Дело № 2-3616/2022

73RS0004-01-2022-007279-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2022 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Савеловой А.Л.,

при секретаре Силантьевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации города Ульяновска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности администрации города Ульяновска обратилось с исковыми требованиями, уточненными в ходе судебного разбирательства, к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, указав следующее.

14.04.2022 в адрес ФИО1 было направлено уведомление о необходимости произведения оплаты неосновательного обогащения и процентов.

Просит взыскать с ФИО1 49 974 руб. 86 коп, в том числе сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком в сумме 30 802 руб. 17 коп. за период с 23.12,2010 по 08.01.2014, с 01.05.2015 по 31.03.2022 и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2010 по 08.01.2014,-с 11.06,2015 по 10,04.2022 в сумме 19 172 руб. 69 коп., и пени с 11.04.2022 по день фактической оплаты задолженности.

Представитель истца Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска ФИО2 в судебном заседании настаивала на уточненных исковых требованиях, дополнительно пояснив, что земельный участок сформирован, проценты за пользование земельным участком исчислялись по ставке рефинансирования на момент подачи искового заявления.

Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить срок исковой давности, а также исчислять проценты за пользование земельным участком по ставке рефинансирования, действующей в каждый период.

Третьи лица ФИО3, ЗАО «Восточное», ООО «МегаЛайн», ФИО4, ФИО5, ООО «Симбирск-норма», ФИО6, ООО «РИЦ», ООО «Поволжская инвестиционная корпорация» в судебное заседание не явились, извещались.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 этого кодекса.

В силу ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, находится объект недвижимости - нежилое здание, в котором принадлежат на праве собственности ФИО1 нежилые помещения площадью 97,97 кв.м., что соответствует 198/10000 долям от площади всех помещений здания.

Данным земельным участком ФИО1 пользовался без оформления земельно-правовых документов с 23.12.2010 по настоящее время.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, площадь составляет 8667 кв.м., вид разрешенного использования – под общественным центром.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Действующее земельное законодательство предусматривает, что земельные участки могут принадлежать лицу на праве собственности либо могут быть предоставлены ему на праве аренды, на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования либо на праве ограниченного пользования (сервитут).

Со стороны ответчика не представлено доказательств в обоснование владения земельным участком площадью 171,89 кв.м на законных основаниях.

Отсутствие договорных отношений между сторонами относительно пользования земельным участком не говорит о наличии у ответчика права на безвозмездное пользование спорным участком.

Из приведенных правовых норм следует, что ответчик должен возместить истцу сумму неосновательного обогащения в виде неуплаченной арендной платы за период пользования спорным земельным участком. Истцом заявлено также требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

За данный период истцом произведен расчет арендной платы в размере 30 802,17 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 19 172,69 руб., а также проценты за пользование земельным участком начиная с 11.04.2022 по день фактической оплаты задолженности.

Данный платеж рассчитан в соответствии с решением Ульяновской Городской Думы от 30.04.2003 № 71 «Об утверждении Положения «Об определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности» исходя из кадастровой стоимости земельного участка, площади в фактическом пользовании ответчика, общей площади участка, налоговой ставки 1,5%, поправочного коэффициента 1,3.

В соответствии с ответом ФГБУ ФКП Росреестра по Ульяновской области на запрос суда размер кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 73:24:020603:3386 за период: с 04.03.2013 по 31.12.2020 составляет 2 865 050,19 рублей, утвержденная Актом определения кадастровой стоимости земельных участков № от 05.03.2013; с 01.01.2021 по 06.09.2022 составляет 37 087 259,58 рублей, утвержденная Приказом Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области № 241-пр от 20.10.2020; с 07.09.2022 по настоящее время составляет 34 862 024,01 рублей, внесенная в ЕГРН на основании Акта определения кадастровой стоимости земельных участков №, утвержденного Областным государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки» 19.09.2022.

Таким образом, ежемесячный платеж, рассчитанный истцом, до 31.12.2020 должен был составлять 92 руб. 17 коп., исходя из кадастровой стоимости 2 865 050 руб. 19 коп., стоимости соотношения занимаемой ответчиком площади к общей 1,98 %, налоговой ставки 1,5, поправочного коэффициента 1,3 (2 865 050,19 руб. х 1,98% х 1,5% х 1,3 / 12 мес.).

Ежемесячный платеж, рассчитанный истцом и являющийся верным, с 01.01.2021 должен составлять 1195 руб. 12 коп., исходя из кадастровой стоимости 37 087 259 руб. 58 коп., стоимости соотношения занимаемой ответчиком площади к общей 1,98 %, налоговой ставки 1,5, поправочного коэффициента 1,3 (37 087 259,58 руб. х 1,98% х 1,5% х 1,3 / 12 мес.).

Вместе с тем, истцом частично пропущен срок исковой давности, о применении которого заявлено стороной ответчика.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Истец обратился с данным иском в суд 17.08.2022, направив его курьерской службой, что подтверждается копией конверта.

