2-650/2023 (2-8070/2022)
56RS0018-01-2022-010479-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2023 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Астафьевой А.С.,
при секретаре Федотовой А.Л.,
с участием прокурора Стиплиной Г.О.,
истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании договора уступки прав (цессии) от ..., акта от ... и договора участия в долевом строительстве от ..., право собственности зарегистрировано ... В данной квартире, помимо истца, зарегистрирован сын ФИО3 с ... бессрочно. Фактически ответчик в квартире не проживает, выселился из нее, отбывает наказание в виде лишения свободы по приговору суда, связь с ним утрачена, с матерью не общается. Несмотря на то, что ответчик давно выселился из квартиры и в ней не проживает, действий по снятию с регистрационного учета не предпринимает. Регистрация ответчика в квартире истца нарушает его право пользоваться жилым помещением, возлагает бремя несения дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг. Кроме того, факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении затрудняет ее продажу.
Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Судом к участию в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ привлечен прокурор ....
В судебном заседании истец ФИО4, ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО3, принимавший участие в судебном заседании посредством видеоконференц-связи, не возражал против исковых требований. Пояснил, что если мать приняла такое решение, то он согласен, но назначенное ему приговором суда наказание в виде ограничения свободы связано с фактом проживания в спорной квартире.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав стороны, заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, проанализировав в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: ..., право собственности зарегистрировано ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....
Указанная квартира приобретена истцом на основании договора уступки прав (цессии) от ..., акта приема-передачи объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры) от ..., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ...
Из справки ООО «УК «Центр-ЖКХ» от ... следует, что в квартире по адресу: ... зарегистрированы истец и сын истца - ответчик ФИО3 с ...
Также из справки ООО «УК «Центр-ЖКХ» от ... следует, что ФИО3 ранее неоднократно был зарегистрирован и снят с регистрационного учета в квартире по адресу: ... (с ... по ..., с ... по ...).
Согласно доводам иска, ответчик в квартире не проживает, выехал добровольно в другое место жительства, в настоящее время отбывает наказание по приговору суда в исправительном учреждении, намерений проживать в квартире не имеет, личных вещей ответчика в квартире не имеется.
Регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, поскольку возлагает на истца бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей. Кроме того, факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу при продаже квартиры, что она имеет намерение сделать.
Из материалов дела следует, что приговором Ленинского районного суда г. Оренбурга от ... ФИО3 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 158 УК РФ, п. «г» ч. 2 ст. 161 УК РФ. Ему назначено наказание по ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 158 УК РФ в виде лишения свободы на срок 6 месяцев, по п. «г» ч. 2 ст. 161 УК РФ в виде лишения свободы на срок 2 года с ограничением свободы на срок 6 месяцев.
Из приговора суда следует, что указанные преступления ФИО3 совершил, находясь на законных основаниях в квартире N ..., в отношении имущества, принадлежащего ФИО1 (истцу). Последняя признана потерпевшей в рамках уголовного дела.
Из приговора суда следует, что ФИО3 неоднократно был осужден (..., ..., ..., ..., ...) за ...
Согласно сведениям ИЦ при УМВД России по Оренбургской области, ФИО3 имеет ..., в совокупности ... отбывал наказание по приговорам суда в исправительных учреждениях.
Судом установлено, что в настоящее время ответчик ФИО3 отбывает наказание в виде лишения свободы по приговору суда в ФКУ ИК N УФСИН России по Оренбургской области.
В ходе рассмотрения дела от ответчика возражений на иск не поступило.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 в спорном жилом помещении длительное время не проживает, личных вещей в нем не имеет, будучи зарегистрированным в жилом помещении, совершил в отношении собственника помещения (своей матери – истца ФИО1) преступление (...).
Исходя из толкования закона и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что поскольку право пользования на спорное жилое помещение за ответчиком прекращено в установленном законом порядке, то оснований для пользования объектом недвижимости с проживанием в нем у него не имеется в силу прямого указания закона.
В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Ответчиком не представлено суду доказательств отсутствия регистрации в спорном жилом помещении или законности такой регистрации.
Обстоятельство назначения ответчику приговором суда дополнительного наказания в виде ограничения свободы, предусматривающего обязанность ФИО3 без согласия специализированного государственного органа, осуществляющего надзор за отбыванием осужденными наказания в виде ограничения свободы, в том числе не изменять место жительства или пребывания, не уходить из места постоянного проживания с ... часов до ... часов, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и препятствием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорной квартире при установлении судом факта непроживания ответчика длительное время в жилом помещении, отсутствия личных вещей ответчика в квартире и намерения в нем проживать.
На основании положений Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.
Согласно пункту 4 Правил граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета.
С учетом анализа правовых норм, а также установленных по делу обстоятельств, суд считает требования истца законными и обоснованными, в связи с чем вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: ....
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать ФИО3, ... г.р., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....
Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ... г.р., с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Астафьева
В окончательной форме решение принято 27 января 2023 года.
Судья подпись А.С. Астафьева