УИД 69RS0040-02-2025-001292-38
Дело № 2-1110/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2025 года г. Тверь
Центральный районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Кузьминой Т.В.,
при помощнике судьи Сычёвой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищный Сервис» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, расходов по оплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилищный Сервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, расходов по оплате госпошлины.
В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Земельный участок № находится в границах коттеджного поселка «<данные изъяты>», расположенного в населенном пункте <адрес>, имеет обособленные границы, обнесенные ограждением. В период с 14 декабря 2020 года по 18 декабря 2020 года было проведено общее собрание собственников земельных участков, в ходе которого были приняты следующие решения: утвержден список участников гражданско-правового сообщества собственников земельных участков «коттеджный поселок «<данные изъяты>», утверждена графическая схема границ коттеджного поселка «<данные изъяты>», выбрана в качестве сервисной организации, с которой будет заключен договор на обслуживание коттеджного поселка «<данные изъяты>» - ООО «Жилищный Сервис», утвержден договор с сервисной организацией на обслуживание поселка «<данные изъяты>», утверждены сроки действия договора с сервисной организацией, способ заключения договора. Ответчик решения, оформленные протоколом, не оспаривал. Решением Конаковского городского суда Тверской области от 31 мая 2022 года по делу № 2-16/2022 решения общего собрания собственников земельных участков, проведенного 18 декабря 2020 года, признаны законными, а ФИО1 являлась ответчиком по делу.
Коттеджный поселок «<данные изъяты>» имеет развитую инфраструктуру и инженерные сооружения (коммуникации). Обслуживание территории общего пользования включает в себя: организацию контрольно-пропускного пункта с системой видеонаблюдения, обслуживание благоустройства общественных мест (фонтан, пруд, пляжи с местом для купания, речной причал, озеро, парковая зона), организацию мусоросборника (площадка для временного складирования ТКО, урны), чистку снега в зимний период, чистку дорог и тротуаров весной, осенью, летом, обслуживание внутрипоселковых дорог, парковок, газонов, пляжа, парковой сны, обслуживание внутрипоселковых инженерных коммуникаций и оборудования, обслуживание и содержание очистных сооружений, водозаборного узла, канализационно-насосных станций, административных зданий и сооружений, обеспечение дежурной смены, эксплуатацию и техническое обслуживание наружного освещения, уборку территории, обслуживание внешнего ограждения по периметру поселка, обслуживание спортивных, детских площадок и зеленых насаждений (обустройство системы полива, парковых скамеек). Перечень, состав, периодичность и стоимость услуг, оказываемых ООО «Жилищный Сервис», определен условиями договора на обслуживание и эксплуатацию коттеджного поселка «Екатериновка» во исполнение решений протокола по вопросам повестки № 9,10,12 протокола. Состав и размер указанной платы подлежал определению с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания; связи между затратами на оказание таких услуг с правом собственника пользоваться принадлежащим ему имуществом и обязанностью его содержать, размер оплаты услуг сохранен в пределах разумной и обоснованной рыночной стоимости. Полная нормативная себестоимость содержания поселка определяется как сумма нормативных затрат санитарную уборку территории поселка (механизированную и ручную), озеленение и благоустройство территории поселка, вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритных отходов, обеспечение пропускного режима и наблюдение за территорией поселка, уличное освещение территории поселка, дератизацию и дезинсекцию, управление поселком. При этом территория и объекты инфраструктуры поселка рассматриваются как единый комплекс, имеющий определенный уровень комфорта и условий проживания. Имеются особенности планирования и учета затрат, включаемых в себестоимость услуг в организациях жилищно-коммунального хозяйства. В порядке, установленном решением по вопросу № 12 протокола, общество направило ответчику договор, от подписания которого ФИО1 отказалась. В то же время в период с 2020 года по настоящее время ООО «Жилищный Сервис» осуществляет содержание территории коттеджного поселка «<данные изъяты>» в качестве сервисной организации. Подтверждением осуществления деятельности по содержанию объектов инфраструктуры являются хозяйственные договоры, договоры с собственниками объектов инфраструктуры о предоставлении во временное владение и пользование ООО «Жилищный Сервис». Товары, работы и услуги, составляющие предмет договоров, содержащихся в реестре, в полной мере отвечают целям и предмету деятельности истца, направлены на создание комфортных, благоприятных и безопасных условий проживания для собственников, находящихся на его территории домовладений, в том числе и для ответчика. В период с июня 2021 года по настоящее время ФИО1, являющаяся собственником земельного участка на территории коттеджного поселка, не производит платежи за пользование объектами инфраструктуры, а также услугами, которые оказываются обществом ежемесячно, в связи с чем на стороне ответчика образуется неосновательное обогащение в размере за услуги по обслуживанию и эксплуатации инфраструктуры и инженерных сооружений поселка. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищный Сервис» неосновательное обогащение в размере 421481 рубля 74 копейки за период с 10 июня 2021 года по 31 декабря 2024 года, расходы по оплате суммы государственной пошлины в размере 13037 рублей.
