Решение по делу № 2-1729/2022 от 03.10.2022 - о прекращении права собственности на долю в квартире, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка.

Мотивированное решение составлено 03 октября 2022 года

Дело № 2-1729/2022

УИД 76RS0017-01-2021-001774-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Богдановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле

30 сентября 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности на долю в квартире, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 и Задорожная (ранее ФИО8) Л.В. обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, с учетом уточнения требований просили:

1. Прекратить право собственности ФИО8 на 3/8 доли в праве общей долевой собственности квартиры № 1 по адресу: , Кадастровый номер №;

2. Признать за ФИО8 87/352 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: , Кадастровый номер №;

3. Признать за ФИО8 87/352 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: , Кадастровый номер №;

4. Признать за ФИО1 29/352 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: , Кадастровый номер №.

В суде истцы ФИО1, Задорожная (ранее ФИО8) Л.В. и их представитель по устному ходатайству ФИО9 иск поддержали в объеме заявленных требований.

Ответчик ФИО4 и ее представитель по устному ходатайству ФИО10 просили отказать в удовлетворении требований истцов, ссылаясь на то, что ФИО4 за свой счет и своими силами возвела пристройку к жилому дому, поэтому доля истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок должна быть меньше.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, возражений по иску не представили.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 3 п. 9.1 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона ЯО от 27.04.2007 г. №22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.

16 февраля 2017 года Ярославским районным судом по делу № 2-402/2017 было вынесено решение, согласно которому было прекращено право долевой собственности ФИО, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО4 на квартиры № 1 и № 2 по адресу: ; признано право общей долевой собственности на весь дом по адресу: , а также на земельный участок под этим домом, в следующих долях:

- ФИО, ФИО1 и ФИО2 – по 58/352 у каждого,

- ФИО5, ФИО6 – по 29/352 у каждого,

- ФИО4 – 120/352.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся следующие сведения об объектах недвижимости:

1. Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 87,3 кв.м, расположен по адресу: , инвентарный номер 248, год постройки – 1956, принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО4 (далее - ФИО4) в размере 120/352 доли в праве на основании вступившего в законную силу решения Ярославского районного суда Ярославской области от 16.02.2017 по делу № 2-402/2017 (запись в ЕГРН №№ от 29.09.2017);

- ФИО6 (далее - ФИО6) в размере 29/352 доли в праве на основании вступившего в законную силу решения Ярославского районного суда Ярославской области от 16.02.2017 по делу № 2-402/2017 (запись в ЕГРН № № от 15.10.2021);

- ФИО5 (далее - ФИО5) в размере 29/352 доли в праве на основании вступившего в законную силу решения Ярославского районного суда Ярославской области от 16.02.2017 по делу № 2-402/2017 (запись в ЕГРН №№ от 15.10.2021);

- ФИО1 в размере 58/352 доли в праве на основании вступившего в законную силу решения Ярославского районного суда Ярославской области от 16.02.2017 по делу № 2-402/2017 (запись в ЕГРН № № от 01.11.2021).

Сведений о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав в ЕГРН не имеется.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, в его составе учтены два помещения (квартиры) с кадастровыми номерами № и №.

2. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1137 кв.м, расположен по адресу: , имеет следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства с содержанием скота не более 3 голов КРС, не более 20 голов птицы, принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО4 в размере 120/352 доли в праве на основании вступившего в законную силу решения Ярославского районного суда Ярославской области от 16.02.2017 по делу № 2-402/2017 (запись в ЕГРН № № от 02.08.2017);

- ФИО5 в размере 29/352 доли в праве на основании вступившего в законную силу решения Ярославского районного суда Ярославской области от 16.02.2017 по делу № 2-402/2017 (запись в ЕГРН № № от 15.10.2021);

- ФИО6 в размере 29/352 доли в праве на основании вступившего в законную силу решения Ярославского районного суда Ярославской области от 16.02.2017 по делу № 2-402/2017 (запись в ЕГРН № № от 15.10.2021);

- ФИО1 в размере 58/352 доли в праве на основании вступившего в законную силу решения Ярославского районного суда Ярославской области от 16.02.2017 по делу № 2-402/2017 (запись в ЕГРН № №4 от 01.11.2021).

Сведений о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав в ЕГРН не имеется.

