Решение по делу № 2-209/2025 от 29.04.2025

УИД 31RS0015-01-2025-000176-85 Дело № 2-209/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г. Новый Оскол.

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Притулиной Т.В.,

при секретаре Резниченко Л.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

в отсутствие истца, представителя ответчика, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Специализированный застройщик "Котельники" о возложении обязанности, взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Ссылаясь на нарушение своих прав участника долевого строительства, ФИО2 обратилась в суд с иском к застройщику ООО Специализированный застройщик "Котельники" (далее ООО "СЗ "Котельники", застройщик) о защите прав потребителей, с учетом уточнения требований просит :

-обязать ответчика передать истцу по передаточному акту объект долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ – <адрес> общей площадью 34,3 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> в комплектации и с произведенными отделочными работами в соответствии с приложением № указанного договора участия в долевом строительстве;

- взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 283084 руб.; моральный вред в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы в связи с неудовлетворением требований истца в добровольном порядке.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался передать истцу квартиру с проектными характеристиками - корпус №, секция №, этаж №, условный номер <адрес>, площадь квартиры -35,29 кв.м. в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> Срок сдачи объекта долевого строительства по договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.1 сторонами определена цена объекта долевого строительства - 6 221627,00 руб. Согласно Приложению № договора застройщик обязался выполнить в квартире комплекс отделочных работ с учетом установки сантехнических приборов, запорной арматуры, электроустановочных приборов. Свои обязательства перед застройщиком истец выполнила в полном объеме. Однако ответчик, в нарушение условий договора, после введения многоквартирного дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, не передал истцу объект долевого строительства с отделочными работами в установленный договором срок. Направленная в адрес ответчика претензия о досудебном урегулировании спора оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования по доводам иска.

Представитель ответчика ООО СЗ "Котельники" в судебное заседание суда не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном суду возражении подтвердил наличие договорных отношений с истцом, основанных на договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, факт сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, а также то, что квартира истцу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не передана ввиду продолжающихся отделочных работ, предусмотренных Приложением № к Договору. Ссылаясь на наличие ряда объективных причин, возникших после начала проведения СВО и повлиявших на темпы строительства, просил предоставить отсрочку исполнения решения по передаче объекта до ДД.ММ.ГГГГ, применить положения ст. 333 ГК РФ к штрафу и неустойке, снизить размер компенсации морального вреда до разумных пределов.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, поскольку факт нарушения договорных обязательств по передаче объекта долевого строительства в оговоренном состоянии, в установленный срок подтвержден доказательствами стороны истца и не оспорен ответчиком.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному застройщиком ООО СЗ "Котельники" и участником долевого строительства ФИО2, ответчик обязался передать истцу квартиру в многоквартирном доме с условным № площадью (с учетом летних помещений (лоджий) 35,29 кв.м., по адресу: <адрес> срок передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, цена договора, согласованная сторонами с учетом объема отделочных работ, закрепленных в Приложении № к Договору, составила 6221627,00 руб.

Доказательств заключения сторонами соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства и его регистрации - ответчиком не представлено. В связи с чем, при определении срока передачи объекта суд руководствуются условиями заключенного между сторонами договора.

Факт исполнения ФИО2 своих обязательств по оплате денежных средств по договору подтвержден платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ многоэтажная жилая застройка по адресу: <адрес> введена в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № выданное Министерством жилищной политики <адрес>, сообщение главного управления государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства - квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ за №, площадь объекта 34,3 кв.м., адрес: <адрес>

На момент рассмотрения дела судом квартира с отделочными работами, оговоренными в Приложении № к Договору - ФИО2 не передана. Иное суду не доказано.

Приведенные обстоятельства подтверждены совокупностью достоверных письменных доказательств, представленных стороной истца, не оспорены ответчиком, более того, факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств подтвержден представителем застройщика в отзыве на иск.

Соответственно, на основании положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ закрепляющих принципы надлежащего исполнения обязательства, недопущения одностороннего изменения условий договора, исковые требования ФИО2 о возложении на ООО СЗ «Котельники» обязанности по передаче объекта долевого строительства по Договору, в комплектации и с произведенными отделочными работами в соответствии с Приложением № упомянутого Договора участия в долевом строительстве являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом обстоятельств дела, суд полагает возможным принять во внимание ходатайство ответчика об отсрочке исполнения судебного акта, однако ввиду противоположного мнения представителя истца и длительного периода нарушения застройщиком срока передачи объекта установить этот срок минимальным - в течение десяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон № 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

В период начисления неустойки (пени), предусмотренной за нарушения срока внесения платежа и срока передачи объекта участнику долевого строительства, не включается период с 22.03.2024 до 30.06.2025 включительно (в редакции Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916).

Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, не начисляются за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В заявленный истцом период размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, в отношении которых не применяются указанные выше особенности, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 01.07. 2023.

Ключевая ставка Банка России на 01.07.2023 - 7,5%. Согласно представленному истцом расчету, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 91 день) составляет 283084 руб. (6 221 627 руб. х 91 день х 2 х 1/300 х 7,5% = 283 084 руб.)

Принимая во внимания обстоятельства дела, ходатайство представителя ответчика о применении ст.333 ГК РФ об уменьшении неустойки, период просрочки, ранее состоявшееся и исполненное ответчиком решение суда о взыскании аналогичной неустойки за период до ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает заявленную истцом сумму неустойки несоразмерной нарушенным обязательствам и, соблюдая баланс интересов сторон, считает возможным снизить неустойку с учетом статьи 395 ГК РФ до 140 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку установлено, что ответчик нарушил обязательства, нарушил права истца, как потребителя, суд исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом длительности периода нарушения права, принципов разумности и справедливости, считает, что требование о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в сумме 15000 руб.

Иск в части взыскания штрафа в размере 50% от присужденных судом сумм в связи с неудовлетворением требований истца в добровольном порядке отклоняется судом, поскольку в силу упомянутого выше Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством (часть 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ), застройщику не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Истец обращался к ответчику с претензией о добровольном (внесудебном) урегулировании спора в период действия моратория, поэтому указанное обстоятельство исключает возможность взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 11200 руб. (5200 руб. - требования имущественного характера+ 6000 руб. за два требования неимущественного характера о возложении обязанности, о компенсации морального вреда), поскольку при подаче иска в суд истец был освобожден от ее уплаты, на основании Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО Специализированный застройщик "Котельники" удовлетворить частично.

Обязать ООО Специализированный застройщик "Котельники" (ИНН №, ОГРН №) передать ФИО2 (паспорт №) объект долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ – <адрес> общей площадью 34,3 кв.м. с кадастровым № по адресу : <адрес>, в комплектации и с произведенными отделочными работами в соответствии с Приложением № указанного договора участия в долевом строительстве, в течение десяти календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик "Котельники" (ИНН № ОГРН №) в пользу ФИО2 (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 140000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении иска в части штрафа, неустойки, компенсации морального вреда, превышающей взысканный размер - отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик "Котельники" государственную пошлину в доход бюджета Новооскольского муниципального округа <адрес> в размере 11200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Новооскольский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2025 года.

Судья