УИД №

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, расходов по найму жилого помещения, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7 о защите прав потребителей. Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит: взыскать с ответчика неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>, расходы по найму жилья за период просрочки исполнения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> рубля, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу истца.

В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, земли ФИО8 кадастровый номер земельного участка № По условиям договора срок передачи квартиры установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, квартира в установленный срок не передана участнику долевого строительства. Истец направил ответчику претензию о выплате неустойки и иных компенсаций, предусмотренных законом и договором, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечен новый собственник спорного жилого помещения ФИО3

Истец в судебное заседание не явился, в порядке ст. 48 ГПК РФ направила в своего представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против исковых требований возражала, просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на отсутствие у истца права на предъявление иска в связи с заключением договора уступки прав требований по договору № с ФИО3

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, судом принимались меры к надлежащему извещению о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 2 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 6 названного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 названного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, земли ФИО10 кадастровый номер земельного участка № Согласно п. 2.2 договора, срок передачи квартиры со строительным (проектным) номером 51ж установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору в размере <данные изъяты> рубль произведена истцом в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком. В установленные сроки квартира истцу не передана.

Согласно п. 1 ст. 382 Гражданского Кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 2 ст. 382 Гражданского Кодекса Российской Федерации для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ходе рассмотрения дела, а именно: ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ФИО3 договор уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 2 которого к ФИО3 перешло право требования передачи квартиры со строительным (проектным) номером 51ж, а также иные права и обязанности по договору долевого участия, связанные с передачей ФИО3 указанной квартиры.

Таким образом, право требования неустойки за нарушение срока передачи квартиры, а также иные выплаты в связи с данным нарушением ФИО1 передала ФИО3, в связи с чем ФИО1 является ненадлежащим истцом по заявленным требованиям, поскольку ее права не нарушаются больше ФИО11 а потому оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО12 о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, расходов по найму жилого помещения, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья ФИО13

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