Решение по делу № 2-512/2025 от 10.03.2025 - о выплате возмещения за изымаемое помещение, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности.

Дело № 2-512/2025

УИД 76RS0013-02-2024-004777-38

Мотивированное решение составлено 10.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Букаревой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в город Рыбинске Ярославской области 25 февраля 2025 г. гражданское дело по иску Администрации городского округа город Рыбинск к ФИО3 о выплате возмещения за изымаемое помещение, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

установил:

Администрация городского округа город Рыбинск обратилась с иском к ФИО3, в котором просит:

- прекратить право собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1\100 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,

- изъять у ФИО3 путем предоставления возмещения за недвижимое имущество – 11/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 509 000 рублей,

- прекратить право собственности на принадлежащие ФИО3 10/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

- признать муниципальное образование городской округа город Рыбинска Ярославской области собственником 11/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области от 02.04.2012 № (в редакции Постановления от 28.10.222 №) принято решение о том, что граждане, проживающие в многоквартирном жилом доме № расположенном по <адрес>, подлежит расселению, поскольку указанный многоквартирный дом признан непригодным для постоянного проживания и подлежит реконструкции (является выявленным объектом культурного наследия <данные изъяты>). Квартира № (10/100 доли в праве), расположенная в вышеуказанном жилом доме, принадлежит на праве собственности ФИО3, который в указанной квартире не проживает.

Согласно отчету ЧПО ФИО2 № от 27.09.2024, стоимость возмещения за изымаемое недвижимое имущество (10/100 доли в праве) составляет 463 000 рублей.

Определением Рыбинского городского суда от 25.02.2025 производство по делу в части требований о прекращении права собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1\100 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; об изъятии у ФИО3 1/100 доли в праве жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и выплате ему компенсации за указанную долю в праве в размере 46 000 рублей прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части.

Представитель истца Администрации городского округа город Рыбинск по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в части изъятия у ФИО3 10/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, и выплате компенсации в размере 463 000 рублей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц МКУ «Жилкомцентр», Государственной службы охраны объектов культурного наследия Ярославской области, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч.1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.3).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 ГК РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст. 288 ГК РФ).

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный жилой дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1 ст.32 ЖК РФ).

В силу ч.10 ст.32 ЖК РФ, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч.10. ст.32 ЖК РФ применяются нормы 1 - 3, 5 - 9 ст.32 ЖК РФ. При этом положения ч.4 ст.32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат (п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, (10/100 доли в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.10.2024 (л.д. 12-14).

В соответствии с Постановлением Администрации ГО г. Рыбинск от 05.12.2018 № «О признании жилого помещения непригодным для проживания» указанное жилое помещение было признано непригодным для проживания.

Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области от 02.04.2012 № (в редакции Постановления от 28.10.222 №) принято решение о том, что граждане, проживающие в многоквартирном жилом доме №, расположенном по <адрес>, подлежит расселению, поскольку указанный многоквартирный дом признан непригодным для постоянного проживания и подлежит реконструкции (является выявленным объектом культурного наследия <данные изъяты>).

Истец просит определить стоимость изымаемого имущества принадлежащего ФИО3 10/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 463 000 рублей, согласно отчету № от 27.09.2024, выполненного ЧПО ФИО2

В материалы дела представлено заявление ФИО3, в котором он согласен на возмещение Администрацией городского округа город Рыбинск ему в виде выплаты за изымаемую у него 10/100 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Суд полагает возможным принять указанный выше отчет ЧПО ФИО2, в качестве достоверного доказательства по делу, отчет соответствует требованиям закона как по форме, так и по содержанию, ответчиком не оспаривается.

После выплаты ФИО3 возмещения за изымаемую долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, право собственности ответчика на спорную долю в жилом помещении по адресу: <адрес>, подлежит прекращению с признанием права собственности на нее за городским округом город Рыбинск.

В соответствии со ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение является основанием для внесения регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости записи о переходе права собственности на 10/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от ответчика к городскому округу город Рыбинск.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН №) к ФИО3 (ИНН №) удовлетворить.

Изъять у ФИО3 10/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем предоставления возмещения ФИО3 в размере 463 000 рублей.

Возложить на Администрацию городского округа город Рыбинск Ярославской области обязанность выплатить ФИО3 возмещение в размере 463 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО3 на 10/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на 10/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за городским округом город Рыбинск.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.С. Леонова