Дело № 2-1223/22 Номер
Номер
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2022 года г. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:
Председательствующего Табола К.В.
При секретаре Скворцовой В.В.
С участием прокурора Вдовиченко И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истцом заявлены требования о вселении и определении порядка пользования жилым помещением по адресу: <Адрес>, р.<Адрес>, определив порядок пользования жилым помещением - 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, р.<Адрес>, общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., между сособственниками, следующим образом: выделить Истцам для пользования две комнаты площадью 16,4 кв.м. и 12,6 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, р.<Адрес>, которую в настоящее время занимает ответчик, а ответчику ФИО5 - одну комнату, площадью 10,7 кв.м. соответственно, туалет, ванную комнату, кухню, коридор, оставить в общем пользовании собственников.
В обоснование исковых требований истцы указали следующее.
Дата истцы и ответчик приобрели в собственность с использованием материнского капитала трехкомнатную квартиру по адресу: <Адрес>, р.<Адрес>.
ФИО2 и ответчик являются собственниками 2/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, р.<Адрес>. Таким образом, ответчик является собственником 1/5 доли квартиры.
Собственниками остальной части указанной квартиры являются дети: ФИО3, ФИО4, а также сыну от первого брака - ФИО1, каждому из которых принадлежит 1/5 доля квартиры, а в общей сложности 3/5 доли квартиры.
Квартира расположена на 1-м этаже 5-ти этажного жилого дома в панельном исполнении, общей площадью - 59,8 кв.м., жилой площадью -39,7 кв.м. Состоит из 3-х комнат, первая комната размером - 10,7 кв.м., вторая комната размером - 12,6 кв.м., третья комната размером - 16,4 кв.м.
Соответственно, исходя из площади жилой площади квартиры (39,7 кв.м.), доля каждого собственника в жилой площади составляет: 39,7 кв.м./5 = 7,94 кв.м.
Дата брак между ФИО2 и ответчиком расторгнут.
Между истцами и ответчиком возникают споры о порядке пользования квартирой. Ответчик пользуется всей квартирой, что превышает его долю в нашем жилом помещении, препятствует истцам пользоваться жилым помещением, в связи с чем они вынуждены проживать по иному адресу.
Ответчик отказывается от внесудебного решения данного вопроса. Ответчик претендует на то, чтобы самому единолично пользоваться всей квартирой.
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме. Пояснили, что нуждается в пользовании спорной квартирой.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. О наличии уважительных причин неявки в судебное заседание С. не сообщил.
Суд определил рассмотреть дело без участия ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истцов, заключение прокурора, полагавший что требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, С. пришел к выводу, что в исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом С.. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, С. может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В судебном заседании установлено, что трехкомнатная квартира, общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., расположенная по адресу: <Адрес>, р.<Адрес> - 48, находится в общей долевой собственности ответчика - ФИО5 (1/5 доля), ФИО1 (1/5 доля), ФИО2(1/5 доля), несовершеннолетнего ФИО3 (1/5 для), несовершеннолетнего ФИО4 (1/5 доля).
Данная квартира находится в фактическом пользовании ответчика – ФИО5
Акт обследования санитарно-технического состояния жилого помещения от Дата составлен заместителем начальника отдела опеки и попечительства администрации <Адрес> ФИО6
В ходе обследования установлено, что квартира общей площадью ~ 58 кв.м. расположена в пятиэтажном жилом панельном доме на первом этаже. Жилое помещение состоит из трех комнат и кухни, совмещенный санузел. В квартире проведено электричество, имеется центральное водоснабжение. На кухне в оконные проемы вставлены пластиковые стеклопакеты, в остальных комнатах деревянные, двери в проёме между коридором и санузлом отсутствуют, в комнатах деревянный пол, в кухне и коридоре частично покрыт линолеумом, санузел частично покрыт кафельной плиткой.
Санитарно-техническое состояние жилого помещения неудовлетворительно, требуется косметический ремонт. Комнаты захламлены мусором, бытовой техникой в неисправном состоянии, коробками, вещами.
Исходя из вышеизложенного специалист делает вывод, что в данном жилом помещении проживание несовершеннолетних возможно только при проведении косметического ремонта.
Истцы имеют ключи от спорной квартиры, однако вселиться фактически не могут, поскольку все жилые комнаты квартиры заставлены имуществом ответчика.
Ответчик отказывается убирать свои вещи из спорных жилых комнат, тем самым препятствует вселению и проживанию истцов.
Данные обстоятельства установлены в судебном заседании, наши подтверждение в совокупности представленных доказательств и не оспаривались ответчиком.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, С. пришел к выводу, что истцы имеют право на владение и пользование спорной квартирой и имеют право на вселение в нее, в связи с этим требования о вселении подлежат удовлетворению.
Разрешая требования об определении порядка пользования жилым помещением С. исходит из следующего.
Согласно технических документов, спорная квартира имеет жилую площадь 39,7 кв.м. Все три жилых комнаты изолированные.
Жилая комната 2 площадью 16,4 к.в.м, жилая комната 3 площадью 12,6 кв.м., жилая комната 6 площадью 10,7 кв.м.
Требования истцов на передачу им во владение и пользования жилых комнат площадью 16,4 кв.м. и 12,6 кв.м. соответствуют размеру их долей в праве общей долевой собственности на квартиры (4/5 долей) и не нарушает права ответчика, которому просят передать во владение и пользование большую комнату площадью 10,7 кв.м.
Из пункта 37 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО С.Р. Ф. N 6, ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО С.Р. Ф. N 8 от Дата «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО К.Р. Ф.» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 К., не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, С. учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного проживания и пользования.
На основании изложенного, С. пришел к выводу, что определить порядок пользования спорной квартирой, при соотношении размера долей, планировки и площади жилых комнат, представляется возможным в соответствии с требованиями истцов.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, С.,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, р.<Адрес>, общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., между сособственниками, следующим образом:
- передать в пользование ФИО1, ФИО2, несовершеннолетним детям: ФИО3, ФИО4 для проживания две жилых комнаты площадью 16,4 кв.м. и 12,6 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, р.<Адрес>,
- передать в пользование ФИО5 для проживания одну жилую комнату, площадью 10,7 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, р.<Адрес>
- туалет, ванную комнату, кухню, коридор, оставить в общем пользовании собственников.
Вселить ФИО1, ФИО2, несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 для проживания в жилые комнаты площадью 16,4 кв.м. и 12,6 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, р.<Адрес>.
Обязать ответчика ФИО5 освободить жилые комнаты площадью 16,4 кв.м. и 12,6 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, р.<Адрес>, от своих вещей и не чинить препятствий ФИО1, ФИО2, несовершеннолетним детям: ФИО3, ФИО4 в пользовании данными комнатами в квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, рабочий <Адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц через Искитимский районный суд.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено Дата
Председательствующий: К.В. Табола
Подлинник судебного акта находится в материалах гражданского дела Номер