Определением судьи от 18 февраля 2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ИП ФИО2
Определением суда от 04 апреля 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято уточненное исковое заявление, согласно которому просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищный Сервис» неосновательное обогащение в размере 472569 рубля 01 копейки за период с 31 декабря 2021 года по 28 февраля 2025 года, расходы по оплате суммы государственной пошлины в размере 14314 рублей
Определением суда от 26 мая 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Ритейл», ООО ЧО «Витязь – СБ», ООО «Атлант», ТСАХ, ФИО3
В судебное заседание представитель истца – ООО «Жилищный Сервис» не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просила, возражений на исковое заявление не представила.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ИП ФИО2, ФИО3, представители третьих лиц – ООО «Ритейл», ООО ЧО «Витязь – СБ», ООО «Атлант», ТСАХ не явились, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили, возражений на исковое заявление не представили.
Извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст.ст. 113-116 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие возражений со стороны представителя истца, суд полагает возможным вынести по делу заочное решение.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с подп. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Таким образом, для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, в частности сбережения денежных средств, которые ответчик должен был бы уплатить в силу какой-либо обязанности.
ФИО1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 марта 2025 года.
Как следует из искового заявления, указанный земельный участок находится в границах коттеджного поселка «<данные изъяты>», расположенного в населенном пункте д. <адрес>, имеет обособленные границы, обнесенные ограждением.
В материалы дела представлен протокол общего собрания № 1 от 21 декабря 2020 года, из которого следует, что собственниками земельных участков коттеджного поселка «<данные изъяты>» были приняты следующие решения: утверждена графическая схема границ коттеджного поселка «<данные изъяты>», выбрана в качестве сервисной организации, с которой будет заключен договор на обслуживание коттеджного поселка «<данные изъяты>», - ООО «Жилищный Сервис», утвержден договор с сервисной организацией на обслуживание поселка «Екатериновка», утверждены сроки действия договора с сервисной организацией, способ заключения договора.
В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вступившим в законную силу решением Конаковского городского суда Тверской области от 31 мая 2022 года по гражданскому делу № 2-16/2022 установлено, что общее собрание собственников, оформленное протоколом № 1 от 21 декабря 2020 года, проведено в соответствии с требованиями гражданского законодательства посредством заочного голосования, решения принимались собственниками по каждому вопросу повестки дня, кворум имелся, составил 67,12 %, не было допущено нарушения равенства прав участников гражданско-правового сообщества, правила составления, подписания протокола не нарушены. Судом оснований для признания недействительными решений, оформленных протоколом № 1 от 21 декабря 2020 года, не установлено.
Доказательств оспаривания, признания недействительными решений, оформленных протоколом № 1 от 21 декабря 2020 года, ответчиком в материалы дела не представлено.
Поскольку решением собственников земельных участков ООО «Жилищный Сервис» определено как сервисная организация, с которой заключен договор на обслуживание коттеджного поселка «<данные изъяты>», истец является надлежащим.
Коттеджный поселок «Екатериновка» представляет собой жилой комплекс с единой территорией застройки, включающей земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые дома и иные строения, принадлежащие физическим и юридическим лицам.
Ифраструктура находится на праве аренды у ООО «Жилищный Сервис», которое обеспечивает потребности жителей поселка в обеспечении коммунальными и инфраструктурными услугами, осуществляет управление и обслуживание коттеджного поселка, в котором находится земельный участок, принадлежащий на праве собственности ответчику.
