Дело № 2-768/2023
УИД: 91RS0011-01-2023-000141-34
РЕШЕНИЕ
и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
пгт Красногвардейское 29 марта 2023 г.
Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи Сангаджи-Горяева Д.Б.,
при секретаре судебного заседания Беляевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Котельниковского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил :
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с данным иском, мотивировав тем, что с 27.02.1987 в его владении находится домовладение по адресу: Республика Крым, <адрес>. В настоящее время дом собственника не имеет. В указанном домовладении истец постоянно проживает более 15 лет, обеспечивает сохранность, несёт бремя расходов по содержанию жилого дома и земельного участка, однако не имеет документа, подтверждающего право собственности на домовладение, оформленного надлежащим образом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просил суд признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, площадью 77,8 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>.
Стороны и третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Третье лицо ФИО3 в письменном заявлении указал, что не возражает против удовлетворения иска.
В силу частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
При этом, в силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности в порядке приобретательной давности при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся, а собственник отказался от вещи или утратил к ней интерес. Не препятствует приобретению права в такой ситуации и наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).
Судом установлено, что с 27.01.1987 истец ФИО1 зарегистрирован и фактически проживает в жилом доме по адресу: Республика Крым, <адрес>.
В филиале ГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском район имеются сведения о регистрации права собственности на жилой дом площадью 45.7 кв.м. по адресу: Республика Крым, <адрес>, за ФИО2 на основании свидетельства о праве личной собственности на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, из выписки из похозяйственной книги администрации Котельниковского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым следует, что с 2001 года по настоящее время главой домовладения по адресу: Республика Крым, <адрес>, значится истец ФИО1
В акте депутата Котельниковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что с 27.01.1987 ФИО1 постоянно проживает по адресу: Республика Крым, <адрес>, ухаживает за домом, обслуживает придомовую территорию, ухаживает за зелёными насаждениями, несёт бремя содержания дома.
Согласно справки администрации Котельниковского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение по адресу: Республика Крым, <адрес>, выделялось ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и на балансе муниципального образования не состоит.
В техническом плане спорного здания от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома указана в размере 77,8 кв.м.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество отсутствуют.
В качестве доказательств открытого владения и пользования спорным жилым домом истцом также представлены сведения об уплате коммунальных услуг.
Исследовав и оценив в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно владеет, открыто и непрерывно пользуется домом более 15 лет, несёт бремя содержания имущества, за другими лицами указанный дом не зарегистрирован, никто на него кроме истца не претендует. Суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствуют иные основания для приобретения права собственности на спорный дом кроме, как признания права собственности на него в порядке приобретательной давности.
При данных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 77,8 кв.м. по адресу: Республика Крым, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.
Мотивированное решение составлено 03.04.2023.
Председательствующий (подпись) Д.Б. Сангаджи-Горяев