Решение по делу № 2-1489/2025 от 04.02.2025.

УИД 19RS0001-02-2024-011985-69 Дело №2-1489/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИменЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2025 года

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Сапеевой О.В.,

при секретаре Донгак С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о возмещении материального ущерба,

с участием: представителя истца – ФИО4, действующей на основании доверенности;

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 23 000 руб., ущерба причиненного квартире по адресу: <адрес> размере 191 266 руб., судебных расходов складывающихся из оплаты государственной пошлины в размере 7 428 руб., оплаты экспертного заключения в размере 10 000 руб., почтовых расходов в размере 350 руб.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Маковка Т.В.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Маковкой Т.И. и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, размер ежемесячного платежа составлял 40 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ оплата ответчиком не была произведена. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехал из квартиры. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 48 000 руб. Впоследствии ответчиком было оплачено 10 000 руб. Также ответчиком при заключении договора был внесен страховой депозит в размере 15 000 руб. Соответственно задолженность составляет 23 000 руб. После того как ответчик выехал из квартиры, собственник квартиры обнаружил, что ответчиком был причинен ущерб квартире, в виде повреждения ремонта. Согласно заключению эксперта стоимость ущерба составила 191 266 руб.ДД.ММ.ГГГГ между Маковкой Т.В. и истцом был заключен договор уступки требования. Ссылаясь на ст. 1064, 15 ГК РФ представитель истца ФИО4 просила суд заявленные требования удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями. Суд, руководствуясь ст. 48 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием представителя истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судебные извещения о судебных заседаниях, направленные по известным суду адресам вернулись по истечении срока хранения на почте.

На основании определения от ДД.ММ.ГГГГ, занесенного в протокол судебного заседания, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Маковка Т.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Маковке Т.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Маковкой Т.В. и ФИО3 был заключен договор аренды квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Маковкой Т.В. (цедент) и Маковкой С.И. (цессионарий) был заключен договор уступки требования, согласно которому цессионарий принимает право требования с ФИО3 задолженности по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; убытков причиненных жилому помещению; расходов за подготовку заключения эксперта.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (п. 1). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2).

Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии у ФИО2 права на обращение в суд с данным иском.

В силу п. 1 ст. 420, п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Отношения по аренде недвижимого имущества регулируются гл. 34 ГК РФ. При этом в силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Отношения по найму жилого помещения регулируются отдельной главой 35 ГК РФ. Согласно ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

Поскольку объектом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ является квартира по адресу: <адрес>, суд считает, что правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются гл. 35 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Пунктом 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 40 000 руб.

Пунктом 4.2 предусмотрено, что первый платеж будет осуществлен арендатором арендодателю в размере 40 000 руб. за первый месяц срока аренды и страховой депозит в размере 15 000 руб.

Пунктом 4.3 предусмотрено, что выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно до одного дня оплачиваемого периода.

Пунктом 6.2 предусмотрено, что арендатор имеет право расторгнуть договор в любое время, письменно уведомив арендодателя за 1 месяц до момента прекращения договора.

Пунктом 6.3 предусмотрено, что в случае прекращения договора по инициативе арендатора до расчетного периода, пересчитывается сумма проживания 3 000 руб. за сутки.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что срок договора составляет 11 месяцев. Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи спорной квартиры.

Поскольку ответчик продолжал проживать в квартире после ДД.ММ.ГГГГ, то в силу ч. 1, 2 ст. 684 ГК РФ, договор от ДД.ММ.ГГГГ автоматически пролонгировался на срок 11 месяцев на тех же условиях.

Заявляя о взыскании задолженности по арендной плате, представитель истца указывала, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплата за проживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не произведена. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехал из квартиры. Позднее оплатил сумму в 10 000 руб.

Поскольку ответчик из квартиры выехал ДД.ММ.ГГГГ с нарушением п. 6.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, а именно не предупредив арендодателя за месяц, суд соглашается с представителем истца, что расчет задолженности необходимо производить исходя из положений п. 6.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет: 3 000 руб. (стоимость 1 суток предусмотренная п. 6.3 договора) х 16 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 48 000 руб. – 15 000 руб. (оплаченный при заключении договора страховой депозит) – 10 000 руб. (оплаченные ответчиком) = 23 000 руб. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, в силу п.п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Статья 1082 ГК РФ в качестве одного из способов возмещения вреда предусматривает возмещение убытков.При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Исходя из смысла ст. 15, 1064 ГК РФ для возложения ответственности по деликтным обязательствам должно быть доказано наличие совокупности следующих условий: причинение вреда имуществу гражданина, противоправность поведения причинителя вреда, причинная связь между действиями последнего и наступившими последствиями, а также размер вреда. Отсутствие одного из перечисленных условий является основанием для отказа в удовлетворении требования о возмещении ущерба.

