Дело №

50RS0№-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

23 ноября 2023 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Крапотиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <...> А. к ООО «ПИК-Комфорт» об обязании предоставлять документы на подписание, обязании публиковать сведения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ПИК-Комфорт» с иском об обязании предоставлять Совету многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на подписание акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ ппо содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, сметы, дефектные ведомости, планы работ, акты осмотров, паспорта готовности дома к отопительному периоду и иные документы в рамках заключенного договора управления между собственниками помещений в МКД и управляющей организацией; обязать управляющую организацию ООО «ПИК-Комфорт» публиковать подписанные закрывающие документы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе акты приемки оказанных услуг и(или) выполненных работ, ежегодный отчет об управлении многоквартирным домом, в приложение Butler.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца (по доверенности ФИО2) в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований. Пояснил, что приложение Butler является аналогом ГИС ЖКХ.

Представитель ответчика ООО «ПИК-Комфорт» (по доверенности ФИО3) в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска в полном объеме. Пояснил, что в компетенцию Совета дома не входит согласование и подписание указанных документов, проведенное общее собрание собственников, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГ., является ничтожным и не влечет никаких юридических последствий. Совет дома не может согласовывать акты готовности МКД к отопительному периоду. Нормами ЖК РФ предусмотрено размещение информации и документов по управлению МКД на портале ГИС ЖКХ, приложение Butler для обязательного использования не предусмотрено.

Суд, выслушав позицию сторон, изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, основываясь на следующем.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме (ч. 1).

Совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме (п. 5 ч. 5).

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса (п. 4 ч. 8).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий (ч. 13).

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведено внеочередное общее собрание в заочной форме, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГ. Собрание проведено в информационной системе Butler, администратором собрания является ФИО1

По вопросам повестки дня общим собранием собственников приняты следующие решения:

- вопрос № – Избрать совет дома из 4-х собственников в следующем составе: 1) ФИО1 дровна (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>).

- вопрос № – Обязать управляющую организацию ООО «ПИК-Комфорт» предоставлять совету многоквартирного дома на подписание акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сметы, дефектные ведомости, планы работ, акты осмотров, паспорта готовности дома к отопительному сезону и иные документы в рамках заключенного договора управления между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией.

- вопрос № – Обязать управляющую организацию ООО «ПИК-Комфорт» публиковать подписанные закрывающие документы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе акты приемки оказанных услуг и(или) выполненных работ, а также ежегодный отчет об управлении многоквартирным домом в приложении Butler.

Ответом от ДД.ММ.ГГ на обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГ ООО «ПИК-Комфорт» уведомил об отказе в исполнении решения общего собрания собственников.

За защитой своих прав ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 9 Правил предусмотрено, что сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Таким федеральным органом исполнительной власти является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстрой России), которое вправе самостоятельно принимать нормативные правовые акты в установленной сфере деятельности (пункт 1 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 1038).

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГ №/пр утверждена форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 этого кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 названного кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 указанного кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 указанного кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны помимо прочего перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация (пункт 2); порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (пункт 3); порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (пункт 4).

На основании положения пункта 9 Правил № и подпункта "б" пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Возражая против иска, представитель ответчика ссылается на п. 4.21 договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, согласно которому, стороны договорились осуществлять оплату услуг управляющей организации без подписания актов приемки оказанных услуг и выполненных работ в расчетном периоде.

Вместе с тем, вопреки возражениям ответчика вышеуказанные правовые нормы предусматривают необходимость отражения сведений об оказанных услугах и выполненных работах в соответствующих актах, связи с чем, требование истца об обязании управляющей организации предоставлять совету многоквартирного дома на подписание акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подлежит удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении требований об обязании управляющей организации предоставлять совету многоквартирного дома на подписание сметы, дефектные ведомости, планы работ, акты осмотров, паспорта готовности дома к отопительному сезону и иные документы в рамках заключенного договора управления многоквартирным домом, суд исходит из того, что действующими правовыми нормами такие обязанности для управляющей организации не предусмотрены. Возложение такой обязанности на управляющую организацию решением общего собрания собственников суд считает неправомерным, поскольку выходит за пределы компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Довод ответчика, что не имеется правовых оснований для удовлетворения требования об обязании управляющей компании публиковать подписанные документы по управлению многоквартирным домом в приложении Butler, суд находит обоснованным.

Частью 10.1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрена обязанность управляющей организации обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

В соответствии с положениями Федерального закона №209-ФЗ от ДД.ММ.ГГ информация о деятельности по управлению многоквартирным домом должна размещаться на портале ГИС ЖКХ. Частью 13 ст.161.1 ЖК РФ предусмотрено право общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об использовании иной информационной системы, однако такое право предоставлено только для деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома либо комиссий собственников, и не затрагивает деятельность управляющей организации по управлению многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требования ФИО1 об обязании ООО «ПИК-Комфорт» публиковать документы по управлению многоквартирным домом на портале Butler надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мурашовой Алёны А. – удовлетворить частично.

Обязать ООО «ПИК-Комфорт» предоставлять на подписание Совету МКД по адресу: МО <адрес>. 1 акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Лобойко И.Э.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.