УИД 74RS0043-01-2025-001770-19

Дело №2-1565/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,

при секретаре Агафоновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка №А от 03 октября 2017 года, заключенного с Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес>; возложении на ФИО1 обязанности вернуть переданный по указанному договору аренды земельный участок по акту приема-передачи в течение двух месяцев; взыскании задолженности по договору аренды за период с 21 апреля 2018 года по 19 июня 2025 года в размере 19354 руб. 60 коп., из которых основной долг – 12696 руб. 37 коп., пени – 6658 руб. 23 коп. (л.д.5-7).

В обоснование иска указано, что 03 октября 2017 года между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

На основании акта приема-передачи указанный земельный участок 03 октября 2017 года передан ФИО1 Согласно условиям заключенного договора, земельный участок передан в аренду на срок с 03 октября 2017 года по 03 октября 2037 года.

Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области в адрес ФИО1 направлялось требование о расторжении указанного договора аренды, подписании акта приема-передачи и соглашения о расторжении договора аренды спорного земельного участка. Несмотря на предпринятые меры, ответчиком подписанное соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи истцу не переданы, арендованный земельный участок не возвращен, задолженность по арендным платежам не погашена.

Представитель истца Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области в суд не явился. Истец извещен о месте и времени судебного заседания, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав все письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду по правилам п.1 ст.607 ГК РФ могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено следующее.

03 октября 2017 года между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) на основании Протокола №212 о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 19 сентября 2017 года, был заключен договор аренды №, по которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (л.д.9-11).

Государственная регистрация договора аренды №156 от 03 октября 2017 года произведена 13 октября 2017 года, запись регистрации № что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12 августа 2025 года (л.д.76-77).

Вышеназванный земельный участок принят Арендатором ФИО1 03 октября 2017 года по акту приема-передачи (л.д.12).

Согласно п.2.1 договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с 03 октября 2017 года по 03 октября 2037 года.

21 мая 2024 года Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области направило ФИО1 требование о расторжении договора аренды №156, предложив подписать соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи и вернуть земельный участок по акту приема-передачи в семидневный срок (л.д.15-19).

Из п. 4.1.1 договоров следует, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 квартала подряд, в случае неосуществления арендатором регистрации (бездействия со стороны арендатора) настоящего договора в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при нарушении других условий договора.

В соответствии с расчетом истца у ФИО1 по договору аренды имеется задолженность по арендным платежам за период с 21 апреля 2018 года по 19 июня 2025 года в размере 19354 руб. 60 коп., из которых основной долг – 12696 руб. 37 коп., пени – 6658 руб. 23 коп. и до настоящего времени не погашена (л.д.20-21, 45-47).

Доказательств, свидетельствующих, что ФИО1 использует земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 74:23:0702001:217, предоставленный ему для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с целевым назначением, а также свидетельствующих об отсутствии задолженности по арендной плате, суду не представлено.

21 мая 2024 года в адрес ФИО1 было направлено требование о расторжении договоров аренды, подписания соглашения о расторжении договора аренды, акта приема-передачи и передачи земельного участка в надлежащем состоянии (л.д.15-19).

Однако, данное требование не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что ФИО1 не использует спорный земельный участок по целевому назначению, доказательств обратного не представлено, не производит оплату арендной платы, суд приходит к выводу о том, что требования Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Поскольку ФИО1 не возвратил Арендодателю земельный участок по акту приема-передачи, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения на него обязанности возвратить Управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области спорный земельный участок, по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, принимая во внимание, что задолженность по арендной плате ФИО1 не оплачена, доказательств обратного в материалы дела не представлено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени за период с 21 апреля 2018 года по 19 июня 2025 года в размере 19354 руб. 60 коп., из которых основной долг – 12696 руб. 37 коп., пени – 6658 руб. 23 коп. (л.д.20-21, 45-47).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета (ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ).

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 руб. 00 коп. (4000 руб. 00 коп. за удовлетворение требований о взыскании задолженности, 3000 руб. 00 коп. – за удовлетворение требований о расторжении договора)

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть заключенный между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области и ФИО1 договор аренды земельного участка №156 от 03 октября 2017 года, земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Обязать ФИО1 вернуть Управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области ИНН<***>, задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка №156 от 03 октября 2017 года за период с 21 апреля 2018 года по 19 июня 2025 года в размере 19354 руб. 60 коп., из которых основной долг – 12696 руб. 37 коп., пени – 6658 руб. 23 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7000 руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2025 года.

Судья С.Л.Мохначёва