УИД 77RS0002-02-2022-009915-88
Дело № 446/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
фио 05 июля 2023 года
Басманный районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Гусевой И.В.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к адрес ТПУ «Рассказовка» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истец является участником долевого строительства на основании договора от 26 ноября 2018 г. Договором участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта участнику – не позднее 31 декабря 2020 г. Данный срок соблюден не был. Квартира передана истцу по одностороннему акту приема-передачи от 01 ноября 2021 г. Квартира имеет множественные недостатки. Согласно заключению специалиста стоимость устранения недостатков составляет сумма В добровольном порядке ответчик требования истца не удовлетворил.
В этой связи истец первоначально просил суд взыскать в его пользу расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за период с 01 января 2021 г. по 01 ноября 2021 г. в размере сумма, неустойку в соответствии со ст.23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за период с 19 апреля 2022 г. по дату вынесения резолютивной части решения суда в размере сумма за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, расходы за проведение оценки в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
По результатам судебной экспертизы истец заявленные требования уточнил, просил суд взыскать в его пользу с адрес ТПУ «Рассказовка» денежные средства на устранение строительных недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2021 г. по 01 ноября 2021 г. в размере сумма, неустойку в соответствии со ст.23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за период с 19 апреля 2022 г. по дату вынесения резолютивной части решения суда в размере сумма за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, расходы за проведение оценки в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду возражения относительно иска.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно части 2 указанной статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Судебным разбирательством установлено следующее.
Между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком адрес ТПУ «Рассказовка» 26 ноября 2018 г. был заключен договор участия в долевом строительстве № ГР-1/ДДУ-10-02-1044/БСТ-566, согласно которому ответчик, как застройщик, обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес «Рассказовка», з/у 13/6А, 13/9А, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру с проектным номером 1044 общей проектной площадью 50,00 кв. м.
Цена договора установлена в размере сумма
Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам был определен п. 5.1 договора – не позднее 31 декабря 2020 г. включительно.
Многоквартирный дом введен в эксплуатацию разрешением от 28 июня 2021 г.
01 ноября 2021 г. адрес ТПУ «Рассказовка» составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства.
Таким образом, со стороны ответчика имела место просрочка передачи объекта долевого строительства истцу.
Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. № 423 установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 01 января 2021 г.
Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 03 апреля 2020 г.
Согласно расчету истцов, неустойка за период с 01 января 2021 г. по 01 ноября 2021 г. составляет сумма Расчет произведен исходя из ставки рефинансирования Банка России 7,5%.
Однако, на дату исполнения обязательства ставка рефинансирования Банка России составляла 4,25%. Таким образом, неустойка за период 01 января 2021 г. по 01 ноября 2021 г. составляет сумма (сумма х 4,25%/ 300 х 305 х 2).
Ссылка представителя ответчика в возражениях на исковое заявление о том, что задержка по передаче объекта долевого строительства произошла в связи с введенными ограничительными мерами на территории и приостановкой строительной деятельности адрес в соответствии с Указом мэра фио от 05 марта 2020 г. № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности», что отразилось на окончательных сроках строительства, а также влиянием третьих лиц не подтверждает возникновение непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу квартиры в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве.
Вместе с тем, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что дает основания для ее уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до суммы сумма
Квартира передана истцу по одностороннему акту приема-передачи от01 ноября 2021 г., однако в объекте долевого строительства были выявлены недостатки.
31 марта 2022 г. истец направил в адрес ответчика претензию о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.
Указанная претензия получена ответчиком 08 апреля 2022 г.
Ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил.
Факт наличия недостатков объекта долевого строительства, образовавшихся в период строительно-монтажных работ, подтвержден заключением АНО «Главсудэкспертиза» от 12 марта 2022 г., заключением судебной экспертизы ООО «ГРАФО» от 05 мая 2023 г.
Согласно заключению судебной экспертизы, стоимость устранения недостатков составляет сумма
Выводы судебной экспертизы научно обоснованы и не вызывают у суда сомнения.
Истец выводы судебной экспертизы не оспаривал, уточнив в соответствии с ними исковые требования.
С учетом того, что недостатки ответчиком устранены не были, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма
Так, в силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, потребитель имеет право на взыскание с застройщика неустойки (пени) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей"; при этом, в настоящем случае размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения таких недостатков (дефектов); максимальная величина неустойки, начисляемой по правилам п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей", каким-либо предельным размером (в том числе стоимостью устранения недостатков) не ограничивается.
Пунктом 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 этого Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Подлежащая уплате неустойка за просрочку удовлетворения требований потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков квартиры за период с 19 апреля 2022 г. по 05 июля 2023 г. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что дает основания для ее уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до суммы сумма
Также неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, начиная с 06 июля 2023 г. и по дату фактического исполнения решения суда из расчета 1% за каждый день просрочки.
Согласно ст. ст. 151, 1099-1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, моральный вред, причиненный действиями (бездействиями), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда его причинителем при наличии вины.
Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять сумма
В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Штраф, подлежащий взысканию в пользу потребителя, составляет сумма
Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения штрафа суд не усматривает, поскольку ответчиком доказательств несоразмерности штрафа последствиям нарушенного обязательства не представлено, исключительных обстоятельств для снижения штрафа не приведено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию признанные судом необходимыми расходы на проведение оценки в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
ООО «ГРАФО» представило заявление об оплате судебной экспертизы в размере сумма Указанные судебные расходы подлежат возложению на ответчика адрес ТПУ «Рассказовка».
Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, составляющая по настоящему делу сумма, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к адрес ТПУ «Рассказовка» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить в части.
Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» в пользу ФИО1 денежные средства в размер сумма, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы за проведение оценки в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательства по возмещению расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 1% за каждый день просрочки, начисленной на сумму сумма, начиная с 06 июля 2023 года по день фактического исполнения обязательств.
В удовлетворении оставшейся части требований ФИО1 отказать.
Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» в пользу ООО «ГРАФО» расходы по производству экспертизы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.
Судья И.В. Гусева
Мотивированное решение суда изготовлено 12 июля 2023 года