Производство № 2-206/2022

(УИД) 75RS0014-01-2022-000397-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Красный Чикой 24 августа 2022 года

Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Рязанова А.И.,

при секретаре Перминовой О.О.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «Красночикойское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что А.Л.Г. на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления Совета народных депутатов Красночикойского района Читинской области № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение для проживания, расположенного по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ А.Л.Г.. указанную квартиру продала ФИО1 С того времени ФИО1 открыто и добросовестно владеет и пользуется указанной квартирой, как своей собственной, однако зарегистрировать право собственности не может поскольку сделка совершена с пороком субъекта, так как А.Л.Г. не являясь собственником спорной квартиры, своевременно не приватизировала её, в связи с чем не имела законного права распоряжаться квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ А.Л.Г.. 16.12.2021 обратилась в администрацию сельского поселения «Красночикойское» с заявлением о приватизации жилого помещения, однако Администрация отказала в приватизации, указав, что данная квартира не числится в реестре муниципального имущества и в реестре бесхозяйного имущества, информацией о правообладателях квартиры не располагает.

ФИО1 на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и как своим собственным пользуется, что подтверждается свидетельскими показаниями соседей и членами её семьи Заявителя. На протяжении более 15 лет содержала эту квартиру для личных нужд, в том числе для проживания ее членов семьи, временного размещения гостей, хранения личных вещей, краткосрочной сдачи в наем третьим лицам, соответственно Истец несла расходы по содержанию квартиры, в частности за электроэнергию, приобретение дров, текущий и капитальный ремонт.

Просила признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: силу приобретательной давности.

Истец, ФИО1 в судебном заседании подтвердила обстоятельства, указанные в исковом заявлении, просила удовлетворить её требования в полном объеме.

Ответчик, администрация сельского поселения «Красночикойское» своего представителя в судебное заседание не направила, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признала.

Третье лицо, А.Л.Г. в судебном заседании подтвердила, что квартира, расположенная по адресу была предоставлена её семье на основании ордера в 1995г. Указанную квартиру она не приватизировала своевременно, в дальнейшем продала её ФИО1 о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, не возражает против удовлетворения требований истца.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при указанной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ выданному исполнительным комитетом с. Красный Чикой на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ А.Л.Г. было предоставлено право на занятие жилого помещения размером 12 кв. метров по адресу .

Из ответа Администрации сельского поселения 2Красночикойское» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира, расположенная по адресу реестре муниципального имущества сельского поселения «Красночикойское» не значится. Процедуру признания указанного жилого помещения как бесхозяйного администрация сельского поселения не проводила.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира, расположенная по адресу , кадастровый №, инвентарный №; условный №, площадью кв. метров, принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», под открытым, непрерывным, добросовестным владением как своим собственным понимается следующее.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Анализируя представленные истцом доказательства в их совокупности, отсутствие каких-либо притязаний на указанное недвижимое имущество со стороны ответчика на протяжении длительного времени, суд находит, что истцом доказан факт добросовестного открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом более с 01.05.2007г. квартирой с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером 75:10:050106:81, расположенную по адресу: , что также подтверждается свидетельскими показаниями.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В этой связи настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для и государственной регистрации права собственности ФИО1

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, , право собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу:

Право собственности ФИО1 в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Красночикойский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2022 года.

Судья А.И. Рязанов