Дело №...

54RS0№...-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.

при секретаре Джураевой А.О.

с участием помощника прокурора Захаровой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Импульс» к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

КПК «Импульс» обратился в суд с иском и просит обратить взыскание на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену на это имущество в размере 169 367 руб.; определить способ реализации жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов; взыскать сумму расходов на получение заключения об оценке в размере 5 000 рублей; взыскать сумму госпошлины.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ КПК «Импульс» заключил с ФИО1 договор займа №..., по условиям которого, ответчику были переданы денежные средства в размере 408 026 руб. сроком на 60 дней с уплатой 17 % годовых.

Срок договора истек, но ФИО1 долг не погасила.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению КПК «Импульс» Новосибирский районный суд Новосибирской области вынес решение №... о взыскании с ФИО1 общей суммы задолженности в размере 856 206 руб., а также взыскал расходы по госпошлине в размере 11 762 руб.

До настоящего времени ФИО1 долг перед кооперативом не погасила. Никаких мер по его погашению не предпринимает, судебное решение №... от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет.

Согласно п. 2.4. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных денежных средств и по основаниям ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ обязательство по займу было обеспечено залогом вышеуказанного имущества.

Согласно экспертного отчета об оценки рыночной стоимости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома составила – 99 992 руб.; земельного участка – 69 375 руб.; общая стоимость дома и земельного участка составила 169 367 руб.

Таким образом, неисполнение обязательств по возврату долга является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца – КПК «Импульс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании пунктов 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Импульс» (займодавец) и ответчиком ФИО1 (заемщик) был заключен договор займа №..., по которому займодавец передал заемщику денежные средства 408 026 рублей на срок 60 дней под 17% годовых, для приобретения в собственность жилого дома, находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, а заемщик обязалась возвратить займодавцу такую же сумму денежных средств (сумму займа) и компенсацию (проценты) за пользование займом в срок и в порядке, предусмотренные настоящим договором (л.д. 11-12).

Факт исполнения КПК обязательств по предоставлению суммы займа заемщику, подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72).

Пунктом 1.4 договора займа предусмотрено, что объект недвижимости, указанный в п. 1.3. настоящего договора, согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» обременяется силу закона, залогодержателем является займодавец.

Как указывает истец, ответчик обязательства по возврату займа в порядке и сроки, установленные графиком платежей, не исполняла.

В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по договору займа.

Заочным решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования КПК «Импульс» были удовлетворены частично. Взыскан с ФИО1 в пользу КПК «Импульс» долг по договору займа №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 408 026 руб., проценты по договору в сумме 144 810 руб., пени в размере 156 170 руб., долг по членским взносам в размере 147 200 руб., всего взыскано 856 206 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 762 руб. (л.д. 8-10).

КПК «Кредитный центр» заявил требование обратить взыскание также на предмет залога (ипотеки).

Согласно п. 2.4 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ недвижимость в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по вышеуказанному договору займа, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки. При этом ФИО1 становится залогодателем, а КПК «Импульс» залогодержателем.

В силу пункта 3.1 договора займа, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Согласно материалам регистрационного дела (л.д. 87-138) ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Поскольку нарушение ответчиком обязательства по исполнению договора займа нашло свое объективное подтверждение в судебном заседании совокупностью вышеприведенных доказательств, суд полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлен отчет ООО «Спецсервис» №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-73), согласно которому, рыночная стоимость жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, определенная с учетом округлений, по состоянию на дату производства оценки, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 169 367 рублей, том числе:

Рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 30,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, определенная с учетом округлений, по состоянию на дату производства оценки, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, составляет: 99 992 рубля;

Рыночная стоимость земельного участка, общей площади 625 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определенная с учетом округлений, по состоянию на дату производства оценки, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ, составляет: 69 375 рублей.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и определить начальную продажную цену заложенного имущества определить в соответствии с пунктом 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) в размере 135 493,6 руб..

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (ст. 54.1. вышеуказанного закона) суд не усматривает.

В силу ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а, следовательно, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 588 руб., по оценке заложенного имущества в размере 5 000 рублей, подлежат взысканию с ответчика.

При этом учитывая, что при подаче искового заявления КПК «Импульс» оплачена государственная пошлина в размере 4 588 руб., а исходя из заявленных истцом исковых требований на момент рассмотрения дела, государственная пошлина подлежит оплате в размере 6 000 руб.. Суд, считает необходимым взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1412 руб. с ответчика в порядке ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Импульс» ИНН <***> - удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 135 493 руб. 60 коп..

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <...>, в пользу Кредитного потребительского кооператива «Импульс» расходы по оценки заложенного имущества в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 588 руб..

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1 412 руб..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты изготовления судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2023.

Судья /подпись/ Е.Н. Сафронова