Обслуживание территории общего пользования включает в себя: организацию контрольно-пропускного пункта с системой видеонаблюдения, обслуживание благоустройства общественных мест (фонтан, пруд, пляжи с местом для купания, речной причал, озеро, парковая зона), организацию мусоросборника (площадка для временного складирования ТКО, урны), чистку снега в зимний период, чистку дорог и тротуаров весной, осенью, летом, обслуживание внутрипоселковых дорог, парковок, газонов, пляжа, парковой сны, обслуживание внутрипоселковых инженерных коммуникаций и оборудования, обслуживание и содержание очистных сооружений, водозаборного узла, канализационно-насосных станций, административных зданий и сооружений, обеспечение дежурной смены, эксплуатацию и техническое обслуживание наружного освещения, уборку территории, обслуживание внешнего ограждения по периметру поселка, обслуживание спортивных, детских площадок и зеленых насаждений (обустройство системы полива, парковых скамеек). Оказание ООО «Жилищный Сервис» вышеуказанных услуг подтверждается представленными в материалы многочисленными договорами, заключенными с ИП ФИО2, ФИО3, ООО «Ритейл», ООО ЧО «Витязь – СБ», ООО «Атлант», ТСАХ, актами сверки, платежными поручениями.
Из искового заявления следует, что в порядке, установленном решением по вопросу № 12 протокола, общество направило ответчику договор, от подписания которого ФИО1 отказалась.
Не заключение договора не является основанием для освобождения ответчика от несения расходов на содержание и обслуживание имущества общего пользования, собственники несут равное бремя расходов по содержанию общего имущества, находящегося на территории коттеджного поселка и его инфраструктуры, но формы возмещения этих расходов различны. Лица, не заключившие договор, не освобождаются от обязанности несения расходов на содержание общего имущества, которые по смыслу закона являются обязательным платежом.
Истец просит взыскать с ответчика в счет неосновательного обогащения за период с 31 декабря 2021 года по 28 февраля 2025 года 472569 рублей 01 копейку.
Истцом представлен помесячный расчет начислений и оплат по лицевому счету №, принадлежащему ответчику.
ФИО1 не представлено допустимых доказательств, подтверждающих недостоверность представленных истцом документов, расчетов, либо ставящих их под сомнение.
Как установлено в судебном заседании, в период с 31 декабря 2021 года по февраль 2025 года ФИО1, являющаяся собственником земельного участка на территории коттеджного поселка, не производит платежи за пользование объектами инфраструктуры, а также услугами, которые оказываются обществом ежемесячно.
Доказательств наличия оснований того, что денежные средства в размере 472569 рублей 01 копейки были переданы истцом ответчику во исполнение обязательства до наступления срока исполнения; являлись имуществом, переданным во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; являлись заработной платой и приравненным к ней платежам, пенсией, пособием, стипендией, возмещением вреда, причиненного жизни или здоровью, алиментами и иными денежными суммами, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежными суммами, предоставленными во исполнение несуществующего обязательства либо в целях благотворительности, ФИО1 суду не представлено.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Жилищный Сервис» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 472569 рубля 01 копейки за период с 31 декабря 2021 года по 28 февраля 2025 года подлежат удовлетворению.
Поскольку исковые требования за период с 01 июня 2021 года по 30 декабря 2021 года не были поддержаны истцом, в их удовлетворении надлежит отказать.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 14314 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 24 от 05 февраля 2025 года, № 49 от 22 марта 2025 года.
С учетом удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14314 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Жилищный Сервис» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, расходов по оплате госпошлины удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>) в пользу ООО «Жилищный Сервис» (ИНН <***>) в счет неосновательного обогащения за период с 31 декабря 2021 года по 28 февраля 2025 года 472569 рублей 01 копейку, расходы по уплате госпошлины в размере 14314 рублей, а всего 486883 (четыреста восемьдесят шесть тысяч восемьсот восемьдесят три) рубля 01 копейку.
В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Жилищный Сервис» к ФИО1 отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.В. Кузьмина
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2025 года.
Председательствующий Т.В. Кузьмина