Согласно п. 3.1.1. Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510 (далее – Порядок), юридическими и физическими лицами, использующими арендуемые земельные участки в целях осуществления деятельности, за исключением ведения сельского хозяйства, ежемесячно - по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее 25 декабря (включительно) текущего года. Данное положение применяется по аналогии закона.

Таким образом, требования о взыскании задолженности за июль 2019 года (срок уплату не позднее 10 августа 2022 года) истцом пропущен.

Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности суду не представлено.

При таком положении с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата за пользование землей (неосновательное обогащение за период с августа 2019 года по март 2022 года включительно в размере 18 387 руб. 65 коп. (92 руб. 17 коп. х 5 мес. = 460 руб. 85 коп., 1195,12 х 15 мес. = 17 296 руб. 80 коп.)

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом изложенного, установленного размера задолженности и сроков внесения арендной платы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с 11.09.2019 по день фактического погашения задолженности.

На дату вынесения решения расчет указанных процентов выглядит следующим образом.

-с 11.09.2019 по 10.11.2019: 11.10.2019 – 27.10.2019(17 дн.)

:460,85х17х7%/365=1,50;28.10.2019 – 10.11.2019 (14 дн.):460,85х14х6,5 %/365=

1,15 руб., итого 2,65 руб.

- с 11.11.2019 по 10.12.2019 (30 дн.): 921,7 x 30 x 6,5% / 365 = 4,92 руб.

- с 11.12.2019 по 25.12.2019: 11.12.2019 – 15.12.2019 (5 дн.):1382,55 х 5 х6,5%/365

= 1,23 руб., 16.12.2019 – 25.12.2019 (10 дн.): 1382,55 х 10 х 6,25 %/365 = 2,37 руб.,

итого 3,60 руб.

- с 26.12.2019 по 10.02.2020: 26.12.2019 – 31.12.2019 (6 дн.): 1 843,4 х 6 х 6,25 %/365 = 1,89 руб., 01.01.2020 – 09.02.2020 (40 дн.) 1843,4 х 40 х6,25 % /365 = 12,59 руб., 10.02.2020 – 10.02.2020 ( 1 д.): 1843,4 х1 х6 % / 365 = 0,30 руб., итого 14,78 руб.

- с 11.02.2020 по 10.03.2020 (29 дн.): 2 304,25 х 29 х 6 % / 365 = 10,94 руб.

- с 11.03.2020 по 10.04.2020 (31 дн.): 2 765,1х 31 х 6 % / 365 = 14,05 руб.

- с 11.04.2020 по 10.05.2020 (30 дн.): 11.04.2020 – 26.04.2020 (16 дн.): 3 225,95 х 16 х 6 % / 365 = 8,46 руб., 27.04.2020 – 10.05.2020 (14 дн.) 3225,95 х 14 х 5,5 % / 365 = 6,79 руб., итого 15,25 руб.

- с 11.05.2020 по 10.06.2020 (31 дн.): 3686,8 х 31 х 5,5 % / 365 = 17,17 руб.

- с 11.06.2020 по 10.07.2020 (30 дн.) : 11.06.2020 – 21.06.2020 (11 дн.): 4 147,65 х 11 х 5,5 % / 365 = 6,86 руб., 22.06.2020 – 10.07.2020 ( 19 дн.) : 4 147,65 х 19 х 4,5 % / 365 = 9,69 руб., итого 16,55 руб.

- с 11.07.2020 по 10.08.2020 (31 дн.) : 11.07.2020 – 26.07.2020 (16 дн.): 4 608,5 х 16 х 4,5 % / 365 = 9,07 руб., 27.07.2020 – 10.08.2020 (15 дн.): 4 608,5 х 15 х 4,25 % / 365 = 8,03 руб., итого 17,10 руб.

- с 11.08.2020 по 10.09.2020 (31 дн.) : 5069,35 х 31 х 4,25 % / 365 = 18,25 руб.

- с 11.09.2020 по 10.10.2020 (30 дн.) : 5530,2 х 30 х 4,25 % / 365 = 19,27 руб.

- с 11.10.2020 по 10.11.2020 (31 дн.) : 5991,05 х 31 х 4,25 % / 365 = 21,57 руб.

- с 11.11.2020 по 10.12.2020 (30 дн.): 6451,9 х 30 х 4,25 % / 365 = 22,48 руб.

- с 11.12.2020 по 25.12.2020 (15 дн.) : 6912,75 х 15 х 4,25 % /365 = 12,04 руб.

- с 26.12.2020 по 31.12.2020 (6 дн.): 7373,6 х 6 х 4,25 % /365 = 5,14 руб.

- с 01.01.2021 по 10.02.2021 (41 дн.): 8568,72 х 41 х 4,25 % / 365 = 40,91 руб.

- с 11.02.2021 по 10.03.2021 (28 дн.) : 9763,84 х 28 х 4,25 % / 365 = 31,83 руб.

