№RS0№-59 (2-1891/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 г. <адрес>, РБ

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиразевой Н.Р.,

при секретаре Гайфуллиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан за ней, её матерью ФИО3 и сестрой ФИО4, признано право собственности в равных долях по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на гараж, расположенный под литерой Г7 на земельном участке домовладения № по <адрес> Республики Башкортостан, с прилегающим земельным участком для обслуживания гаража с отдельным входом.В дальнейшем её мать ФИО3 умерла, наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на упомянутый гараж и земельный участок приняла ФИО4 и стала собственницей 2/3 доли в праве общей долевой собственности на гараж с земельным участком. В настоящее время ей стало известно, что ФИО5 путем заключения сделки купли-продажи реализовала принадлежавшие ей 2/3 доли в праве общей долевой собственности на гараж с земельным участком ФИО2, не являющейся участником долевой собственности на данные объекты недвижимого имущества.Сделка предположительно состоялась в феврале-марте текущего года. Уведомления с предложением купить долю в её адрес от ФИО4 не поступало.Она не согласна с указанной сделкой и желает сама приобрести спорную долю общей долевой собственности на гараж с земельным участком. С учетом уточнения иска просила перевести на неё права и обязанности покупателя 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>.

Определением Октябрьского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4 (ФИО4) А.А.

Определением Октябрьского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена нотариус нотариального округа <адрес> РБ ФИО7

Истец ФИО2 извещенная надлежащим образом в судебное заседание не также явилась.

Третье лицо ФИО4 (ФИО4) А.А., нотариус нотариального округа <адрес> РБ ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Из материалов гражданского дела следует, что судом предприняты все необходимые меры для своевременного извещения не явившихся участников процесса, не усмотрев препятствий для разрешения дела в отсутствие явки сторон дела и третьего лица, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд, приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

П. 2 ст. 250 ГК РФ установлена обязанность продавца доли известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 14 постановления от 29 апреля 2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 5 п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», при разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества необходимо учитывать, что при предъявлении такого иска истец обязан внести на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов,

Таким образом, приведенные положения ст. 250 ГК РФ призваны обеспечить баланс интересов всех сособственников при распоряжении имуществом, находящимся в их общей долевой собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/3 доля земельного участка с кадастровым номером № площадью 70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании решения Октябрьского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО3, ФИО1 , ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, что подтверждается соответствующим решением суда, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Указанным решением Октябрьского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3, ФИО1 , ФИО4 признанно право собственности в равных долях на индивидуальный кирпичный гараж под литерой Г7, расположенный на земельном участке домовладения № на <адрес> РБ с прилагающим земельным участком для обслуживания гаража с отдельным входом.

В настоящее время, как видно из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 в 1/3 доле и ответчику ФИО2 в 2/3 доле.

Согласно реестровому делу, право собственности на 2/3 доли земельного участка, у ответчика ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи заключенного между ней и ФИО4 (ФИО4) А.А. ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> РБ ФИО7 и зарегистрированного в реестре под №. Стоимость 2/3 доли земельного участка, определена договором в размере 200000 руб. Факт передачи доли земельного участка и денежных средств подтверждается передаточным актом к указанному договору. За оказанные нотариальные услуги по заверению договора, оплачена сумма в размере 7600 руб.

В представленных нотариусом нотариального округа <адрес> РБ ФИО7 материалах по совершению нотариального действия по заверению заключенного между ФИО4 (ФИО4) А.А. и ФИО2 договора купли-продажи 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в подтверждение соблюдения преимущественного права покупки доли сторонами сделки приобщен конверт направленный заказным письмом с уведомлением о вручении (почтовый идентификатор №) в адрес ФИО1 (<адрес>) и возвращенный отделением почтовой связи.

При вскрытии в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ указанного конверта в нем содержалось заявление ФИО4 (ФИО4) А.А. адресованное ФИО1 о том, что она продает принадлежащие ей 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 200000 руб. Также разъяснено, что согласно ст. 250 ГК РФ ФИО1 имеет преимущественное право покупки доли как совладелец, и в связи с этим она просит её не позднее 30 дней со дня вручения настоящего заявления сообщить нотариусу ФИО7 о своем желании или отказе приобрести указанные 2/3 доли в праве общей собственности на земельный участок за 200000 руб. Если ФИО1 не осуществит право преимущественной покупки в течение месяца, доля в праве общей собственности на земельный участок будет продана другому лицу.

Как видно из отчета отслеживания отправления с почтовым идентификатором №, письмо, направленное ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ФИО1 по адресу: <адрес>, прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, при этом в отсутствии каких-либо сведений о неудачной попытке вручения адресату, имеется отметка от ДД.ММ.ГГГГ «возврат отправителю по иным обстоятельствам».

Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 указала на то, что на ее имя корреспонденция в спорный период не поступала, она заинтересована в приобретении 2/3 доли земельного участка, от покупки не отказывалась, в обеспечение исполнения обязательств по оплате объекта недвижимости, представила чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ о внесении на депозитный счет Управления судебного департамента в <адрес> в размере 207600 руб. в счет оплаты доли указанного земельного участка, а также понесенных сторонами договора расходов по оформлению сделки.

Разрешая заявленные исковые требования по существу, суд исходит из того, что по смыслу вышеуказанных норм требование об извещении можно признать исполненным, если продавец представит доказательства о направлении им уведомления о продаже доли по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственника.

Сообщение не может считаться доставленным, если оно не было вручено адресату по обстоятельствам, от него не зависящим. При этом бремя доказывания надлежащего исполнения своей обязанности по извещению других участников долевой собственности в силу положений ч.1 ст. 56 ГПК РФ, должно быть возложено на продавца.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, требование об извещении остальных участников долевой собственности можно признать исполненным, если продавец представит доказательства направления им уведомления о продаже доли по месту жительства и поступления его адресату, а в случае невручения или не ознакомления адресата с уведомлением - что таковые события произошли по обстоятельствам, зависящим от него.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Из материалов дела следует, что направленное ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заявление ФИО4 (ФИО4) А.А. о продаже доли земельного участка прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ и впоследствии возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ «по иным обстоятельствам».

В соответствии с п. п. 2.1 - 2.3 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу, утв. решением Правления Федеральной нотариальной палаты (протокол от 28 марта 2016 г. № 03/16), продавец вправе направить извещение участникам долевой собственности намерении продать свою долю как через нотариуса (ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате), так и посредством почтового отправления.

В силу п. 3.3, 3.5 Методических рекомендаций, если корреспонденция была возвращена нотариусу в связи с истечением срока хранения в отделении связи, то извещение считается доставленным со дня поступления в отделение связи по месту жительства адресата, определяемого по календарному штемпелю на конверте. Если корреспонденция вернулась нотариусу в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, то извещение считается не доставленным.

Пунктом 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 г. № 234 (далее - Правила) (действовавших на момент направления корреспонденции в адрес ФИО1 ), предусмотрено, что почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. Приказа АО «Почта России» от 21 июня 2022 г. № 230-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений»: «По ходу движения по доставочному участку почтальон: доставляет почтовые отправления по указанным на них адресам и выдает адресатам (уполномоченным представителям) в соответствии с требованиями пунктов 10.1 - 10.3 Порядка; при невозможности вручить РПО опускает извещения ф. 22 (ф. 22-о, ф. 22/119) в ячейки абонентских почтовых шкафов (почтовые абонентские ящики), проставляет причину невручения РПО в графе «Результат доставки-возврата» накладной поименной ф. 16-дп.

Данных о том, оставлялось ли в почтовом ящике извещение ФИО1 о необходимости получения уведомления, в материалах дела не имеется.

Таким образом, доводы ФИО1 о том, что уведомление о продаже ФИО4 (ФИО4) А.А. доли в праве собственности она не получала, уведомление продавца, ей вручено не было, не опровергнуты.

При таких обстоятельствах возврат конверта с извещением по причине невручения «иные обстоятельства», не свидетельствует однозначно о доставке извещения ФИО1 и отсутствии ознакомления с юридически значимым сообщением по причинам, зависящим от нее самой.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что продавец ФИО4 (ФИО4) А.А. не предприняла достаточных и исчерпывающих мер для надлежащего извещения истца как собственника 1/3 доли в праве собственности на спорный земельный участок, не убедилась в неполучении ФИО1 корреспонденции по зависящим от нее причинам, а потому права истца на преимущественное права выкупа доли в спорном имуществе были существенным образом нарушены, в связи с чем исковые требования ФИО1 о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

Удовлетворение исковых требований в данном случае, в силу вышеназванных правовых норм, влечет за собой необходимость указания также на замену ФИО2 как покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в записях Единого государственного реестра недвижимости на ФИО1 , прекращение право собственности ФИО2 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок с признанием права собственности на указанные 2/3 доли земельного участка за ФИО1 и взысканием в пользу ФИО2 затраченных на покупку указанного имущества денежных средств в размере 207600 руб., путем перечисления указанной суммы, внесенных ФИО1 с депозитного счета Управления судебного департамента в <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к ФИО2 (паспорт серии №) о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Перевести на ФИО1 права и обязанности покупателя ФИО2, как приобретателя 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 70 кв.м., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ФИО2, признав покупателем ФИО1 .

Заменить ФИО2, как покупателя земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 70 кв.м., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в записях Единого государственного реестра недвижимости на ФИО1 .

Прекратить право собственности ФИО2 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 70 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 70 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 207600 (двести семь тысяч шестьсот) руб. путем перечисления денежных средств, внесенных ФИО1 с депозитного счета Управления судебного департамента в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.Р. Сиразева