежало оплате сумма
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Доводы ответчика о том, что в спорном жилом помещении он не зарегистрирован, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований. Из представленных материалов дела следует, что ответчик проживает в спорном жилом помещении, от продления договора найма в установленном порядке не отказывался, в связи с чем, с учетом положений ст. 684 ГК РФ, ранее заключенный между сторонами договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, что создает у ответчика обязанность по соблюдению условий договора, в том числе, в части оплаты.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика фио в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с июня 2019 по март 2022 в размере сумма
В остальной части требований – отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Судья фио