Решение по делу № 2-2989/2025 от 29.08.2025 | Кировский районный суд г. Самары (Самарская область)

Категория дела Об определении границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка. В обоснование требований указала, что ей на основании договора дарения принадлежит земельный участок с кадастровым

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от <дата> <ФИО> <ФИО> принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 633 кв.м., с условным номером разрешенное использование

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> <ФИО> к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка удовлетворить.

63RS0038-01-2025-001442-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2025 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО22 к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка. В обоснование требований указала, что ей на основании договора дарения принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 633 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, участок №-А. Фактические границы земельного участка установлены на местности, что подтверждается материалами кадастровой съемки в масштабе 1:500, в рамках подготовки Плана установления границ земельного участка №, гражданина Беловой ФИО23, с приложенным к нему каталогом точек, дирекционных направлений и длин линий границ земельного участка. К тому же имеется Акт согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий отсутствие споров с собственниками соседних участков. Таким образом, данные в ЕГРН о данном земельном участке были внесены неполно и с отсутствием графического материала, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. В настоящий момент, у собственника ФИО1 отсутствует возможность установить границы земельного участка в порядке, предусмотренном законодательством. С целью установления границ истец обратилась в ООО «ПКЦ «Контур», которым подготовлен План границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках подготовки межевого плана был подготовлен акт согласования границ земельного участка, который подписан смежными землепользователями в точках 1-2 ФИО2, в точках н 13-1 ФИО3 границы их земельных участков не внесены в ЕГРН в установленном законом порядке, также в точках н1-н2 межевого плана собственник соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> неизвестен. Что и послужило основанием для обращения - в суд. Спорный земельный участок выделен до введения в действие Земельного кодекса РФ. Ссылаясь на изложенные обстоятельства истце просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 683 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>А согласно каталога координат плана границ изготовленного ООО «ПКЦ «КОНТУР» от ДД.ММ.ГГГГ.

№

В процессе рассмотрения дела к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Департамент градостроительства городского округа Самара, смежный землепользователь ФИО5 ФИО24 ФИО26.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить их в полном объеме, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, отзыв на иск не представил.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по <адрес>, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств в суд не направили.

Третьи лица ФИО3, ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна. От ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Споров по границам земельного участка с истцом не имеет.

Учитывая отсутствие возражений со стороны истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с вынесением по делу заочного решения.

Суд, изучив материалы инвентарных дел, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Положениями ст. 1 данного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Описание местоположения границ земельного участка и площадь являются основными характеристиками объектов недвижимости, которые должны содержаться в ЕГРН. (п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу части 7 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) (далее - Закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ), части 8 статьи 22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 указанного Федерального закона в действующей редакции, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Данные требования совпадают с требованиями утратившей силу с ДД.ММ.ГГГГ части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

Из указанных положений закона, как в ранее действовавшей редакции, так и в действующей редакции, следует, что границы и площадь земельного участка определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона)

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ФИО27 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 633 кв.м., с условным номером <данные изъяты> разрешенное использование –для индивидуального жилищного строительства, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, участок №-а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 63-АН №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ФИО29 и ФИО1 ФИО28 зарегистрировали брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-ЕР №. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1.

Из выписки из ЕГРН на указанный земельный участок следует, что границы спорного земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Предыдущему собственнику ФИО7 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок по адресу: <адрес>, уч. 162 а был отведен для садоводства Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Горисполкома б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 63-АА №, с правкой формы №.

Фактические границы земельного участка установлены на местности, что подтверждается планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства также подтверждаются материалами инвентарного дела.

В материалах инвентарного дела домовладения по адресу: <адрес>, смежный участок, содержатся:

- копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, ФИО8 ФИО32 подарила, а ФИО8 ФИО31 приняла в дар 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО9, г.Куйбышева, по реестру №2-2072;

- копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, ФИО8 ФИО33 подарила, а ФИО11 ФИО34 приняла в дар 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО10, <адрес>, по реестру №;

- копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.09.1993г., в соответствии с которым наследником ФИО8 ФИО35 является ФИО5 ФИО36, наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО20B., нотариусом <адрес>, по реестру №;

В материалах инвентарного дела, документы на выделение земельного участка под застройку данного жилого дома и какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО11 ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Другим собственником ? доли данного жилого дома является ФИО5 ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11, ФИО5 обратились в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара с заявлением о предоставлении земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № в общую долевую собственность бесплатно. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом управления имуществом г.о. Самара предложено представить сведения по объектам, расположенным на земельном участке: деревянное строение, деревянный сарай, деревянный душ, деревянный туалет.

Истец, с целью установления границ земельного участка, обратился в ООО «ПКЦ «Контур», которым подготовлен план границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках подготовки межевого плана был подготовлен акт согласования границ земельного участка, который подписан смежными землепользователями в точках 1-2 ФИО2, в точках н 13-1 ФИО3 границы их земельных участков не внесены в ЕГРН в установленном законом порядке, также в точках н1-н2 межевого плана собственник соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> неизвестен.

Согласно заключению Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 683 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок №а, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на 20ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд руководствуясь положениями Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приходит к выводу, что в испрашиваемых границах земельный участок существует с момента его образования, споров относительно фактических границ земельного участка не имеется, предложенный вариант установления границ составлен с учетом сложившегося землепользования, при этом фактическая площадь земельного участка истца больше площади по правоустанавливающим документам на 50 кв.м., что не превышает минимального размера для образуемого земельного участка под садоводство, право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, нарушения прав иных лиц, при данном варианте уточнения местоположения границ земельного участка истца, не выявлено, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО39 (паспорт № №) к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 683 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно каталога координат плана границ изготовленного ООО «ПКЦ «КОНТУР» от ДД.ММ.ГГГГ.

№

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.Ю. Мороз