Решение по делу № 2-631/2025 от 16.05.2025

Дело № 2-631/2025 г. 37RS0023-01-2025-000677-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Щепеткова В.В.,

при секретаре Т.В.А.,

с участием представителя истца М.Р.О.,

представителя истца Г.М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.А.В.А.В.О. к Администрации Шуйского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

М.А.В.А.В.О. обратился в суд с иском к Администрации Шуйского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества: здание склада, общей площадью 2062,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 19 908 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Права истца на земельный участок подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., о чем имеется запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участке здание склада общей площадью 2062,0 кв.м., без получения разрешения на строительство. В соответствии с техническим планом ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером К.С.А., вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера, средняя квадратическая погрешность определения (вычисления) площади здания была определена согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №; средняя пограничная погрешность определения (вычисления) площади здания составила 1,0 кв.м. Разрешительной документации на здание получено не было. Истец обратился в Администрацию Шуйского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод здания склада в эксплуатацию, построенного на земельном участке с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Шуйского муниципального района в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию построенного здания склада, расположенного по адресу: <адрес> отказала, в связи с отсутствием документов, указанных в ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка: для размещения промышленных объектов, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Также данный факт подтверждается техническим заключением, выполненным ООО ПК «Баюн». Истец пользуется спорным зданием и владеет открыто, здоровью и жизни гражданам возведенное здание не угрожает. Согласно техническому заключению ООО «ПК «БАЮН», техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания склада, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №,оцениваются как – работоспособное. Разрушений и дефектов не выявлено. Технические решения, выполненные при строительстве здания склада и условия эксплуатации, соответствуют требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм, нормативных и правовых документов, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Истец М.А.В.А.В.О., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Г.М.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Шуйского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без своего участия, не возражал против удовлетворения заявленных требований, оставил данный вопрос на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с техническим планом ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером К.С.А., вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.13-33).

Согласно заключению кадастрового инженера, средняя квадратическая погрешность определения (вычисления) площади здания была определена согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №№; средняя пограничная погрешность определения (вычисления) площади здания составила 1,0 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «ПК «БАЮН», техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания склада, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, оцениваются как – работоспособное. Разрушений и дефектов не выявлено. Технические решения, выполненные при строительстве здания склада и условия эксплуатации, соответствуют требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм, нормативных и правовых документов, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что необходимо принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковое заявление М.А.В.А.В.О. к Администрации Шуйского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.А.В.А.В.О. к Администрации Шуйского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за М.А.В.А.В.О. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №) право собственности на объект недвижимого имущества: здание склада, общей площадью 2062,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Щепетков

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>