3. Двухкомнатная квартира с кадастровым номером №, площадью 58 кв.м, расположенная по адресу: , инвентарный номер 248, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8 в размере 3/8 доли в праве на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию серия 76 АБ № 1583397 от 18.02.2019 и Свидетельства о праве на наследство по закону серия 76 АБ № 1583398 от 18.02.2019 (запись в ЕГРН № № от 21.08.2019).

Ранее было зарегистрировано также право общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/8 доли в праве на основании Свидетельства о праве на наследство по закону серия 76 АБ № 1583401, о чем в ЕГРН была внесена запись № № от 21.08.2019. Указанная запись была погашена 22.11.2021 на основании заявления представителя ФИО1 - ФИО11.

Сведений о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав в ЕГРН не имеется.

4. Однокомнатная квартира с кадастровым номером №, площадью 30,1 кв.м, расположенная по адресу: , инвентарный номер 248. Сведений о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав в ЕГРН не имеется.

ФИО2 и ФИО право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировали.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончалась, после нее наследственное дело не заводилось, ее наследником является ФИО, который фактически принял наследство, но не оформил своих наследственных прав.

ФИО скончался ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО12 заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства обратились ФИО8 (ныне ФИО7) Л.В. и ФИО1.

Согласно Свидетельству о наследстве 76АБ1583401 от 18.02.2019 г. половину наследства ФИО получил ФИО1 в размере 1/8 от квартиры № 1 (29/352), а согласно Свидетельству о наследстве 76АБ1583398 от 18.02.2019 г. другую половину наследства получила ФИО13 в размере 1/8 от квартиры № 1 (29/352).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию № 76АБ1583397 от 18.02.2019 г., после смерти ФИО, наследство в размере 1/4 доли в праве общедолевой собственности квартиры № 1 (58/352) получила ФИО8 (ныне ФИО7) Л.В..

Поскольку ФИО2 и ФИО в Управлении Росреестра не зарегистрировали право собственности на спорные объекты недвижимости на основании решения суда, наследники ФИО1 и ФИО8 (ныне ФИО7) Л.В. приняли наследство в виде доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 1, а не доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок.

Учитывая, что право собственности истцов на жилые помещения возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, они вправе приобрести земельный участок в собственность бесплатно в размере доли, соответствующей их доле в праве общей долевой собственности на дом.

Таким образом, истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: . Доля в праве собственности каждого составляет:

- ФИО3 – 87/352 доли,

- ФИО1 - 87/352 доли,

- ФИО5 - 29/352 доли,

- ФИО6 - 29/352 доли,

- ФИО4 120/352 доли.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО4 на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, требования ФИО3 о признании за ней права собственности на 87/352 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

Соответственно, подлежит прекращению право собственности ФИО8 на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 1 по адресу: , Кадастровый номер №.

Право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО4 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. За ФИО1 зарегистрировано 58/352 доли (из 87/352) в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Таким образом, требования ФИО3 о признании за ней права собственности на 87/352 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и требования ФИО1 о признании за ним права собственности на 29/352 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Как следует из пояснений представителя ответчика ФИО10, ФИО4 за счет своих средств и сил возвела пристройку к дому, вследствие чего площадь жилого дома увеличилась. Ответчик полагает, что с учетом этого доля ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, доли ФИО3 и ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок должны быть уменьшены.

Суд отклоняет доводы ответчика ФИО4, поскольку согласно Техническому паспорту от 13.03.1996, подготовленному Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», инвентарный номер 248, общая площадь жилого дома – 87,3 кв.м., сведения о произведенной реконструкции жилого дома Технический паспорт не содержит. Ответчик ФИО4 без согласия сособственником произвела реконструкцию жилого дома, намерена в будущем узаконить реконструкцию жилого дома.

Таким образом, основания для перераспределения долей в настоящее время отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

1. Прекратить право собственности ФИО8 (ныне Задорожной) Л.В. () на 3/8 доли в праве общей долевой собственности квартиры № 1 по адресу: , Кадастровый номер №;

2. Признать за Задорожной (ранее ФИО8) Л.В. () 87/352 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: , Кадастровый номер №, в соответствии с Техническим паспортом от 13.03.1996, подготовленным Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», инвентарный номер 248;

3. Признать за Задорожной (ранее ФИО8) Л.В. () 87/352 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: , Кадастровый номер №;

4. Признать за ФИО1 () 29/352 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: , Кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.Ш. Сайфулина