- с 11.03.2021 по 10.04.2021(31 дн.): 11.03.2021 – 21.03.2021 (11 дн.): 10 958,96 х 11 х 4,25 % / 365 = 14,04 руб., 22.03.2021 – 10.04.2021 (20 дн.) : 10 958,96 х 20 х4,5 %/365 = 27,02 руб., итого 41,06 руб.

- с 11.04.2021 по 10.05.2021 (30 дн.) : 11.04.2021 – 25.04.2021 (15 дн.): 11419,81 х 15 х 4,5 % / 365 = 21,12 руб., 26.04.2021 – 10.05.2021 (15 дн.): 11 419,81 х 5 % х 15 /365 = 23,47 руб., итого 44,59 руб.

- с 11.05.2021 по 10.06.2021 (31 дн.): 11 880,66 х 31 х 5 % / 365 = 50,45 руб.

- с 11.06.2021 по 10.07.2021 (30 дн.): 11.06.2021 – 14.06.2021 (4 дн.): 12341,51 х 4 х 5 % / 365 = 6,76 руб., 15.06.2021 – 10.07.2021 (26 дн.): 12 341,51 х 26 х 5 % / 365 = 48,35 руб., итого 55,11 руб.

- с 11.07.2021 по 10.08.2021 (31 дн.): 11.07.2021 – 25.07.2021 (15 дн.): 13 536,63 х 15 х 5,5 % / 365 = 30,60 руб., 26.07.2021 – 10.08.2021 (16 дн.): 13 536, 63 х 16 х 6,5 % / 365 = 38,57 руб., итого 69,17 руб.

- с 11.08.2021 по 10.09.2021 (31 дн.): 14 731, 75 х 31 х 6,5 % / 365 = 81,33 руб.

- с 11.09.2021 по 10.10.2021 (30 дн.): 11.09.2021 – 12.09.2021 (2 дн.): 15 926,87 х2 х 6,5 % / 365 = 5,67 руб., 13.09.2021 – 10.10.2021 (28 дн.): 15 926, 87 х 28 х 6,75 % / 365 = 82,47 руб., итого 88,14 руб.

- с 11.10.2021 по 10.11.2021 (31 дн.): 11.10.2021 – 24.10.2021 (14 дн.): 17 121,99 х 14 х 6,75 % /365 = 44,33 руб., 25.10.2021 – 10.11.2021 (17 дн.) : 17 121, 99 х 17 х 7,5 % /365 = 59,81 руб., итого 104,14 руб.

с 11.11.2021 по 10.12.2021 (30 дн.): 18 317,11 х 30 х 7,5 % / 365 = 112,91 руб.

с 11.12.2021 по 25.12.2021 (15 дн.): 11.12.2021 – 19.12.2021 (9 дн.): 19 512,23 х 9 х 7,5 %/365 = 36,08 руб., 20.12.2021 – 25.12.2021 (6 дн.): 19 512,23 х 6 х 8,5 % / 365 = 27,26 руб., итого 63,34 руб.

с 26.12.2021 по 10.02.2021 (47 дн.): 20 707,35 х 47 х 8,5 % / 365 = 226,65 руб.

с 11.02.2022 по 10.03.2022 (28 дн.): 11.02.2022 – 13.02.2022 (3 дн.): 21 902,47 х 3 х 8,5 % / 365 = 15,30 руб., 14.02.2022 – 27.02.2022 (14 дн.) : 21 902,47 х 14 х 9,5 % / 365 = 79,81 руб., 28.02.2022 – 10.03.2022 (11 дн.): 21 902,47 х 11 х 20 % / 365 = 132,01 руб., итого 227,12 руб.

с 11.03.2022 по 10.04.2022 (31 дн.): 23 097, 59 х 31 х 20 % / 365 = 392, 34 руб.

Итого: 1844,85 руб.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере 1 844,85 руб.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку является доказанным наличие у ответчика задолженности по арендным платежам в предъявленной ко взысканию сумме, суд приходит к выводу о правомерности требований о взыскании с ответчика пени по день фактической уплаты основного долга.

При таких обстоятельствах проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ФИО1 за период с 11.09.2019 года по 10.04.2022 года, а проценты, заявленные ко взысканию на будущее время, подлежат начислению, начиная с 11.04.2022 года по день фактического исполнения обязательств.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации, освобождено от уплаты государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «город Ульяновск» государственная пошлина в размере 806,97 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Управления муниципальной собственности администрации города Ульяновска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности администрации г. Ульяновска неосновательное обогащение за период с 11.09.2019 по 31.03.2022 года в размере 18 387, 65 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2019 года по 10.04.2022 года в размере 1 844,85 рубля.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности администрации г. Ульяновска проценты за пользование чужими денежными средствами за период исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды за каждый день просрочки платежа, начиная с 11.04.2022 по дату фактической уплаты основного долга.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 806, 97 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Л. Савелова

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2022