Дело № 2-4046/2025

УИД 16RS0042-03-2025-000589-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 марта 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Карамова И.Д.,

при секретаре судебного заседания Калимуллиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Набережные Челны

о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Набережные Челны о признании ипотеки погашенной, об отмене обременения на квартиру, расположенную по адресу: ... указывая, что в ... году указанная квартира была приватизирована. В ... году по договору купли-продажи ФИО5 выкупила у своего брата ФИО1 долю в квартире с целью выплатить ее с помощью материнского капитала. Через две недели после регистрации скоропостижно скончался ФИО1 и счет, на который был оформлен перевод материнского капитала, получил в наследство его отец ФИО2. Средства материнского капитала получил и снимал уже ФИО1, который умер в 2014 году. В 2022 году умирает мать истца ФИО5. В наследство после смерти матери вступают истец и брат. При переоформлении долей в 2022 году стало известно, что ограничение на квартиру в силу ипотеки не снято, поскольку никто не обращался для этого. О перечислении материнского капитала в счет оплаты приобретенной жилой площади имеется уведомление.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Набережные Челны в судебное заседание не явился, в представленном отзыве указал, что не является надлежащим ответчиком по делу.

Третьи лица ФИО12, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Третье лицо ФИО6 в представленном заявлении согласился с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РТ в представленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством и с учетом прав и законных интересов ФИО4 и ФИО6

Представитель третьего лица Исполнительного комитета г.Набережные Челны, Отдела опеки и попечительства г.Набережные Челны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель Отдела опеки и попечительства г.Набережные Челны просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1, пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи доли квартиры от ... ФИО3 продал ФИО5 принадлежащую ему на праве долевой собственности ? долю, а ФИО9... ..., бульвар Юных Ленинцев, ... (л.д.16-18). Стоимость доли составила 300000 рублей.

В этот же день между сторонами был подписан передаточный акт (л.д.19).

ФИО5 ... было подано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 300000 рублей на оплату приобретаемого жилья по договору купли-продажи недвижимости, расположенного по адресу: ...

Решением от ... ... заявление ФИО5 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (на детей ФИО4 и ФИО6) удовлетворено (л.д.10). Средства материнского (семейного) капитала в размере 300000 рублей перечислены по указанным реквизитам в ОСП «Банк Татарстан» ФИО3.

После смерти ФИО3, умершего ..., ФИО2 принял наследство в виде денежного вклада ПАО Сбербанк в сумме 300222 рублей 60 копеек (л.д.33). ... ФИО1 умер (л.д.20).

Затем, ... умерла ФИО5 (л.д.21), что подтверждается копией свидетельства о смерти.

После смерти ФИО5 ее дочь ФИО4 и сын ФИО6 вступили в наследство 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, о чем им выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ... (л.д.11,12).

На основании свидетельства о заключении брака ФИО10 после заключения брака сменила фамилию на Динеева (л.д.8).

Согласно выписке из ЕГРН, ... в отношении указанного жилого помещения зарегистрирована ипотека в силу закона сроком с ... по ... в пользу ФИО3, номер регистрации ...

Общими долевыми собственниками спорного жилого помещения является истец и ФИО6

Учитывая, что после исполнения обязательств по договору купли-продажи от ... совместное заявление сторон в Росреестр для снятия обременения с принадлежащего истцу недвижимого имущества не подавалось, в настоящее время такое совместное заявление не может быть подано в связи со смертью залогодержателя, закладная между сторонами не составлялась, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 407, пункта 1 статьи 408, подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 2, 19, пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", учитывая разъяснения, данные в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд приходит к выводу, что наличие обременения в виде ипотеки в силу закона на принадлежащее истцу объект недвижимости создают препятствия в осуществлении прав на недвижимое имущество, права истца нарушаются существованием действующей записи об ипотеке, отсутствуют основания для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки на принадлежащее истцу имущество, являющееся предметом залога, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ настоящее решение суда является основанием для внесения уполномоченными органами по регистрации недвижимости и сделок с ним соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО7 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Набережные Челны о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим удовлетворить.

Прекратить запись об ипотеке за ... от ... на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в записи единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного объекта.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Карамов И.Д.