Под причинной связью понимается объективно существующая связь между явлениями, при которой одно явление (причина) предшествует во времени другому (следствию) и с необходимостью порождает его. Причинно-следственная связь должна быть прямой и непосредственной, в связи с чем, для вывода о ее наличии необходимо доказать, что именно действия (бездействия) ответчика привели к наступлению для истца негативных последствий, никакие иные факторы с такими последствиями не связаны.

Как указывалось выше, ответчик выехал из квартиры ДД.ММ.ГГГГ с нарушением п. 6.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ - не предупредив об этом арендодателя за месяц.

Пунктом 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендатор обязан использовать квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии квартиру и находящееся в ней имущество, указанное в приложении №3 к договору.

Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что арендатор обязан передать арендодателю квартиру в надлежащем состоянии, имущество и оборудование, указанные в приложении №3 к договору, полученные им в соответствии с актом приема-передачи квартиры, в исправном состоянии, в срок не позднее 1 дня с момента прекращения договора.

Пунктом 5.1 предусмотрено, что арендатор несет ответственность за ущерб квартире, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или грубой неосторожности арендатора и/или членов его семьи.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано приложение №3 к договору от ДД.ММ.ГГГГ в котором перечислено все имущество и оборудование находящееся в квартире.

В судебном заседании представитель истца указывает, что после того как ответчик выехал из квартиры собственником квартиры было установлено наличие повреждений ремонта и имущества находящегося в квартире.

В подтверждение данного довода суду предоставлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное оценщиком ФИО1, в котором описаны повреждения квартиры: царапины, пятка, повреждение целостности обоев; набухание и деформация полового покрытия, расхождение ламелей в швах, пятна желтого цвета на подложке с характерным запахом домашнего животного; повреждение обивки на тыльной стороне дивана, пятна на лицевой тканевой обивке и на раскладной стороне дивана; разбухание ЛДСП и отслоение кромки кровати; разводы, пятна на ткани матраса; деформация наличника. Рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения повреждений, причиненных внутренней отделке и иному имуществу в квартире составляет 191 266 руб.

В подтверждение того факта, что данный ущерб причинен действиями ответчика, представитель истца предоставила суду скриншоты переписки истца и ответчика. Из данной переписки следует, что истец сообщает ответчику о наличии долга по арендной плате и о причинении ущерба ремонту и имуществу, находящемуся в квартире. Ответчик наличие задолженности по арендной плате не отрицает, указывает, что перевел 10 000 руб., а также, что при заключении договора вносил страховой депозит 15 000 руб. Факт причинения истцу ущерба также не отрицает, указывает, что поскольку он собирается возместить ущерб, то просил забрать испорченный ламинат и диван.

В силу положений ч. 1 ст. 71 ГПК РФ, переписка сторон с использованием мессенджера является одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с иными доказательствами по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Поскольку доказательств, опровергающих обстоятельства, указанные в переписке сторон, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в материалах дела не содержаться, суд принимает данную переписку в качестве доказательства признания ответчиком наличия задолженности по арендной плате и признания ответчиком причинения ущерба ремонту и имуществу, находящемуся в квартире.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства опровергающие наличие задолженности по арендной плате и опровергающие результаты заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 23 000 руб., и ущерб, причиненный квартире по адресу: <адрес> размере 191 266 руб. Всего подлежит взысканию сумма в размере 214 266 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска ФИО2 оплатил государственную пошлину в размере 7 824 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями ст. 94 ГПК РФ предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам.

Для определения цены иска истцом было составлено заключение эксперта № от 28.11.2024

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции от ДД.ММ.ГГГГ стоимость экспертизы составила 10 000 руб.

Поскольку данное заключение в качестве одного из доказательств было положено в основу решения суда, суд считает, что расходы на его составление подлежат возмещению в полном объеме, в размере 10 000 руб.

Также в силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом при подаче иска, копия иска была направлена в адрес ответчика, что подтверждается почтовой квитанцией. Стоимость услуг почтовой связи составляет 312 руб. 04 коп.

В силу ч. 6 ст. 132 ГПК РФ суд признает данные расходы необходимыми и подлежащими возмещению ответчиком в полном объеме.

Таким образом, с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы складывающиеся из стоимости экспертизы в размере 10 000 руб., почтовых расходов в размере 312 руб. 04 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 428 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО2 (ИНН №) ущерб в размере 214 266 рублей, стоимость экспертизы в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 428 рублей, почтовые расходы в размере 312 рублей 04 копеек, всего – 232 006 рублей 04 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ О.В. САПЕЕВА

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2025